{"id":68384,"date":"2025-08-27T11:38:53","date_gmt":"2025-08-27T09:38:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68384"},"modified":"2025-08-27T11:43:10","modified_gmt":"2025-08-27T09:43:10","slug":"branded-residences-il-nuovo-asset-di-lusso-nel-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/27\/branded-residences-il-nuovo-asset-di-lusso-nel-real-estate\/","title":{"rendered":"Branded residences, il nuovo asset di lusso nel real estate"},"content":{"rendered":"\n

Le branded residences, o residenze di marca, si consolidano come una delle tendenze pi\u00f9 forti nel mercato immobiliare globale<\/strong> come nuovo asset di lusso. Si tratta di unit\u00e0 immobiliari a uso residenziale o turistico formalmente associate a un marchio riconosciuto, solitamente alberghiero o di lusso<\/strong>, tramite un contratto di licenza di marchio. Incorporano standard definiti di qualit\u00e0, design, gestione e servizi, che le distinguono dal prodotto residenziale convenzionale.<\/p>\n\n\n\n

In Spagna, i primi antecedenti di questo concetto risalgono agli anni \u201960 e \u201970, con formule come il timesharing e il condo-hotel introdotte in destinazioni turistiche come la Costa del Sol o le Canarie. Con il tempo, questi modelli si sono evoluti verso proposte pi\u00f9 sofisticate.<\/p>\n\n\n\n

Un fenomeno globale: l\u2019ascesa delle branded residences in Europa<\/h2>\n\n\n\n

Vivere in una residenza con gli standard di un hotel di lusso non \u00e8 pi\u00f9 esclusivo di destinazioni esotiche. Il modello delle branded residences sta guadagnando terreno in Europa e, sempre di pi\u00f9, in mercati come quello spagnolo. Il continente europeo si colloca come la terza regione al mondo per volume di asset<\/strong> (solo dopo Nord America e Asia Pacifico), con 140 progetti completati nel 2024 che rappresentano il 18% del totale globale, come evidenzia il rapporto Branded Residences Europe Report 2025<\/a><\/em> di Savills.<\/p>\n\n\n\n

In questo contesto, la Spagna si posiziona al terzo posto per numero di progetti attivi o in fase di sviluppo, con un totale di 20. In testa si trova la Turchia, che guida la classifica con circa 40 progetti tra completati e in corso, seguita dal Regno Unito con una trentina. Dopo la Spagna ci sono Portogallo e Grecia, con cifre vicine alla decina di progetti, posizionando il sud Europa come il nuovo epicentro di questa formula ibrida tra abitazione e hotel.<\/p>\n\n\n\n

Tendenze e prospettive dell\u2019investimento nell\u2019abitativo premium<\/h2>\n\n\n\n

Questa espansione non solo dimostra la maturit\u00e0 del prodotto nel continente, ma anche il crescente interesse di promotori e investitori internazionali a incorporare il valore del marchio nello sviluppo residenziale. Infatti, la societ\u00e0 di consulenza immobiliare Colliers sottolinea nel suo studio Luxury Homes Madrid Market Research 2025<\/a><\/em> che il 70% degli acquirenti di questo tipo di immobili \u00e8 di origine internazionale: il 50% messicano, un 5% europeo, un 10% statunitense e un 5% proveniente da vari Paesi latinoamericani.<\/p>\n\n\n\n

In questo senso, i progetti a marchio tendono a rivalutarsi pi\u00f9 dei progetti senza marchio<\/a><\/strong>, grazie alla scarsit\u00e0 di questo prodotto, alla domanda costante e al prestigio conferito dal brand, che li rende un\u2019opzione attraente sia per acquirenti che per investitori. A sua volta, Savills sottolinea che le branded residences in Europa si commercializzano con un premio medio del 29%<\/a> rispetto a propriet\u00e0 residenziali di qualit\u00e0 simile non associate a nessun marchio. Questa cifra \u00e8 leggermente inferiore alla media mondiale, pari al 33%, confermando che il componente del brand rimane un fattore chiave di valore aggiunto in questo tipo di asset.<\/p>\n\n\n\n

In Spagna, questa tendenza si concretizza anche in sviluppi specifici che stanno segnando il passo del segmento. Progetti come le Four Seasons Private Residences Canalejas<\/strong>, situate nel cuore di Madrid, che contano 22 residenze private con un prezzo medio di 15.500 euro al metro quadrato; oppure le Design Hills Marbella di Dolce&Gabbana<\/strong>, con 92 propriet\u00e0 di cui oltre quaranta gi\u00e0 vendute, raggiungendo vendite superiori ai 300 milioni.<\/p>\n\n\n\n

I fattori trainanti di questo fenomeno<\/h2>\n\n\n\n

Questo boom non \u00e8 casuale. Come segnala il rapporto Inversi\u00f3n Hotelera H1 2025<\/a><\/em> di Colliers, il mercato alberghiero spagnolo ha chiuso il primo semestre del 2025 con un investimento record di 1,766 miliardi di euro, di cui il 74% destinato a strutture a 4 e 5 stelle<\/strong>, in un contesto di offerta alberghiera praticamente stagnante, con una crescita media annua dello 0,9% dal 2015, a fronte di una domanda in espansione. Inoltre, il settore immobiliare di lusso sta vivendo un ciclo di crescita senza precedenti.<\/a> Questo contesto, spiega Colliers, genera un ambiente favorevole a nuove formule di lusso e differenziazione, in cui, dal punto di vista del promotore, l\u2019associazione con un marchio significa accesso a un cliente pi\u00f9 fidelizzato, con maggiore potere d\u2019acquisto e minore sensibilit\u00e0 al prezzo.<\/p>\n\n\n\n

Queste propriet\u00e0, essendo associate a marchi prestigiosi, offrono non solo finiture di alta qualit\u00e0, ma anche uno stile di vita distintivo, con servizi come sicurezza 24h, spa o concierge.<\/p>\n\n\n\n

Il mercato residenziale di alta gamma sta evolvendo verso modelli che combinano design, servizi personalizzati e gestione professionale, una tendenza che trova la sua massima espressione nelle branded residences. In Europa, infatti, l\u201984% di queste residenze alberghiere sono co-located<\/em>, cio\u00e8 condividono servizi e infrastrutture con un hotel, come sottolinea Savills nel suo rapporto regionale.<\/p>\n\n\n\n

Il futuro del lusso \u00e8 qui<\/h2>\n\n\n\n

Entrambe le societ\u00e0 immobiliari concordano sul fatto che, sia per il ritmo delle vendite sia per i prezzi raggiunti, si sia trattato di un punto di svolta nel mercato immobiliare di lusso a Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Un fenomeno che non si limiter\u00e0 all\u2019ambito locale: le previsioni sono chiare. Savills spiega anche che il numero di branded residences in Europa crescer\u00e0 del 180% entro il 2031<\/strong>, un chiaro segnale che il modello \u00e8 maturato e si sta consolidando.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, la sua evoluzione in Spagna richiede ancora aggiustamenti normativi che permettano di apportare maggiore chiarezza giuridica. In questo senso, i professionisti del settore<\/a> spiegano che \u00e8 urgente aggiornare il quadro legale per riconoscere le branded residences come una modalit\u00e0 residenziale con servizi. Solo cos\u00ec potr\u00e0 consolidarsi un modello sostenibile e competitivo, integrato nell\u2019ecosistema urbano e legislativo spagnolo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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