{"id":67378,"date":"2025-08-11T09:00:00","date_gmt":"2025-08-11T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=67378"},"modified":"2025-07-29T17:59:14","modified_gmt":"2025-07-29T15:59:14","slug":"il-2o-trimestre-si-chiude-con-il-maggiore-aumento-degli-investimenti-degli-ultimi-tre-anni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/11\/il-2o-trimestre-si-chiude-con-il-maggiore-aumento-degli-investimenti-degli-ultimi-tre-anni\/","title":{"rendered":"Il 2\u00ba trimestre si chiude con il maggiore aumento degli investimenti degli ultimi tre anni"},"content":{"rendered":"\n<p>Il settore immobiliare spagnolo ha registrato livelli record con il maggiore aumento degli investimenti durante il secondo trimestre dell\u2019anno. Lo evidenzia l\u2019ultimo rapporto di <strong><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.es\/es\/estudios-de-mercado\/glance-informe-inversion-t2-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BNP Paribas Real Estate<\/a><\/strong>, che segnala un incremento del <strong>52% rispetto al trimestre precedente<\/strong> e del 106% su base annua, raggiungendo i <strong>4.582 milioni di euro<\/strong>. Si tratta della cifra pi\u00f9 alta dal terzo trimestre del 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo forte dinamismo risponde al nuovo ruolo della Spagna nel contesto europeo, affermandosi come una destinazione prioritaria sia per <strong>capitali nazionali che stranieri.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda la distribuzione per segmenti in questo periodo, gli <strong>asset alternativi<\/strong> hanno guidato gli investimenti con <strong>1.204 milioni di euro (26% del totale)<\/strong>, seguiti da vicino dal <strong>settore alberghiero, con 1.171 milioni (26%)<\/strong>. Seguono gli <strong>uffici, con 793 milioni (17%); il residenziale, con 665 (14%); il retail, con 542 (12%); e la logistica, con 201 (5% del volume totale).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>I successivi aggiustamenti dei tassi d\u2019interesse, le buone prospettive macroeconomiche e la solidit\u00e0 della domanda da parte degli utenti collocano la Spagna come uno dei mercati pi\u00f9 attraenti dell\u2019area euro, secondo la societ\u00e0 di consulenza. Nel primo semestre, gli investimenti raggiungono i <strong>7.583 milioni di euro<\/strong>, con un miglioramento del 52% rispetto allo stesso periodo del 2024.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le isole concentrano quasi il 30% delle operazioni alberghiere<\/h2>\n\n\n\n<p>Il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/29\/gli-hotel-economici-conquistano-gli-investimenti-alberghieri-in-spagna\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0810&#038;utm_term=alberghiero&#038;utm_content=fr_2q_aumento_inversion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">settore alberghiero si consolida<\/a> come uno dei pi\u00f9 promettenti del mercato immobiliare, con capitali mobilitati per oltre 1.110 milioni di euro, trainato in gran parte dal boom del turismo. La Spagna continua a ricevere un numero crescente di visitatori, e alcuni esperti prevedono che nel 2025 si raggiungeranno i 98 milioni di turisti, pari a un aumento del 4% rispetto all\u2019anno precedente.<\/p>\n\n\n\n<p>Il clima favorevole, la qualit\u00e0 dell\u2019offerta alberghiera e le prospettive economiche positive stanno alimentando l\u2019interesse crescente degli investitori in questo segmento. Solo nella prima met\u00e0 dell\u2019anno, le transazioni alberghiere hanno totalizzato 1.610 milioni di euro, con una crescita annua del 16%.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra le destinazioni pi\u00f9 rilevanti figurano le <strong>Baleari e le Canarie<\/strong>, che hanno concentrato il 28% di tutte le compravendite, e la Catalogna, che ha guidato la classifica come comunit\u00e0 autonoma con il maggior flusso di capitale. In questo contesto, <a href=\"https:\/\/www.hosteltur.com\/170580_spring-hotels-compra-el-mare-nostrum-resort-por-430-m.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">spicca l\u2019acquisto di tre hotel ad Arona (Tenerife<\/a>) per 430 milioni di euro, la pi\u00f9 grande operazione del semestre in questa categoria di asset.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa tendenza si riflette anche nei risultati dell\u2019indagine <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/press-releases\/espana-destino-mas-atractivo-para-la-inversion-hotelera\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Hotel Investor Survey 2025<\/em> di CBRE<\/a>, che colloca la Spagna come la <strong>destinazione europea di maggiore interesse per gli investitori per il secondo anno consecutivo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid guida gli investimenti residenziali<\/h2>\n\n\n\n<p>Il settore residenziale continua a mostrare una performance notevole, come indicato da BNP Paribas Real Estate. Durante il secondo trimestre sono state registrate <strong>27 operazioni<\/strong>, per un totale transato di <strong>1.336 milioni di euro, il 25% in pi\u00f9 rispetto al 2024.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Uno dei motori di questa crescita \u00e8 l\u2019aumento dei cambi d\u2019uso, in particolare da uffici a residenze di alta gamma. La societ\u00e0 di consulenza sottolinea che \u201cl\u2019acquisto di immobili ad uso ufficio da trasformare in abitazioni di lusso\u201d \u00e8 alla base di molte delle transazioni attuali. Un esempio chiaro \u00e8 <a href=\"https:\/\/observatorioinmobiliario.es\/noticias\/residencial\/argis-transformar%C3%A1-un-edificio-de-oficinas-en-madrid-en-un-nuevo-proyecto-residencial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019acquisizione da parte del fondo Argis di un complesso di uffici<\/a> nel quartiere Chamart\u00edn di Madrid, che sar\u00e0 riconvertito in 71 abitazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Dal punto di vista geografico, Madrid domina chiaramente il mercato, concentrando il 52% delle operazioni, seguita da Barcellona con il 34%. In entrambe le citt\u00e0, i fondi d\u2019investimento sono stati i principali protagonisti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019High Street traina l\u2019investimento nel retail<\/h2>\n\n\n\n<p>Per quanto <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/03\/04\/promettente-ripresa-degli-investimenti-retail-in-spagna-nel-2025\/?utm_source=blog_fr&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0810&#038;utm_term=retail&#038;utm_content=fr_2q_aumento_inversion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">riguarda il segmento retail, BNP Paribas stima un investimento di <strong>542 milioni<\/strong> di euro<\/a> nel secondo trimestre e un totale cumulato di 1.588 milioni nella prima met\u00e0 dell\u2019anno. Si segnala in particolare l\u2019acquisto del centro commerciale <em><a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/comercial\/lighthouse-properties-compra-el-centro-comercial-espacio-mediterraneo-por-1354-millones#:~:text=4%20millones%20%7C%20EjePrime-,Lighthouse%20Properties%20compra%20el%20centro%20comercial%20Espacio%20Mediterr%C3%A1neo%20por%20135,millones%20para%20diciembre%20de%202026.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Espacio Mediterr\u00e1neo<\/a><\/em> a Cartagena da parte di <strong>Lighthouse, per un valore di 135 milioni di euro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il rapporto evidenzia anche la buona dinamica del segmento <strong>High Street<\/strong>, che ha concentrato il 48% delle operazioni. Questa tendenza riflette una ripresa del commercio fisico, con un investimento <strong>superiore del 22% rispetto al 2024<\/strong>, lasciandosi alle spalle i dubbi sorti negli ultimi anni a causa dei cambiamenti nelle abitudini di consumo.<\/p>\n\n\n\n<p>In questa linea, Savills sottolinea che i parchi commerciali inaugurati negli ultimi cinque anni si sono adattati al nuovo consumatore, integrando pi\u00f9 operatori del settore intrattenimento e ristorazione per migliorare l\u2019esperienza d\u2019acquisto. La societ\u00e0 di consulenza prevede che, nel resto dell\u2019anno, si supereranno ampiamente i livelli di investimento del 2024, con operazioni previste per un valore fino a <strong>2.000 milioni di euro. I centri commerciali<\/strong> si profilano come gli asset pi\u00f9 richiesti dagli investitori, sia per volume che per numero di operazioni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Questo forte dinamismo riflette il nuovo ruolo della Spagna nel contesto europeo, affermandosi come una destinazione prioritaria.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67515,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1030,1028,1084],"tags":[1932,1011],"class_list":["post-67378","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliare","category-investimenti-immobiliari-it","category-urbanitae-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-urbanitae-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Il 2\u00ba trimestre si chiude con il maggiore aumento degli investimenti degli ultimi tre anni - 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