{"id":66965,"date":"2025-08-05T09:00:00","date_gmt":"2025-08-05T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66965"},"modified":"2025-07-31T12:27:12","modified_gmt":"2025-07-31T10:27:12","slug":"healthcare-la-scommessa-immobiliare-che-sta-guadagnando-terreno-nel-mercato-spagnolo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/05\/healthcare-la-scommessa-immobiliare-che-sta-guadagnando-terreno-nel-mercato-spagnolo\/","title":{"rendered":"Healthcare: la scommessa immobiliare che sta guadagnando terreno nel mercato spagnolo"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019<strong>Healthcare<\/strong> rappresenta la scommessa immobiliare nel settore sanitario, raggiungendo cifre record in Spagna. Secondo l\u2019ultimo rapporto \u201c<a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/research\/informe-healthcare-spain-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Healthcare in Spagna<\/a>\u201d redatto da <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/news\/la-inversion-inmobiliaria-en-activos-del-sector-sanitario-alcanza-los-628-millones-de-euros-en-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Colliers<\/a>, <strong>il volume totale investito nel 2024 \u00e8 stato di 628 milioni di euro<\/strong>, suddiviso tra case di riposo, ospedali e senior living. Questo mercato ha registrato una crescita notevole negli ultimi anni, trainato da un contesto macroeconomico pi\u00f9 favorevole, dall\u2019invecchiamento della popolazione e dall\u2019ingresso di nuovi investitori attratti dalla resilienza del settore sanitario di fronte a eventuali crisi economiche.<\/p>\n\n\n\n<p>Gi\u00e0 nel primo trimestre del 2025, <strong>l\u2019investimento aggregato si avvicina ai 180 milioni di euro<\/strong>, a conferma della forte inerzia positiva del segmento Healthcare. Un dinamismo che, se mantenuto, potrebbe portare a superare i 700M\u20ac, secondo quanto dichiarato dalla societ\u00e0 di consulenza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Case di riposo: un mercato in continua espansione<\/h2>\n\n\n\n<p>Questo sottosegmento guida il mercato sanitario con oltre <strong>404 milioni di euro investiti da gennaio 2024<\/strong>, pari a circa due terzi del totale. La crescita sostenuta si riflette in un <strong>aumento di 22.000 posti letto dal 2018, raggiungendo le 399.000 unit\u00e0 operative nel 2024<\/strong>, pari a un incremento del 6% dell\u2019offerta complessiva.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, il tasso di copertura resta insufficiente: si attesta al 4,02%, al di sotto del minimo raccomandato del 5% dall\u2019OMS, evidenziando un deficit strutturale che richiede un impegno continuo da parte degli investitori. Inoltre, si prevede che per mantenere il tasso attuale fino al 2030, sar\u00e0 necessario aggiungere circa 20.000 posti letto nei prossimi 3 anni.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra le operazioni pi\u00f9 rilevanti, secondo il rapporto, spicca l\u2019ingresso del fondo Azora, tramite il veicolo Romano Senior, con l\u2019acquisizione di 15 case di riposo e oltre 2.000 posti letto in aree urbane ad alta densit\u00e0. Nel primo trimestre del 2025 sono gi\u00e0 state concluse due nuove operazioni con Sanitas Mayores, che hanno aggiunto 223 posti letto al loro portafoglio.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa domanda di questo tipo di asset sanitari continuer\u00e0 a crescere, trainata dall\u2019invecchiamento della popolazione e dalla necessit\u00e0 di modernizzare le strutture esistenti. Le prospettive per il 2025, in termini di investimenti, sono decisamente ottimistiche\u201d, afferma Laura D\u00edaz, direttrice Healthcare di Colliers.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ospedali: investimenti record negli ospedali privati<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019investimento negli ospedali ha raggiunto <strong>174 milioni di euro nel 2024<\/strong>, e si prevede che superer\u00e0 i 100 milioni solo nel primo trimestre del 2025. Questa crescita \u00e8 direttamente legata alla democratizzazione dell\u2019assicurazione sanitaria privata, che ormai copre il 26% della popolazione spagnola.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019esigenza di espansione \u00e8 evidente: entro il 2030 si prevede la creazione di <strong>4.000 nuovi posti letto ospedalieri privati<\/strong>. Solo per mantenere la copertura attuale, sarebbe necessaria la costruzione di 18 nuovi ospedali e un investimento di 1.000 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n<p>La tendenza \u00e8 chiara: prevale la nuova edificazione, specialmente in aree con alto potere d\u2019acquisto come Madrid, Catalogna e Baleari, dove l\u2019uso dell\u2019assicurazione sanitaria privata \u00e8 pi\u00f9 diffuso.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cL\u2019investimento negli ospedali riflette due tendenze chiave: la scarsit\u00e0 di gruppi ospedalieri e la concentrazione nelle zone con reddito pi\u00f9 elevato. Questo indica una preferenza per nuovi sviluppi in luoghi strategici\u201d, aggiunge Laura D\u00edaz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Senior Living: un potenziale per il futuro<\/h2>\n\n\n\n<p>Il <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/21\/investimenti-nel-senior-living-la-nuova-scommessa-del-settore-immobiliare-spagnolo\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=senior&#038;utm_content=it_healthcare:_apuesta_inmobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Senior Living<\/a><\/strong> si consolida come un\u2019alternativa sempre pi\u00f9 valida rispetto alle residenze tradizionali, soprattutto tra la popolazione anziana straniera che sceglie la Spagna per la pensione. Le previsioni di crescita sono ambiziose: si punta a raggiungere <strong>8.000 posti letto operativi entro il 2030.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nel corso del 2024 sono state annunciate joint venture per oltre 600 milioni di euro per sviluppare pi\u00f9 di 2.000 appartamenti, anche se il volume di investimento effettivo \u00e8 stato di soli 50 milioni di euro. Ci\u00f2 evidenzia una discrepanza tra l\u2019interesse degli investitori e l\u2019esecuzione reale.<\/p>\n\n\n\n<p>Le principali barriere restano <strong>l\u2019immaturit\u00e0 del mercato e la scarsit\u00e0 di operatori specializzati<\/strong>, a differenza di quanto accade in paesi come gli Stati Uniti, il Regno Unito o la Francia.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNonostante gli annunci, la maggior parte dei progetti non si \u00e8 ancora concretizzata. Il potenziale c\u2019\u00e8, ma resta fondamentale raccogliere capitale e attrarre operatori con esperienza\u201d, sottolinea D\u00edaz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Colliers prevede che l\u2019offerta raddoppier\u00e0 entro il 2030<\/strong>, spinta dal crescente invecchiamento della popolazione, che secondo i dati dell\u2019INE raggiunger\u00e0 il 26% nel 2037. La societ\u00e0 di consulenza indica che sono in cantiere progetti per oltre 600M\u20ac in questo segmento. E nonostante la mancanza di numerosi operatori specializzati, contrariamente a quanto accade negli Stati Uniti, nel Regno Unito o in Francia, il mercato spagnolo presenta un grande potenziale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prospettive per il 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Il settore immobiliare sanitario in Spagna si trova dunque in una traiettoria ascendente. Con un investimento totale che potrebbe superare i 700 milioni di euro nel 2025, il settore Healthcare rappresenta un\u2019opportunit\u00e0 sempre pi\u00f9 interessante per gli investitori grazie alla sua resilienza e al suo legame diretto con le tendenze demografiche di lungo periodo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Secondo Colliers, il volume totale investito nel 2024 \u00e8 stato di 628 milioni di euro, distribuiti tra residenze per anziani, ospedali e senior living.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67552,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[],"class_list":["post-66965","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Healthcare: la scommessa immobiliare che sta guadagnando terreno nel mercato spagnolo - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019Healthcare \u00e8 la scommessa immobiliare sugli asset del settore sanitario, raggiungendo cifre record in Spagna. 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Healthcare: a aposta imobili\u00e1ria que ganha terreno no mercado espanhol."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/05\/healthcare-la-scommessa-immobiliare-che-sta-guadagnando-terreno-nel-mercato-spagnolo\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Healthcare: la scommessa immobiliare che sta guadagnando terreno nel mercato spagnolo"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/#website","url":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/","name":"Urbanitae Blog | Las mejores noticias sobre inversi\u00f3n inmobiliaria","description":"L'investimento immobiliare alla portata di tutti","publisher":{"@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/#organization","name":"Urbanitae","url":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/logo-verde_350x100.svg","contentUrl":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/logo-verde_350x100.svg","width":350,"height":100,"caption":"Urbanitae"},"image":{"@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae","https:\/\/x.com\/urbanitae","https:\/\/www.instagram.com\/urbanitae","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/urbanitae","https:\/\/www.pinterest.es\/UrbanitaeSL\/_created\/","https:\/\/www.youtube.com\/c\/Urbanitae_RE"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/#\/schema\/person\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7","name":"Equipo Urbanitae","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/609fc476d418cc335b448bbedc29eaff37167c473b42f9ca55d41a91a3f0a1df?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/609fc476d418cc335b448bbedc29eaff37167c473b42f9ca55d41a91a3f0a1df?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/609fc476d418cc335b448bbedc29eaff37167c473b42f9ca55d41a91a3f0a1df?s=96&d=mm&r=g","caption":"Equipo Urbanitae"},"sameAs":["https:\/\/urbanitae.com"],"url":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/author\/urbanitae\/"}]}},"modified_by":"Laura Puerta","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66965","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66965"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66965\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67596,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66965\/revisions\/67596"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/67552"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66965"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66965"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66965"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}