{"id":68273,"date":"2025-08-24T08:45:00","date_gmt":"2025-08-24T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68273"},"modified":"2025-08-22T14:14:51","modified_gmt":"2025-08-22T12:14:51","slug":"carenza-di-alloggi-un-problema-globale-che-va-oltre-la-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/24\/carenza-di-alloggi-un-problema-globale-che-va-oltre-la-spagna\/","title":{"rendered":"Carenza di alloggi: un problema globale che va oltre la Spagna"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019accesso alla casa \u00e8 diventato uno dei grandi problemi della societ\u00e0 spagnola. Lo conferma lo studio di Ipsos Housing Monitor<\/a><\/em>, secondo cui il 74% della popolazione ritiene che a questa questione non venga data l\u2019attenzione necessaria<\/strong>. Il livello di insoddisfazione \u00e8 particolarmente alto nel nostro Paese: la Spagna guida la classifica europea, con solo il 48% degli intervistati che si dichiara soddisfatto della propria abitazione attuale. Inoltre, tre persone su quattro (76%) considerano che il Paese stia andando nella direzione sbagliata per quanto riguarda la casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Infatti, nel suo ultimo rapporto su famiglie e individui, la Banca di Spagna<\/a> avverte di un deficit di 740.000 abitazioni<\/a><\/strong> che il Paese si porta dietro da oltre un decennio.<\/p>\n\n\n\n

Tra le cause di questa situazione, CaixaBank Research<\/a> evidenzia in un\u2019analisi recente diversi fattori che spiegano le difficolt\u00e0 attuali del mercato residenziale: la mancanza di terreni edificabili disponibili<\/a><\/strong>, la carenza di manodopera qualificata<\/strong>, un quadro normativo sempre pi\u00f9 complesso<\/a><\/strong> e costi di costruzione<\/strong> che, pur mostrando una certa moderazione nell\u2019ultimo anno, restano del 30% superiori ai livelli del 2019. Tutti questi elementi delineano uno scenario in cui l\u2019offerta di abitazioni incontra serie limitazioni nel rispondere alla domanda reale.<\/p>\n\n\n\n

Deficit di alloggi, un problema globale<\/h2>\n\n\n\n

Nel suo ultimo rapporto Real Estate Research<\/a>, la societ\u00e0 di gestione patrimoniale DWS segnala che l\u2019offerta abitativa in tutta Europa \u00e8 in calo e che la costruzione di nuove abitazioni \u00e8 crollata nella maggior parte dei settori e delle aree di mercato. L\u2019entit\u00e0 stima inoltre che dal 2011 l\u2019Europa accumuli un deficit vicino a 1,4 milioni di abitazioni residenziali<\/strong>. Una carenza particolarmente pronunciata in mercati come Germania, Regno Unito, Paesi Bassi e Spagna. Pi\u00f9 precisamente, il disavanzo \u00e8 stimato in 1.357.964 abitazioni.<\/p>\n\n\n\n

Il caso degli Stati Uniti<\/h2>\n\n\n\n

Dall\u2019altra parte dell\u2019Atlantico, lo scenario segue la stessa tendenza. La carenza di alloggi negli Stati Uniti ha raggiunto nel 2023 livelli senza precedenti, con un deficit stimato di 4,7 milioni di unit\u00e0<\/strong>, secondo un\u2019analisi basata sugli ultimi dati del censimento elaborata da Zillow<\/a>, portale immobiliare statunitense specializzato in dati e ricerche sul mercato residenziale.<\/p>\n\n\n\n

Sebbene lo scorso anno siano state aggiunte 1,4 milioni di nuove abitazioni, la creazione di 1,8 milioni di nuclei familiari ha ampliato ulteriormente il divario di altre 159.000 unit\u00e0, consolidando lo squilibrio tra offerta e domanda come uno dei principali motori della crisi. Questa scarsit\u00e0 di offerta ha costretto 8,1 milioni di famiglie a condividere l\u2019abitazione con persone non imparentate<\/strong>, una soluzione pi\u00f9 dettata dalla necessit\u00e0 economica che da una scelta volontaria.<\/p>\n\n\n\n

Il problema \u00e8 particolarmente grave nei grandi centri urbani come New York, Los Angeles, Boston, San Francisco e Washington D.C. Tuttavia, lo stesso studio mostra che, nelle regioni con meno ostacoli alla costruzione di nuove abitazioni, l\u2019attivit\u00e0 edilizia ha raggiunto 1,45 milioni di abitazioni completate nel 2023<\/strong>, con previsioni di arrivare a 1,63 milioni a breve \u2014 il volume pi\u00f9 alto dal 2007.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019America Latina, una delle regioni pi\u00f9 sotto pressione<\/h2>\n\n\n\n

Sebbene i numeri degli Stati Uniti siano particolarmente impressionanti, lo squilibrio tra offerta e domanda abitativa \u00e8 un problema che va oltre i confini, e l\u2019America Latina non fa eccezione, rappresentando anzi una delle grandi sfide strutturali della regione<\/strong>. Secondo l\u2019ONU<\/a>, il 45% delle famiglie dell\u2019America Latina vive in condizioni abitative inadeguate, pari a circa 300 milioni di persone<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Questa cifra comprende sia il deficit quantitativo<\/strong> \u2014 l\u2019assenza totale di abitazioni disponibili, che rappresenta circa il 5% del totale \u2014 sia il deficit qualitativo<\/strong>, molto pi\u00f9 diffuso (95%), che si riferisce a quelle abitazioni che, pur esistendo, non rispettano i requisiti minimi di abitabilit\u00e0 o sicurezza.<\/p>\n\n\n\n

La gravit\u00e0 del problema varia da Paese a Paese, ma la tendenza deficitaria \u00e8 generalizzata. Ad esempio, in Costa Rica si stima che circa l\u201911% della popolazione viva in condizioni abitative precarie<\/strong>, mentre in Paesi come il Nicaragua la cifra supera addirittura l\u201980%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Verso trasformazioni strutturali<\/h2>\n\n\n\n

In Spagna, diverse voci esperte chiedono ai governi di affrontare la mancanza di terreni e di avviare un cambiamento legislativo che faciliti e velocizzi i processi di costruzione<\/strong>, ritenendo necessarie misure in materia abitativa per ridurre questo deficit e alleviare la forte concentrazione del problema in mercati come la Catalogna o Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Negli Stati Uniti, tra le soluzioni proposte figurano la promozione di formule come le unit\u00e0 abitative accessorie<\/strong> (Accessory Dwelling Units, ADU<\/em>), i duplex o i triplex \u2014 una forma di abitazione intermedia<\/em> che potrebbe aumentare l\u2019offerta, soprattutto nelle aree urbane a maggiore domanda.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 che appare evidente \u00e8 che l\u2019accesso alla casa \u00e8 una sfida che supera i confini nazionali. Occorre ripensare la pianificazione e la regolamentazione del mercato affinch\u00e9 l\u2019offerta possa rispondere in modo pi\u00f9 equilibrato e sostenibile a una domanda in costante crescita. Non esiste una soluzione unica, ma \u00e8 chiara l\u2019urgenza di rilanciare la costruzione di nuove abitazioni, soprattutto nei mercati in cui l\u2019offerta \u00e8 rimasta stagnante per anni. Sar\u00e0 fondamentale affrontare alcuni dei problemi strutturali attuali: scarsit\u00e0 di terreni edificabili, mancanza di manodopera specializzata, alti costi di costruzione e complessit\u00e0 normativa. Al tempo stesso, sar\u00e0 necessario adattare i modelli abitativi alle nuove esigenze sociali, puntando su maggiore flessibilit\u00e0, sostenibilit\u00e0 e accessibilit\u00e0<\/a>, creando un contesto favorevole allo sviluppo di progetti fattibili e sostenibili a lungo termine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Germania, Regno Unito e Paesi Bassi condividono questa sfida in Europa. Ma il problema riguarda anche gli Stati Uniti e l\u2019America Latina.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68257,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1934],"class_list":["post-68273","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-sector-residencial-it"],"yoast_head":"\nCarenza di alloggi: un problema globale che va oltre la Spagna<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La carenza di abitazioni \u00e8 un problema in Spagna, ma anche in Europa, negli Stati Uniti e in America Latina. 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Wohnungsmangel: ein globales Problem \u00fcber Spanien hinaus."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/24\/carenza-di-alloggi-un-problema-globale-che-va-oltre-la-spagna\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Carenza di alloggi: un problema globale che va oltre la Spagna"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/#website","url":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/","name":"Urbanitae Blog | Las mejores noticias sobre inversi\u00f3n inmobiliaria","description":"L'investimento immobiliare alla portata di tutti","publisher":{"@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/#organization","name":"Urbanitae","url":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/logo-verde_350x100.svg","contentUrl":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/logo-verde_350x100.svg","width":350,"height":100,"caption":"Urbanitae"},"image":{"@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae","https:\/\/x.com\/urbanitae","https:\/\/www.instagram.com\/urbanitae","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/urbanitae","https:\/\/www.pinterest.es\/UrbanitaeSL\/_created\/","https:\/\/www.youtube.com\/c\/Urbanitae_RE"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/#\/schema\/person\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7","name":"Equipo Urbanitae","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/609fc476d418cc335b448bbedc29eaff37167c473b42f9ca55d41a91a3f0a1df?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/609fc476d418cc335b448bbedc29eaff37167c473b42f9ca55d41a91a3f0a1df?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/609fc476d418cc335b448bbedc29eaff37167c473b42f9ca55d41a91a3f0a1df?s=96&d=mm&r=g","caption":"Equipo Urbanitae"},"sameAs":["https:\/\/urbanitae.com"],"url":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/author\/urbanitae\/"}]}},"modified_by":"Gonzalo Urdiales","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68273","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68273"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68273\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":68277,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68273\/revisions\/68277"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68257"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68273"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68273"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68273"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}