{"id":67270,"date":"2025-07-31T09:00:00","date_gmt":"2025-07-31T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=67270"},"modified":"2025-07-31T09:28:30","modified_gmt":"2025-07-31T07:28:30","slug":"la-crescita-delledilizia-residenziale-agevolata-e-sufficiente-per-colmare-il-deficit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/31\/la-crescita-delledilizia-residenziale-agevolata-e-sufficiente-per-colmare-il-deficit\/","title":{"rendered":"La crescita dell\u2019edilizia residenziale agevolata: \u00e8 sufficiente per colmare il deficit?"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019edilizia residenziale agevolata \u00e8 in crescita ed \u00e8 diventata una delle grandi sfide sociali ed economiche del nostro Paese. Dopo oltre un decennio di produzione contenuta, <strong><a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/articles\/la-produccion-de-viviendas-protegidas-alcanza-su-mayor-cifra-en-10-anos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">il 2024 ha segnato un punto di svolta con un aumento del 62% nel numero di abitazioni classificate<\/a><\/strong>, ovvero ufficialmente riconosciute come protette, rispetto all\u2019anno precedente. Questo volume, che raggiunge livelli mai visti dal 2014, riflette un rinnovato interesse pubblico e istituzionale nel tentativo di alleviare la pressione abitativa. Tuttavia, il divario tra l\u2019offerta disponibile e i reali bisogni delle famiglie rimane significativo e condiziona sia l\u2019evoluzione del mercato immobiliare che le opportunit\u00e0 di investimento sociale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una ripresa storica con un deficit persistente<\/h2>\n\n\n\n<p>I dati di <strong>CBRE<\/strong> confermano che nel <strong>2024 sono state classificate 14.371 abitazioni protette<\/strong>, il numero pi\u00f9 alto dell\u2019ultimo decennio e pi\u00f9 del doppio rispetto alle quasi 5.000 unit\u00e0 registrate nel minimo del 2017. <strong>Questo volume riflette un cambio di tendenza dopo anni di minimi storici<\/strong>, stimolato principalmente dall\u2019attivazione di programmi pubblici e investimenti istituzionali.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, questo livello di produzione \u00e8 ancora ben lontano dagli standard precedenti alla crisi finanziaria. Nel 2008 si sono raggiunte oltre 68.000 abitazioni protette all\u2019anno, un volume che contrasta nettamente con la situazione attuale. In termini relativi, <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/05\/23\/846343-las-viviendas-iniciadas-tocan-maximos-de-14-anos-con-mas-136-000-unidades-en-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>l\u2019edilizia residenziale agevolata \u00e8 passata dal rappresentare il 30% di tutte le abitazioni completate nel 2014, al 14% nel 2024<\/strong>,<\/a> un calo che evidenzia la profondit\u00e0 del divario strutturale che persiste da oltre un decennio e che non \u00e8 sufficiente per riequilibrare l\u2019offerta rispetto alla formazione di nuovi nuclei familiari.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una mappa disomogenea: la concentrazione territoriale dell\u2019edilizia accessibile<\/h2>\n\n\n\n<p>Nonostante la ripresa dell\u2019edilizia residenziale protetta nel 2024, persiste un notevole deficit strutturale che, inoltre, non si distribuisce in modo omogeneo. La crescita si \u00e8 concentrata nei territori con maggiore pressione demografica e domanda insoddisfatta. Nel 2024, la <strong>Comunit\u00e0 di Madrid ha guidato con il 47% delle abitazioni classificate (quasi 6.800 unit\u00e0), seguita dai Paesi Baschi (14%) e dalla Catalogna (13%)<\/strong>, che insieme a Madrid hanno concentrato circa il 74% della produzione nazionale.<\/p>\n\n\n\n<p>All\u2019estremo opposto, regioni come <strong>La Rioja, Murcia e Cantabria<\/strong> non hanno registrato alcuna nuova abitazione protetta, mentre la <strong>Galizia<\/strong> ne ha contate solo cinque. Questo squilibrio territoriale dimostra che la pressione demografica, la disponibilit\u00e0 di suolo e la rapidit\u00e0 amministrativa sono fattori determinanti per stimolare questo tipo di progetti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I pilastri dell\u2019edilizia protetta<\/h2>\n\n\n\n<p>Oltre a questa concentrazione geografica, il <strong>regime di possesso<\/strong> continua a mostrare un chiaro predominio della propriet\u00e0 rispetto all\u2019affitto accessibile. Anche se la maggior parte della domanda insoddisfatta si concentra sull\u2019affitto, la maggioranza delle nuove promozioni \u00e8 ancora orientata alla vendita.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel 2024, <strong>solo il 26% delle abitazioni classificate \u00e8 stato destinato all\u2019affitto senza opzione di acquisto<\/strong>, mentre il resto ha seguito regimi di propriet\u00e0 o formule miste come cooperative e concessione d\u2019uso. Questo modello \u00e8 coerente con la tradizione abitativa spagnola, dove circa il <strong><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/02\/17\/832437-las-viviendas-en-alquiler-ya-suponen-mas-del-20-de-los-hogares-en-espana\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">73% delle famiglie \u00e8 proprietaria<\/a><\/strong> della propria abitazione. Tuttavia, ci\u00f2 rende difficile consolidare un parco di affitto sociale sufficiente e stabile, in grado di ridurre la pressione della domanda nei grandi centri urbani.<\/p>\n\n\n\n<p>La ripresa dello scorso anno non si sarebbe potuta spiegare senza l\u2019apporto delle <strong>risorse europee e dei programmi statali<\/strong>. Tra le iniziative pi\u00f9 rilevanti figurano il <strong>Piano Statale per l\u2019Abitazione 2022\u20132025<\/strong>, che mobilita aiuti diretti e cofinanziamenti regionali, e il <strong>Piano per l\u2019Abitazione in Affitto Accessibile (PVAA)<\/strong>, il cui obiettivo \u00e8 attivare fino a 184.000 abitazioni accessibili, di cui oltre 80.000 risultavano operative alla fine di agosto 2024. A questi strumenti si aggiungono i <strong>fondi europei Next Generation EU<\/strong>, che finanziano sia nuove costruzioni che progetti di riqualificazione energetica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investimento partecipativo: un canale strategico per promuovere il finanziamento dell\u2019edilizia accessibile<\/h2>\n\n\n\n<p>In questo scenario, l\u2019investimento partecipativo emerge come un canale strategico per mobilitare risorse private verso progetti a impatto sociale, contribuendo cos\u00ec ad aumentare l\u2019offerta di abitazioni protette. Piattaforme come <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/02\/26\/le-proposte-dei-partiti-politici-per-affrontare-la-crisi-abitativa\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=urbanitae&#038;utm_content=it_vivienda_protegida_crece\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a><\/strong> hanno svolto un ruolo significativo in questo processo. Dalla sua fondazione nel 2018, <strong>Urbanitae ha finanziato X progetti che ammontano a oltre X abitazioni protette<\/strong> in diverse regioni della Spagna.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra i progetti pi\u00f9 rilevanti si segnalano l\u2019<strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/03\/13\/nuovo-progetto-investi-in-alloggi-vpo-con-licenza-a-siviglia\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=siviglia&#038;utm_content=it_vivienda_protegida_crece\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Edificio Dante a Entren\u00facleos (Siviglia)<\/a><\/strong>, con 260 abitazioni a protezione ufficiale da 1, 2, 3 e 4 camere da letto, 10 locali commerciali e 18 uffici professionali; il <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000377?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=malaga&amp;utm_content=it_vivienda_protegida_crece\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Green Village a Benalm\u00e1dena (Malaga)<\/a><\/strong>, un progetto con 344 abitazioni a protezione pubblica in regime limitato; e il <strong>Ribera del Pinar a Navalcarnero (Madrid)<\/strong>, che comprende 248 unit\u00e0 protette, con ampie aree comuni con piscina, cortile e giardino privato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Questo volume, che raggiunge livelli mai visti dal 2014, riflette un rinnovato interesse pubblico e istituzionale per alleviare la pressione abitativa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67432,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980],"class_list":["post-67270","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La crescita dell\u2019edilizia residenziale agevolata: \u00e8 sufficiente per colmare il deficit? 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