{"id":68492,"date":"2025-08-29T08:45:00","date_gmt":"2025-08-29T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68492"},"modified":"2025-08-28T13:59:29","modified_gmt":"2025-08-28T11:59:29","slug":"ripresa-degli-investimenti-nelle-seconde-case","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/29\/ripresa-degli-investimenti-nelle-seconde-case\/","title":{"rendered":"Ripresa degli investimenti nelle seconde case"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019investimento in seconde case sta guadagnando forza in Spagna. Questo tipo di operazioni rappresenta attualmente il 6% del totale dei mutui richiesti durante l\u2019anno. Secondo un comunicato stampa di <strong>Gibobs.com<\/strong>, diffuso da Infobae, <a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/espana\/2025\/06\/24\/la-segunda-residencia-gana-terreno-en-espana-el-numero-de-hipotecas-solicitadas-para-su-compra-aumenta-un-20-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">si registra un aumento del 20% rispetto allo stesso periodo del 2024.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zone pi\u00f9 attive<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/14\/le-migliori-spiagge-della-spagna-dove-investire-in-immobili\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=costiere&#038;utm_content=it_segunda_residencia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Le zone costiere,<\/a> sia per il loro profilo turistico sia per quello d\u2019investimento, sono quelle che pi\u00f9 dinamizzano le vendite. <strong>Tre regioni concentrano la met\u00e0 del totale delle transazioni<\/strong>: la <strong>Comunit\u00e0 Valenciana<\/strong> con il 22%, l\u2019<strong>Andalusia<\/strong> con il 18% e la <strong>Catalogna<\/strong> con il 13%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pi\u00f9 proprietari con pi\u00f9 di un immobile<\/h2>\n\n\n\n<p>Dati forniti dall\u2019INE confermano questa crescita nel numero di transazioni. Secondo l\u2019istituto, la <strong>percentuale di spagnoli che possiede pi\u00f9 di una propriet\u00e0 raggiunge il 15,5%<\/strong>. Questa tendenza si intensifica nelle grandi citt\u00e0 con oltre 500.000 abitanti, dove la percentuale sale fino a quasi il 25%.<\/p>\n\n\n\n<p>Per Jorge Gonz\u00e1lez-Iglesias, CEO di Gibobs.com, questa crescita riflette un cambiamento nelle priorit\u00e0 degli acquirenti, sempre pi\u00f9 interessati a diversificare il proprio patrimonio e migliorare la qualit\u00e0 della vita.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prezzo e opzioni di finanziamento<\/h2>\n\n\n\n<p>Gibobs segnala anche un aumento del valore medio delle seconde case nel 2025. In particolare, il prezzo \u00e8 salito del 3,4%, passando da 167.456 \u20ac a 173.178 \u20ac nell\u2019anno in corso. Inoltre, indica che, del valore totale dell\u2019immobile, la parte finanziata dagli acquirenti equivale al 74%, ossia 115.969 \u20ac. Questa proporzione \u00e8 inferiore a quella osservata nell\u2019acquisto della prima casa, dove il finanziamento di solito arriva all\u201980%.<\/p>\n\n\n\n<p>Uno dei principali incentivi attuali per gli acquirenti \u00e8 l\u2019andamento dei tassi di interesse, che continuano a scendere in modo costante. Attualmente \u00e8 possibile ottenere mutui con TIN inferiore al 2%.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, l\u2019acquisto di una seconda casa comporta condizioni di finanziamento pi\u00f9 rigorose rispetto alla prima abitazione. Il livello di finanziamento tende a essere minore, perci\u00f2 \u00e8 fondamentale conoscere nel dettaglio tutti i requisiti legati a questi prodotti finanziari prima di iniziare il processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Profilo dei nuovi acquirenti<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo un sondaggio condotto su oltre 3.000 persone e raccolto nel <a href=\"https:\/\/research.fotocasa.es\/perfil-del-comprador-de-segunda-residencia-en-2025-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rapporto Fotocasa Research<\/a>, chi cerca una seconda casa presenta un profilo equilibrato tra uomini e donne, con un\u2019et\u00e0 media di 42 anni. Per quanto riguarda il livello socioeconomico, prevale nettamente il profilo delle <strong>classi alte e medio-alte (60%)<\/strong>, mentre le classi basse non superano il 20%. Inoltre, si osserva un <strong>incremento della domanda proveniente dalla Comunit\u00e0 di Madrid<\/strong> (24%) e dall\u2019<strong>Andalusia<\/strong> (19%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprare o affittare?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il portale immobiliare sottolinea anche la necessit\u00e0 di distinguere tra chi compra e chi sceglie di affittare. Come ha affermato Mar\u00eda Matos, direttrice degli Studi e portavoce di Fotocasa, \u201cdue realt\u00e0 diverse convivono all\u2019interno del mercato della seconda casa\u201d. E ha aggiunto: \u201cIl divario tra chi desidera comprare e chi preferisce affittare si riduce sempre di pi\u00f9, il che riflette una crescente diversificazione nelle modalit\u00e0 di accesso all\u2019abitazione\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investimento con ritorno<\/h2>\n\n\n\n<p>Sulla stessa linea, il <strong>VI Barometro dei Mutui<\/strong> elaborato <a href=\"https:\/\/www.asufin.com\/barometro-hipotecas-tension-mercado-precios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dall\u2019Associazione degli Utenti Finanziari (ASUFIN)<\/a> indica che il 56% di chi richiede un mutuo per una seconda casa lo fa con l\u2019intenzione di affittarla o venderla. In altre parole, pi\u00f9 della met\u00e0 cerca un ritorno economico a medio o lungo termine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La percentuale di spagnoli che possiede pi\u00f9 di un immobile raggiunge il 15,5%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68629,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1932,1934],"class_list":["post-68492","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-sector-residencial-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ripresa degli investimenti nelle seconde case - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019investimento in seconda casa sta guadagnando forza in Spagna, rappresentando il 6% del totale dei mutui. 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