{"id":68125,"date":"2025-08-21T12:00:09","date_gmt":"2025-08-21T10:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68125"},"modified":"2025-08-21T12:02:55","modified_gmt":"2025-08-21T10:02:55","slug":"adaptis-quando-un-progetto-non-va-come-previsto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/21\/adaptis-quando-un-progetto-non-va-come-previsto\/","title":{"rendered":"Adaptis: quando un progetto non va come previsto"},"content":{"rendered":"\n<p>In Urbanitae sottolineiamo sempre che l\u2019investimento immobiliare, come qualsiasi altro tipo di investimento, comporta dei rischi. Non tutti i progetti rispettano le previsioni iniziali e, a volte, il risultato pu\u00f2 discostarsi notevolmente dalle attese. \u00c8 quanto accaduto con <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000102?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&amp;utm_term=adaptis&amp;utm_content=it_devolucion_adaptis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Adaptis<\/a><\/strong>, una promozione di 20 abitazioni unifamiliari a Valladolid, avviata nel 2021 e conclusa nel luglio 2025 con un rendimento finale dello 0%.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche se non si tratta dell\u2019esito auspicato \u2013la previsione iniziale era di un rendimento lordo del 40% e di un TIR del 18%\u2013, il progetto lascia un insegnamento rilevante: grazie alla gestione costante di Urbanitae insieme al promotore, si \u00e8 riusciti a <strong>preservare integralmente <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/05\/17\/come-urbanitae-protegge-il-denaro-dei-suoi-investitori\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=il_capitale&#038;utm_content=it_devolucion_adaptis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">il capitale degli investitori<\/a><\/strong> ed evitare perdite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa \u00e8 successo in Adaptis?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il progetto \u00e8 iniziato nel 2021 con licenza edilizia valida e un calendario previsto di 26 mesi. Tuttavia, nel corso dello sviluppo si sono accumulati diversi contrattempi che hanno raddoppiato la durata, portandola a 53 mesi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aumento dei costi e mancanza di forniture<\/strong>: la pandemia e la crisi geopolitica hanno fatto lievitare i prezzi dei materiali e provocato ritardi nelle consegne.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cambio di impresa costruttrice<\/strong>: nel 2022, l\u2019appaltatore iniziale (CHR) \u00e8 entrato in procedura fallimentare. \u00c8 stato necessario rilanciare i lavori con una nuova impresa (ACR), con ulteriore perdita di tempo e rilevanti costi aggiuntivi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ritardo nella commercializzazione<\/strong>: nonostante gli sforzi di marketing e l\u2019allestimento di un appartamento campione, le vendite non sono avanzate al ritmo previsto. Nel 2023 erano state firmate solo 23 prevendite su 33 abitazioni, costringendo ad applicare sconti nelle fasi finali.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aumento dei costi finanziari<\/strong>: il rialzo dei tassi d\u2019interesse e il prolungamento del calendario hanno accresciuto le spese finanziarie e gestionali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nel complesso, i ricavi hanno superato leggermente le previsioni, ma i costi extra di costruzione, finanziamento e commercializzazione hanno assorbito interamente i margini. La conseguenza: un rendimento finale pari allo 0%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La gestione come elemento distintivo<\/h2>\n\n\n\n<p>In situazioni come questa, la priorit\u00e0 assoluta di Urbanitae \u00e8 <strong>la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/04\/ecco-come-urbanitae-protegge-il-tuo-investimento-il-ruolo-della-due-diligence\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=protezione&#038;utm_content=it_devolucion_adaptis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">protezione del capitale<\/a> degli investitori<\/strong>. Dalla firma dell\u2019ultima abitazione nel marzo 2025, tutte le trattative sono state orientate a garantire una liquidazione in condizioni ragionevoli ed evitare che la societ\u00e0 veicolo rimanesse bloccata con accantonamenti superiori a 200.000 euro, che avrebbero ritardato di anni la restituzione.<\/p>\n\n\n\n<p>Il risultato non \u00e8 stato quello sperato, ma riflette l\u2019impegno di Urbanitae ad accompagnare ogni progetto dal giorno 1 fino alla chiusura finale, cercando sempre di ridurre i rischi e assicurare l\u2019uscita pi\u00f9 ordinata possibile. Dopo numerose trattative, si \u00e8 optato per un\u2019uscita senza utili \u2013\u00e8 vero\u2013, ma anche <strong>senza rischi<\/strong> per gli investitori.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lezioni per il futuro<\/h2>\n\n\n\n<p>Adaptis \u00e8 un esempio di come fattori esterni \u2013pandemia, crisi delle materie prime, inflazione nella costruzione\u2013 possano incidere anche su <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetti?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&amp;utm_term=progetti&amp;utm_content=it_devolucion_adaptis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetti<\/a> ben pianificati. Ma mostra anche come una gestione rigorosa consenta di limitare i danni e proteggere l\u2019essenziale: il capitale.<\/p>\n\n\n\n<p>In Urbanitae continuiamo a rafforzare i nostri <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/03\/06\/urbanitae-incorpora-alicia-hinojosa-nel-suo-comitato-di-investimenti\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=criteri_di_selezione&#038;utm_content=it_devolucion_adaptis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">criteri di selezione<\/a> e controllo<\/strong>, incorporando ogni esperienza per migliorare in futuro. Perch\u00e9 investire comporta rischi, ma anche insegnamenti che ci permettono di crescere come piattaforma e come comunit\u00e0 di investitori.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il progetto, una promozione di 33 abitazioni a Valladolid, ha iniziato i lavori nei tempi previsti, ma ha subito numerosi inconvenienti che ne hanno ridotto la redditivit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68141,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1966,1960,1932,1934],"class_list":["post-68125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-equity-crowdfunding-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-sector-residencial-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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