{"id":68019,"date":"2025-08-20T16:11:57","date_gmt":"2025-08-20T14:11:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68019"},"modified":"2025-08-20T16:17:07","modified_gmt":"2025-08-20T14:17:07","slug":"lascesa-dellultra-fast-fashion-rivoluziona-il-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/20\/lascesa-dellultra-fast-fashion-rivoluziona-il-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"L\u2019ascesa dell\u2019ultra fast fashion rivoluziona il settore immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019e-commerce sta vivendo una fase di crescita storica in Europa e in Spagna, trainata dal <strong>boom delle piattaforme di ultra fast fashion<\/strong> come Shein e Temu. Queste aziende hanno moltiplicato il loro fatturato in pochi anni \u2013 da 6 miliardi di dollari nel 2022 a 44 miliardi nel 2024 \u2013 grazie a un modello di business basato su prezzi competitivi, cataloghi enormi e consegne rapide, <strong>ridefinendo la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/07\/14\/cresce-la-fiducia-negli-investimenti-in-logistica\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=logistica&#038;utm_content=it_ultra_fast_fashion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">logistica<\/a> internazionale<\/strong> e facendo impennare la domanda di centri di distribuzione e di terreni industriali nei principali mercati, tra cui la Spagna.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un mercato immobiliare sotto pressione<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo il <em><a href=\"https:\/\/ecommerce-europe.eu\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/CMI2024_Complete_light_v1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">European E-commerce Report 2024<\/a><\/em>, <strong>l\u2019e-commerce europeo ha raggiunto 887 miliardi di euro nel 2023, con un aumento del 3% rispetto all\u2019anno precedente<\/strong>. Questa crescita si riflette nel numero crescente di acquirenti digitali: il 71% della popolazione europea ha effettuato acquisti online lo scorso anno. La Spagna segue lo stesso trend, con il 68% della popolazione tra i 16 e i 74 anni che acquista abitualmente online. Questo cambiamento nelle abitudini ha un effetto diretto sul mercato logistico, poich\u00e9 <strong>il canale online necessita di tre volte pi\u00f9 spazio rispetto alla distribuzione fisica tradizionale<\/strong>, richiedendo maggiori volumi di stock, la gestione dei resi e una maggiore prossimit\u00e0 al consumatore.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tuttavia, la disponibilit\u00e0 di spazi logistici si trova ai minimi storici.<\/strong> A Barcellona \u00e8 disponibile solo l\u20191%-2,5% degli spazi prime, <a href=\"https:\/\/research.euro.savills.co.uk\/spain-(castellano)\/savills--logistics-market-spotlight-1t-2025-esp.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mentre a Madrid il dato sale al 10,4%, con forti differenze tra i vari sottomercati<\/a>. Questa scarsit\u00e0 di spazi ha portato i canoni di locazione nelle aree logistiche pi\u00f9 richieste a 6,25 \u20ac al metro quadro, pari a un <strong>aumento del 5% su base annua e dell\u20191,6% rispetto al primo trimestre del 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A livello europeo, il <em>Prologis Logistics Rent Index<\/em> segnala che i canoni logistici sono cresciuti del 7,2% nel 2021 (ultimi dati disponibili), con picchi del 13% nel Regno Unito e di oltre il 10% nei principali mercati tedeschi, mentre <strong><a href=\"https:\/\/www.prologis.es\/sites\/spain\/files\/documents\/2022\/03\/market-4134_giq122_rent_index_paper_2022.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">i costi dei terreni sono aumentati del 40% e quelli di costruzione del 18% in Europa<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Opportunit\u00e0 di investimento nel settore logistico spagnolo<\/h2>\n\n\n\n<p>Il bisogno crescente di spazi logistici sta aprendo opportunit\u00e0 immobiliari molto interessanti per gli investitori. In questo senso, Savills evidenzia che il volume di contratti logistici ha raggiunto i 690.000 m\u00b2 nel <strong>primo trimestre del 2025<\/strong>, trainato in gran parte da operazioni di pre-locazione e da progetti chiavi in mano.<\/p>\n\n\n\n<p>Queste opportunit\u00e0 si concentrano su due fronti: <strong>asset prime nelle aree a massima domanda<\/strong>, come l\u2019area metropolitana di Barcellona o l\u2019asse A-2 a Madrid, dove la disponibilit\u00e0 \u00e8 minima e la pressione sugli affitti \u00e8 pi\u00f9 alta; e <strong>zone emergenti con potenziale di crescita<\/strong>, come il sud di Madrid o le aree portuali di Valencia, Sagunto e Algeciras, che stanno acquisendo importanza come nuovi hub logistici strategici. Questo sviluppo \u00e8 favorito dall\u2019espansione delle aziende cinesi, il cui modello distributivo richiede infrastrutture capaci di gestire grandi volumi di merci.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo contesto, i capitali d\u2019investimento stanno rispondendo a questa dinamica, consolidando il settore industriale e <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/03\/il-mercato-immobiliare-logistico-spagnolo-batte-record-nel-2024\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=logistico&#038;utm_content=it_ultra_fast_fashion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">logistico<\/a> come uno dei pi\u00f9 attrattivi, con <strong>1,11 miliardi di euro di investimenti nel 2024, pari a un aumento dell\u201987,9% rispetto all\u2019anno precedente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sfide normative e nuove dinamiche della logistica europea<\/h2>\n\n\n\n<p>Il settore logistico dovr\u00e0 affrontare nei prossimi anni sfide e tendenze che ne segneranno lo sviluppo, tra cui una delle pi\u00f9 rilevanti \u00e8 <strong>l\u2019interconnessione delle infrastrutture logistiche<\/strong>, poich\u00e9 l\u2019integrazione di porti, aeroporti e reti ferroviarie rappresenta una via cruciale per ottimizzare costi e tempi di consegna.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, la normativa europea potrebbe subire un cambiamento significativo nei prossimi mesi, dato che la <strong><a href=\"https:\/\/digital-strategy.ec.europa.eu\/it\/library\/e-commerce-communication-comprehensive-eu-toolbox-safe-and-sustainable-e-commerce\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Commissione europea (CE) ha proposto di eliminare l\u2019esenzione doganale <em>de minimis<\/em><\/a><\/strong>, che attualmente permette di importare prodotti di valore inferiore a 150 \u20ac senza pagare dazi. Questa misura \u2013 che colpirebbe direttamente piattaforme come Shein o Temu, grandi beneficiarie dell\u2019attuale sistema di esenzioni \u2013 mira a frenare l\u2019elevato volume di pacchi a basso valore che entrano ogni anno nell\u2019UE: oltre 4,6 miliardi, secondo i dati della CE.<\/p>\n\n\n\n<p>Se la proposta verr\u00e0 approvata, i flussi <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/22\/prospettive-economiche-e-il-loro-impatto-sulla-logistica\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=logistici&#038;utm_content=it_ultra_fast_fashion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">logistici<\/a> internazionali cambieranno profondamente: molte aziende dovranno ridisegnare le proprie rotte di ingresso in Europa e parte del trasporto aereo potrebbe spostarsi verso quello marittimo. In tale scenario, i porti spagnoli assumerebbero un ruolo strategico, incentivando lo sviluppo di nuovi spazi logistici nei loro dintorni e rafforzando il loro posizionamento all\u2019interno della catena globale di approvvigionamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Marchi come Shein e Temu stanno trainando la crescita dell\u2019e-commerce e, con essa, la domanda e il prezzo dei terreni destinati alla logistica.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68008,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1932,983,1759],"class_list":["post-68019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-settore-logistico","tag-solo-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized 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