{"id":68401,"date":"2025-08-28T10:28:31","date_gmt":"2025-08-28T08:28:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68401"},"modified":"2025-08-28T13:04:25","modified_gmt":"2025-08-28T11:04:25","slug":"meit-professionalizzazione-dellaffitto-temporaneo-nel-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/28\/meit-professionalizzazione-dellaffitto-temporaneo-nel-mercato-immobiliare\/","title":{"rendered":"MeiT: professionalizzazione dell\u2019affitto temporaneo nel mercato immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

MeiT<\/a> \u00e8 una piattaforma che digitalizza l\u2019affitto mensile, combinando tecnologia, verifica e accompagnamento umano per offrire un\u2019alternativa sicura al caos degli affitti tra privati. \u00c8 nata come risposta a un problema reale: aiutare gli studenti internazionali a evitare frodi. Oggi opera in diverse citt\u00e0 e aspira a professionalizzare un segmento in forte crescita. Abbiamo parlato con Jaime Cerezo, CMO e cofondatore, di come stiano guidando questo cambiamento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uno dei vostri punti chiave \u00e8 la verifica fisica dell\u2019immobile e la custodia del denaro. Come riuscite a scalare questo modello man mano che entrate in nuove citt\u00e0?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La verifica non \u00e8 sempre in presenza nell\u2019immobile \u2013 sarebbe poco operativo. Scalare questo modello \u00e8 stata una delle nostre tante sfide, e anche uno dei nostri maggiori vantaggi competitivi. Ci siamo riusciti combinando tecnologia con un\u2019elaborazione intelligente della documentazione.<\/p>\n\n\n\n

Permettiamo che la pubblicazione degli immobili sia libera e autonoma, e verifichiamo tutti gli annunci, anche se non tutti vengono validati immediatamente; dipende dal volume delle pubblicazioni. Non appena arriva una richiesta di visita o di affitto su un immobile non verificato, questo viene prioritizzato e controllato prima di procedere con l\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, custodiamo il denaro fino a quando l\u2019inquilino non conferma che tutto \u00e8 in ordine. In questo modo garantiamo una vera sicurezza nella transazione, che \u00e8 uno dei pilastri della nostra proposta di valore. E grazie a un metodo chiaro e strutturato, possiamo replicare il nostro modello in qualsiasi citt\u00e0, mantenendo lo stesso livello di controllo, sia che ci troviamo a Madrid, sia che domani lanciamo a Siviglia o Lisbona.<\/p>\n\n\n\n

Avete gi\u00e0 chiuso diversi round di finanziamento. Dalla vostra esperienza, cosa cercano oggi gli investitori in una proptech in crescita come MeiT?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dipende molto dal profilo, ma nel nostro caso \u2013 con business angels come principali investitori \u2013 ci\u00f2 che pi\u00f9 apprezzano \u00e8 la visione, la capacit\u00e0 di esecuzione e il fatto che stiamo risolvendo un problema reale con un modello scalabile. In un marketplace come MeiT, l\u2019aspetto fondamentale \u00e8 raggiungere quel volume critico che permette alle transazioni di fluire autonomamente all\u2019interno della piattaforma.<\/p>\n\n\n\n

Pi\u00f9 che metriche eccessivamente tecniche, ci\u00f2 che osservano realmente \u00e8 la trazione: crescita delle unit\u00e0 pubblicate, utenti registrati, attivit\u00e0 sulla piattaforma\u2026 e, naturalmente, i ricavi. Questo interessa a tutti: al team, perch\u00e9 segna la sostenibilit\u00e0 del modello; e agli investitori, perch\u00e9 convalida il business. \u00c8 questa evoluzione che genera fiducia sul fatto che stiamo costruendo qualcosa di solido, con reale potenziale per raggiungere il break-even operativo. Di fatto, lo abbiamo gi\u00e0 conseguito in alcuni mesi, e ci\u00f2 dimostra che siamo sulla strada giusta.<\/p>\n\n\n\n

Operate gi\u00e0 a Madrid, Barcellona e Valencia. Quali fattori considerate prima di entrare in un nuovo mercato? Quali differenze avete rilevato tra queste piazze?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Non apriamo citt\u00e0 a caso. Seguiamo un criterio chiaro: analizziamo la domanda di affitti temporanei, il tipo di offerta disponibile, la connettivit\u00e0 e il contesto normativo. Inoltre, applichiamo filtri oggettivi come la dimensione della popolazione, il numero di universit\u00e0 e la rotazione attesa degli inquilini.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 vero che, avendo un approccio B2B, molte volte sono i nostri stessi partner a spingerci ad aprire in una citt\u00e0. Se chiudiamo una collaborazione con un operatore a Madrid o Barcellona, \u00e8 abbastanza comune che lo stesso operatore sia gi\u00e0 presente in un\u2019altra citt\u00e0. Per noi questa \u00e8 una validazione importante, ma non sufficiente da sola. Anche se il partner \u00e8 presente, applichiamo i nostri criteri prima di avviare qualsiasi operazione. Se la citt\u00e0 \u00e8 adatta, la apriamo e ci occupiamo di generare traffico affinch\u00e9 possano operare con successo.<\/p>\n\n\n\n

Madrid \u00e8 puro volume e maturit\u00e0. Barcellona ha un grande fascino internazionale, sebbene con una regolamentazione pi\u00f9 severa. Valencia, senza dubbio, \u00e8 stata una delle sorprese: buona connettivit\u00e0, prezzi pi\u00f9 ragionevoli e una domanda giovane e dinamica.<\/p>\n\n\n\n

\n

“L\u2019affitto temporaneo \u00e8 pi\u00f9 redditizio di quello tradizionale e molto pi\u00f9 stabile e gestibile di quello turistico.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

In questo momento non si tratta di essere ovunque, ma di essere ben presenti dove siamo e di assicurarci che, quando entriamo in una citt\u00e0, possiamo mantenere le promesse: riempire le case per i proprietari e offrire fiducia reale a chi cerca una casa. Questo \u00e8 MeiT.<\/p>\n\n\n\n

Detto ci\u00f2, abbiamo un piano ambizioso: nei prossimi mesi vogliamo essere anche a Malaga, Siviglia o Bilbao. Il mercato si sta muovendo velocemente, e noi con esso.<\/p>\n\n\n\n

Dove volete portare MeiT nei prossimi anni? Avete piani di ampliare i servizi, aprire nuovi verticali o persino internazionalizzare la piattaforma?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vogliamo che MeiT diventi sinonimo di affitto mensile in Spagna. Questo \u00e8 il nostro obiettivo: consolidare la nostra posizione nell\u2019affitto di media durata, quello spazio che si trova tra il soggiorno turistico e l\u2019affitto tradizionale a lungo termine. E vogliamo farlo bene, andando oltre un semplice portale: uno strumento reale di gestione, verifica e accompagnamento per chi ha bisogno di una casa per alcuni mesi, senza il rumore o la rigidit\u00e0 di altri modelli.<\/p>\n\n\n\n

Non escludiamo di aprire verticali come l\u2019affitto residenziale tradizionale o integrare nuovi attori, come le agenzie immobiliari, che possono beneficiare enormemente della nostra tecnologia nei loro processi di locazione.<\/p>\n\n\n\n

Prima di internazionalizzare, \u00e8 necessario consolidare il nostro modello in Spagna; non in tutte le citt\u00e0, ma in quelle che, per domanda, connettivit\u00e0 e rotazione, si adattano al nostro pubblico: persone in mobilit\u00e0, sia internazionale che interprovinciale.<\/p>\n\n\n\n

In sintesi, vogliamo che l\u2019affitto mensile abbia un nome proprio. E che quel nome sia MeiT.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019affitto temporaneo si colloca tra il modello tradizionale e quello turistico. Quali vantaggi offre ai proprietari e agli investitori? Quali barriere persistono ancora?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019affitto temporaneo offre un equilibrio molto interessante: \u00e8 pi\u00f9 redditizio dell\u2019affitto tradizionale e molto pi\u00f9 stabile e gestibile di quello turistico. Per un proprietario o un investitore, ci\u00f2 si traduce in entrate solide senza l\u2019impegno operativo quotidiano di una casa vacanze.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, la domanda sta crescendo ed \u00e8 sempre pi\u00f9 diversificata: studenti internazionali, professionisti in mobilit\u00e0, nomadi digitali\u2026 Profili solvibili, con permanenze di diversi mesi e bisogni chiari. Si tratta di una rotazione pi\u00f9 controllata, che consente di regolare i prezzi senza entrare in una guerra quotidiana per l\u2019occupazione.<\/p>\n\n\n\n

Esistono per\u00f2 ancora barriere. La principale \u00e8 l\u2019assenza di un quadro normativo chiaro e omogeneo. Ogni citt\u00e0 lo interpreta a modo suo, e questo genera incertezza. A ci\u00f2 si aggiunge la mancanza di professionalizzazione: molti privati gestiscono ancora questo tipo di affitto con strumenti non adatti. N\u00e9 la LAU n\u00e9 il modello turistico si adattano del tutto.<\/p>\n\n\n\n

Ed \u00e8 qui che entra MeiT: offriamo la tecnologia e l\u2019accompagnamento che questo tipo di affitto necessita per professionalizzarsi e scalare. Perch\u00e9 questo modello ha un enorme potenziale, ma richiede struttura. Ed \u00e8 esattamente ci\u00f2 che offriamo.<\/p>\n\n\n\n

La Spagna \u00e8 una destinazione chiave per studenti internazionali, nomadi digitali e giovani professionisti. Quali tendenze state osservando in questo tipo di domanda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Osserviamo una domanda sempre pi\u00f9 esigente, pi\u00f9 informata e molto pi\u00f9 digitale. Ma anche pi\u00f9 umana nelle decisioni: vogliono poter prenotare online, s\u00ec, ma necessitano di fiducia reale in ci\u00f2 che stanno affittando.<\/p>\n\n\n\n

Gli studenti internazionali cercano permanenze di pi\u00f9 mesi (da 4 a 10), apprezzano la vicinanza alle universit\u00e0, la sicurezza della zona e la possibilit\u00e0 di condividere l\u2019appartamento. Arrivano con tutto pianificato, ma hanno bisogno di una piattaforma che offra garanzie fin dal primo momento.<\/p>\n\n\n\n

I nomadi digitali sono pi\u00f9 flessibili (da 1 a 6 mesi), si spostano tra le citt\u00e0 e apprezzano che il processo sia rapido, senza burocrazia inutile. Per loro sono fondamentali la connettivit\u00e0, uno spazio adeguato per lavorare e la libert\u00e0 di entrare e uscire senza complicazioni.<\/p>\n\n\n\n

E i giovani professionisti \u2013 sempre pi\u00f9 frequenti in contesti di mobilit\u00e0 lavorativa \u2013 cercano abitazioni ben attrezzate, contratti chiari e agilit\u00e0 in tutto il processo. Non vogliono perdere tempo n\u00e9 trovarsi di fronte a condizioni assurde.<\/p>\n\n\n\n

Tutti hanno qualcosa in comune: cercano facilit\u00e0, flessibilit\u00e0 e fiducia. Ed \u00e8 per questo che il modello dell\u2019affitto mensile sta crescendo tanto: perch\u00e9 si adatta al modo in cui queste persone vivono oggi.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Oggi, l\u2019affitto mensile si muove in un ‘limbo’ tra breve e lungo termine.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Quali opportunit\u00e0 pensate offra l\u2019affitto mensile che non sono ancora state sufficientemente esplorate nel mercato immobiliare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019affitto di media durata non \u00e8 in fase embrionale, ma si trova ancora in una fase molto precoce, simile a quella che viveva Airbnb 14 o 16 anni fa. E questo apre uno scenario pieno di opportunit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

All\u2019epoca, quando Airbnb arriv\u00f2 in Spagna, esistevano pochissime agenzie specializzate nella gestione di appartamenti turistici. Oggi quell\u2019ecosistema \u00e8 gigantesco. Questo tipo di evoluzione \u00e8 proprio ci\u00f2 che pu\u00f2 accadere con l\u2019affitto mensile: sorgono nuove necessit\u00e0 e, con esse, nuovi modelli di business.<\/p>\n\n\n\n

Questo modello finir\u00e0 per ereditare il meglio di entrambi i mondi: l\u2019agilit\u00e0 e l\u2019esperienza del settore vacanze, e la struttura e solidit\u00e0 dell\u2019affitto residenziale. Questo schema ibrido comincia gi\u00e0 a vedersi in player che stanno raggiungendo un alto grado di professionalizzazione, ed \u00e8 qui che entra il flex living<\/em>. Si tratta di progetti pensati fin dal disegno per questo stile di vita: unit\u00e0 ottimizzate, spazi condivisi, servizi integrati\u2026 tutto ideato per la flessibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Oggi, l\u2019affitto mensile si muove in un \u201climbo\u201d tra breve e lungo termine. E questo vuoto, lungi dall\u2019essere un problema, rappresenta il terreno fertile dove nasceranno molte delle prossime opportunit\u00e0 del settore. Perch\u00e9 la domanda gi\u00e0 esiste; ci\u00f2 che manca \u00e8 la struttura.<\/p>\n\n\n\n

Il settore immobiliare \u00e8 stato storicamente lento nell\u2019adottare la tecnologia. Come giovani imprenditori, quale ruolo pensate che la vostra generazione possa giocare nella trasformazione del mercato?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La nostra generazione si trova proprio nel punto di unione tra due mondi. Da un lato, gli inquilini pi\u00f9 giovani \u2013 internazionali, digitali, mobili \u2013 non concepiscono pi\u00f9 un processo che non sia 100 % online. Vogliono prenotare, pagare e firmare dal loro cellulare, ma anche sapere che, se hanno un dubbio o necessitano supporto, c\u2019\u00e8 qualcuno reale dall\u2019altra parte. E se desiderano visitare l\u2019appartamento prima di prenotare, possono farlo. La digitalizzazione non deve condizionare il processo, ma renderlo pi\u00f9 accessibile e sicuro.<\/p>\n\n\n\n

Dall\u2019altro lato, i grandi proprietari provengono spesso da strutture corporate dove hanno gi\u00e0 lavorato con la tecnologia per facilitare la gestione quotidiana. Sono profili abituati a sistemi di gestione dell\u2019inventario \u2013 i cosiddetti PMS (Property Management Systems<\/em>) \u2013 e a lavorare con integrazioni. In MeiT, fin dall\u2019inizio ci siamo preparati a collegarci a questi sistemi, il che ci permette di caricare portafogli di centinaia o migliaia di unit\u00e0 in giorni, non mesi. Questa agilit\u00e0 \u00e8 fondamentale per scalare.<\/p>\n\n\n\n

Poi ci sono i privati, molti dei quali con esperienza su piattaforme come Airbnb. Se offri loro uno strumento intuitivo, chiaro e con buon supporto, lo usano senza problemi. Anzi, molti diventano molto proattivi una volta che comprendono il sistema.<\/p>\n\n\n\n

Il precedente lo ha segnato Airbnb: senza assistenza telefonica n\u00e9 processi tradizionali, \u00e8 riuscito a far s\u00ec che un\u2019intera generazione di proprietari si adattasse a un modo completamente nuovo di affittare. Oggi, molti dei nostri utenti provengono da l\u00ec e ci chiedono funzionalit\u00e0 che ancora non esistono nell\u2019affitto mensile.<\/p>\n\n\n\n

La chiave \u00e8 sapere cosa digitalizzare, come farlo e per chi. Per questo, in MeiT gestiamo gi\u00e0 la presentazione digitale della documentazione e la firma asincrona del contratto di affitto temporaneo, che consente di chiudere operazioni senza attriti, anche con differenze di fuso orario o tra paesi.<\/p>\n\n\n\n

La nostra generazione pu\u00f2 guidare questo cambiamento non solo perch\u00e9 comprende la tecnologia, ma anche perch\u00e9 comprende i nuovi utenti. Vogliamo costruire un modello che funzioni per tutti: veloce, sicuro e umano. Perch\u00e9 trasformare un settore non significa applicare uno strato digitale, ma ripensarlo dall\u2019interno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Abbiamo parlato con Jaime Cerezo, CMO e fondatore di MeiT: una piattaforma che digitalizza l\u2019affitto mensile.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68581,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[940],"tags":[980,1180,112],"class_list":["post-68401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviste","tag-alloggiamento","tag-proptech-it","tag-vivienda"],"yoast_head":"\nMeiT: professionalizzazione dell\u2019affitto temporaneo nel mercato immobiliare<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"MeiT \u00e8 una piattaforma che digitalizza l\u2019affitto mensile, combinando tecnologia, verifica e supporto umano.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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