{"id":68800,"date":"2025-09-01T08:45:00","date_gmt":"2025-09-01T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68800"},"modified":"2025-09-01T00:19:52","modified_gmt":"2025-08-31T22:19:52","slug":"gli-investimenti-immobiliari-in-europa-crescono-a-doppia-cifra-nel-primo-semestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/01\/gli-investimenti-immobiliari-in-europa-crescono-a-doppia-cifra-nel-primo-semestre-2025\/","title":{"rendered":"Gli investimenti immobiliari in Europa crescono a doppia cifra nel primo semestre 2025"},"content":{"rendered":"\n<p>Nel <strong>2024<\/strong>, l\u2019investimento immobiliare in Europa ha consolidato la sua stabilit\u00e0 dopo due anni di aggiustamenti: i volumi sono rimbalzati in maniera selettiva, con l\u2019attivit\u00e0 concentrata nel settore <em>living<\/em> (multifamily e residenze), industriale\/logistico e alberghiero, mentre gli asset per uffici hanno continuato il percorso di ripresa dal periodo complesso che avevano accumulato. La societ\u00e0 di consulenza JLL ha confermato nel suo rapporto <em><a href=\"https:\/\/www.jll.com\/en-uk\/insights\/market-perspectives\/europe-living?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">European Living Market Perspectives 2025<\/a><\/em> <strong>che gli asset <em>living<\/em> hanno rappresentato la parte pi\u00f9 rilevante degli investimenti<\/strong>, con una quota del 26%.<\/p>\n\n\n\n<p>Per il 2025 gli esperti avevano anticipato una <strong>ripresa graduale degli investimenti<\/strong>, basata sull\u2019aspettativa di un miglior accesso al credito e di un incremento dell\u2019offerta. Si prevedeva inoltre che il segmento <em>living<\/em> continuasse a trainare i flussi, data la scarsit\u00e0 di offerta nei segmenti pi\u00f9 richiesti, e che l\u2019investimento crescesse con numeri a doppia cifra.<\/p>\n\n\n\n<p>I primi mesi dell\u2019anno hanno confermato queste previsioni, come riportato dalla consulenza Savils nel rapporto <em><a href=\"https:\/\/www.savills.com\/research_articles\/255800\/379098-0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">European Investment \u2013 Q2 2025<\/a><\/em>. <strong>Gli investimenti immobiliari<\/strong> europei hanno continuato a mostrare <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/16\/gli-investimenti-immobiliari-in-europa-crescono-del-28\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=primi&#038;utm_content=it_inversion_inmobiliaria_europa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">resilienza nei primi mesi<\/a> dell\u2019anno<\/strong>. Nel secondo trimestre del 2025 \u00e8 stato registrato un volume di transazioni pari a quasi 50 miliardi di euro, con un aumento annuo dell\u20198%. Questa cifra si aggiunge alla crescita del 13% registrata nel primo trimestre e porta il totale del primo semestre a quasi <strong>95 miliardi di euro<\/strong>, con un <strong>incremento annuo di quasi l\u201911%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene l\u2019inizio del secondo trimestre sia stato segnato da un notevole rallentamento dell\u2019attivit\u00e0 di investimento a causa delle tensioni commerciali con gli Stati Uniti, dopo gli accordi tariffari del presidente Donald Trump sono emersi segnali di ripresa e l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 tornata gradualmente. Da allora, diverse grandi operazioni e portafogli sono entrati sul mercato, contribuendo ad accrescere la fiducia. Tra queste, spiccano il grande portafoglio di asset sanitari Assura nel Regno Unito, che sar\u00e0 acquisito nel terzo trimestre da KKR e Stonepeak per 1,7 miliardi di sterline, cos\u00ec come il Centre Trocadero di Parigi, che sar\u00e0 venduto da Union Investment per un importo vicino ai 700 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Living per studenti, al centro dell\u2019interesse degli investitori<\/h2>\n\n\n\n<p>Tra le diverse tipologie di asset, <strong>gli alloggi per studenti<\/strong> (PBSA) <strong>spiccano in tutta Europa<\/strong>. Il settore continua a beneficiare della forte domanda e dell\u2019interesse degli investitori.<\/p>\n\n\n\n<p>Parallelamente, <strong>gli asset commerciali e alberghieri stanno superando le aspettative iniziali<\/strong>. I centri commerciali e i supermercati hanno mostrato un andamento solido in Paesi come Spagna, Paesi Bassi e Ungheria. Anche <strong>gli hotel<\/strong> continuano ad attirare <strong>l\u2019interesse degli investitori<\/strong>, sostenuti dal rimbalzo del turismo e dalla fiducia a lungo termine nei viaggi di piacere. L\u2019<strong>attrattiva della logistica<\/strong> si mantiene, ma \u00e8 <strong>sempre pi\u00f9 selettiva<\/strong>: le ubicazioni centrali con affitti a lungo termine e conduttori di alta qualit\u00e0 restano i preferiti dal capitale. Nel segmento degli <strong>uffici<\/strong>, alcune operazioni rilevanti e il crescente interesse per strategie a valore aggiunto indicano una <strong>timida riattivazione<\/strong>, concentrata in aree centrali e strategiche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Previsioni di chiusura per il 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Le prospettive del mercato europeo degli investimenti per il secondo semestre del 2025 sono <strong>positive in un quadro di prudenza<\/strong>. Nonostante il contesto geopolitico e i risultati contenuti del secondo trimestre, la maggior parte dei Paesi europei prevede un secondo semestre pi\u00f9 forte, con una ripresa graduale dell\u2019attivit\u00e0 di investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Savils segnala che il volume totale degli investimenti potrebbe raggiungere i <strong>222 miliardi di euro entro la fine dell\u2019anno<\/strong>, con un incremento annuo del 12%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consolidamento e crescita nell\u2019Europa del Sud<\/h2>\n\n\n\n<p>Nell\u2019Europa meridionale \u2013 Italia, Spagna e Portogallo \u2013 la societ\u00e0 <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/es-es\/spain\/insights\/southern-europe-investment-market-overview\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cushman &amp; Wakefield<\/a> sottolinea la \u201cresilienza e la forte capacit\u00e0 di attrarre capitali\u201d. Nel primo semestre del 2025, questi mercati hanno registrato un <strong>volume di transazioni superiore a 12 miliardi di euro<\/strong>, con un aumento del 30% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente.<\/p>\n\n\n\n<p>I segmenti <strong>hospitality e retail<\/strong> sono quelli che pi\u00f9 contribuiscono a questa crescita, sostenuti dal dinamismo del turismo e dei consumi. I progetti di riconversione di edifici (in particolare uffici) ormai obsoleti in hotel e residenze mostrano anch\u2019essi una vitalit\u00e0 particolare.<\/p>\n\n\n\n<p>Il segmento <strong>residenziale<\/strong> rimane un asset di rilievo per gli investimenti, mentre i settori <strong>logistico e industriale<\/strong> mostrano segnali positivi, sebbene ancora condizionati da vincoli di offerta.<\/p>\n\n\n\n<p>Per Cushman &amp; Wakefield, il miglioramento delle condizioni di finanziamento si aggiunge a questi fattori, evidenziando come \u201cl\u2019Europa stia attraversando un periodo di <strong>consolidamento e crescita<\/strong>, con un mercato sempre pi\u00f9 <strong>maturo, diversificato e orientato all\u2019innovazione<\/strong> nell\u2019uso dello spazio\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I volumi sono aumentati in modo selettivo, con l\u2019attivit\u00e0 concentrata su \u201cliving\u201d (multifamily e residenze), industriale\/logistica e 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