{"id":68175,"date":"2025-08-21T16:00:00","date_gmt":"2025-08-21T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68175"},"modified":"2025-08-21T14:44:01","modified_gmt":"2025-08-21T12:44:01","slug":"la-periferia-urbana-nuova-destinazione-per-investire-nel-settore-abitativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/21\/la-periferia-urbana-nuova-destinazione-per-investire-nel-settore-abitativo\/","title":{"rendered":"La periferia urbana, nuova destinazione per investire nel settore abitativo"},"content":{"rendered":"\n<p>Il settore immobiliare in Spagna sta vivendo un momento di svolta, in cui rendimenti ai massimi convivono con un mercato sempre pi\u00f9 inaccessibile, a causa, tra gli altri fattori, della mancanza di nuove abitazioni e della perdita di potere d\u2019acquisto di gran parte della popolazione. In questo contesto, si stanno verificando diversi cambiamenti paradigmatici negli investimenti immobiliari, tra cui l\u2019importanza della localizzazione. Se prima la posizione definiva la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/02\/11\/come-sapere-quando-un-investimento-e-redditizio-oltre-le-commissioni\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=redditivita&#038;utm_content=it_invertir_periferia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">redditivit\u00e0<\/a>, oggi la scarsit\u00e0 dell\u2019offerta ha spinto a cercare nuove aree in cui acquistare casa, trasformando la <strong>periferia delle citt\u00e0 in un nuovo polo di attrazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo conferma l\u2019Agenzia delle Entrate spagnola in uno dei suoi ultimi rapporti, <em><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/estadisticas\/estadisticas-impuesto\/estadistica-declarantes-irpf\/metodologia.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Statistica dei dichiaranti IRPF<\/a><\/em> relativa all\u2019anno 2023, dove si evidenzia che la redditivit\u00e0 lorda \u00e8 ormai nettamente pi\u00f9 elevata in periferia rispetto al centro delle citt\u00e0, contrariamente a quanto accadeva in passato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A che punto si trova l\u2019abitazione come investimento?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/12\/casa-nel-2025-prezzi-in-aumento-e-mercato-degli-affitti-sotto-pressione\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=mercato_residenziale&#038;utm_content=it_invertir_periferia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mercato residenziale<\/a> attraversa nel 2025 una fase di crescente complessit\u00e0: continua a mantenere il suo status di bene rifugio a lungo termine, ma \u00e8 sempre pi\u00f9 <strong>difficile trovare buone opportunit\u00e0<\/strong>. Nelle grandi citt\u00e0 la situazione si complica: la carenza di offerta ha portato molte comunit\u00e0 autonome a dichiarare <em>zone tensionate<\/em>, spingendo all\u2019elaborazione di una nuova Legge sulla Casa che prevede benefici fiscali per i locatori e limita i prezzi degli affitti in aree dove questi sono aumentati bruscamente. Recentemente, Galizia, Paesi Baschi e Navarra hanno aggiunto nuovi <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-15728\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comuni a questa lista<\/a>, portando a 301 le citt\u00e0 o i paesi dichiarati zone tensionate dall\u2019inizio dell\u2019anno. Mentre in queste citt\u00e0 le opportunit\u00e0 si riducono, nelle <strong>aree emergenti aumentano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per anni, il meccanismo di redditivit\u00e0 per l\u2019<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/glossario\/investitore-immobiliare\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=investitore_immobiliare&#038;utm_content=it_invertir_periferia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investitore immobiliare<\/a> era chiaro: migliore \u00e8 la zona, maggiore \u00e8 il rendimento. In altre parole, le abitazioni nel centro delle citt\u00e0 sono pi\u00f9 costose e, di conseguenza, dovrebbero essere pi\u00f9 redditizie. Ma non \u00e8 tutto oro ci\u00f2 che luccica: se da un lato c\u2019\u00e8 una domanda strutturale costante, dall\u2019altro i prezzi di accesso sono elevati e la pressione fiscale pi\u00f9 gravosa. Le zone periferiche, invece, sono pi\u00f9 accessibili, meno onerose e godono di una domanda crescente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa ci dicono i dati dell\u2019IRPF<\/h2>\n\n\n\n<p>Nel rapporto recentemente pubblicato dall\u2019Agenzia delle Entrate si conclude che la periferia offre una maggiore redditivit\u00e0 lorda. La spiegazione risiede nel prezzo di acquisto: sebbene gli affitti siano pi\u00f9 bassi, il costo di acquisizione \u00e8 molto pi\u00f9 accessibile in periferia rispetto al centro citt\u00e0, il che spiega margini di profitto pi\u00f9 ampi. Inoltre, questa tendenza non riguarda solo le grandi citt\u00e0, ma <strong>\u00e8 diffusa in tutto il territorio nazionale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti, i comuni con pi\u00f9 di 20.000 abitanti che presentano i rendimenti da locazione pi\u00f9 elevati si trovano tutti nella Comunit\u00e0 Valenciana: Elda (8,9%), Novelda (8,9%) e Alcoy (8,7%). Lo stesso accade nelle grandi citt\u00e0 come Barcellona o Madrid. Nella capitale, ad esempio, la redditivit\u00e0 \u00e8 maggiore in periferia: Parla (7,3%), Ciempozuelos (6,4%) e Collado Villalba (6,4%) guidano la classifica. In Andalusia la situazione non \u00e8 diversa: a Siviglia, i comuni pi\u00f9 redditizi sono San Juan de Aznalfarache (8,2%), Camas (7,2%) e Carmona (6,3%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono le cause di questo fenomeno?<\/h2>\n\n\n\n<p>Questo \u201cspostamento\u201d delle tendenze di investimento e redditivit\u00e0 dal centro urbano alla periferia risponde a diverse <strong>cause economiche e sociali<\/strong>. La pandemia ha portato a cambiamenti culturali che hanno avuto un impatto diretto sul mercato immobiliare. Ad esempio, la flessibilit\u00e0 lavorativa \u00e8 aumentata notevolmente e molte aziende non richiedono pi\u00f9 ai dipendenti di lavorare in ufficio tutta la settimana. Questo incremento dello smart working rende pi\u00f9 facile lasciare il centro delle citt\u00e0 e amplia la domanda in aree secondarie dove la qualit\u00e0 della vita pu\u00f2 essere migliore a costi pi\u00f9 contenuti.<\/p>\n\n\n\n<p>Vi sono, naturalmente, anche fattori economici. <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/23\/deficit-abitativo-in-spagna-il-fmi-chiede-di-accelerare-la-costruzione\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=aumento_del_prezzo&#038;utm_content=it_invertir_periferia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L\u2019aumento del prezzo dei terreni nelle zone centrali<\/a> ha ridotto la loro attrattiva, sia in termini di affitto sia di rendimento per l\u2019investitore. Nel 2024 il prezzo al metro quadrato \u00e8 aumentato dell\u20198,4%, mentre i salari solo del 3%, come riportato dallo studio <em><a href=\"https:\/\/nosotros.infojobs.net\/los-espanoles-destinaron-71-anos-de-su-salario-integro-para-pagar-su-vivienda-en-2024-cuatro-meses-mas-que-el-ano-anterior\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rapporto tra salari e acquisto di abitazioni nel 2024<\/a><\/em> pubblicato da Infojobs e Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo senso, una quota sempre maggiore degli stipendi viene destinata all\u2019affitto: secondo Idealista, <strong>in media in Spagna il 38% del salario va speso per l\u2019affitto<\/strong>, cifra che a Malaga arriva fino al 55%. Questa pressione si riflette nell\u2019aumento dell\u2019offerta in periferia, dove vediamo lo sviluppo di nuove aree residenziali che funzionano come una valvola di sfogo per un mercato sotto pressione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questa tendenza continuer\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tutto fa pensare che non si tratti di un fenomeno passeggero, ma che, osservando le tendenze demografiche, sia probabile che si accentui nei prossimi anni. Se prendiamo Madrid come esempio, nel 2024 per la prima volta pi\u00f9 della met\u00e0 dei residenti nella comunit\u00e0 non viveva nella citt\u00e0 (51%), secondo l\u2019INE. Un dato significativo che ci indica come potrebbe evolvere l\u2019espansione urbana nel medio periodo.<\/p>\n\n\n\n<p>Per gli investitori immobiliari, questa nuova dinamica rappresenta un\u2019opportunit\u00e0 per diversificare i propri asset al di fuori dei centri nevralgici delle citt\u00e0. I dati lo dimostrano chiaramente: <strong>i quartieri periferici e le citt\u00e0 dormitorio offrono oggi una redditivit\u00e0 decisamente superiore<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel 2024 il prezzo al metro quadrato \u00e8 cresciuto dell\u20198,4%, mentre i salari solo del 3%. Le abitazioni in periferia sono pi\u00f9 accessibili.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68156,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1932],"class_list":["post-68175","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La periferia urbana, nuova destinazione per investire nel settore abitativo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La carenza di offerta ha aumentato l\u2019attrattiva delle periferie delle citt\u00e0 spagnole come destinazione per investire nel residenziale.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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