{"id":66530,"date":"2025-07-16T08:45:00","date_gmt":"2025-07-16T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66530"},"modified":"2025-08-20T18:11:47","modified_gmt":"2025-08-20T16:11:47","slug":"nuovo-progetto-investimento-residenziale-con-l88-venduto-a-el-molar-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/16\/nuovo-progetto-investimento-residenziale-con-l88-venduto-a-el-molar-madrid\/","title":{"rendered":"Investimento residenziale con l\u201988% venduto a El Molar (Madrid)"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"66530\" class=\"elementor elementor-66530 elementor-66517\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2e818255 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"2e818255\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7112ea97\" data-id=\"7112ea97\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-45fe2d25 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"45fe2d25\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Iniziamo la seconda met\u00e0 di luglio con una nuova opportunit\u00e0 di investimento immobiliare. Questa volta ci spostiamo a nord di Madrid, a El Molar, per partecipare allo sviluppo di una promozione di <strong>68 abitazioni plurifamiliari<\/strong> in un\u2019area in espansione e con forte domanda. Il finanziamento del progetto <em><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000382?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=residencial_la_mola_1&amp;utm_content=it_proyecto_residencial_la_mola\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Residencial La Mola<\/a><\/em> sar\u00e0 <strong>disponibile per l\u2019investimento da venerd\u00ec 18 luglio alle 12:00 (UTC+2).<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuove abitazioni&#8230; gi\u00e0 quasi tutte vendute<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto <em><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000382?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=residencial_la_mola_2&amp;utm_content=it_proyecto_residencial_la_mola\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Residencial La Mola<\/a><\/em> prevede la costruzione di 68 appartamenti da due e tre camere da letto, tutti dotati di posto auto e cantina. Le abitazioni saranno distribuite in un edificio plurifamiliare situato a El Molar, un comune a nord della Comunit\u00e0 di Madrid che unisce crescita residenziale e ambiente naturale, con ottimi collegamenti tramite l\u2019autostrada A-1, a soli 38 km dal centro della capitale.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Uno dei principali punti di forza del progetto \u00e8 lo stato della commercializzazione: <strong>60 delle 68 abitazioni sono gi\u00e0 prenotate<\/strong>, pari all\u2019<strong>88% del totale<\/strong>. Inoltre, il progetto <strong>ha gi\u00e0 ottenuto la licenza edilizia<\/strong> e dispone di <strong>finanziamento bancario accordato<\/strong> con un istituto di primo livello, a conferma della sua solidit\u00e0.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il promotore: esperienza consolidata a Madrid<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto \u00e8 sviluppato da <em>Nero Quality Consulting<\/em>, un gestore con sede a Madrid specializzato in progetti residenziali in modalit\u00e0 <em>build-to-sell<\/em> e <em>build-to-rent<\/em>. Con esperienze in comuni come Torrej\u00f3n de Ardoz, Pozuelo, Fuenlabrada o Coslada, <em>Nero Quality Consulting<\/em> dispone di un team multidisciplinare e una strategia chiara: promuovere in localit\u00e0 ad alta domanda e con potenziale di rivalutazione.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In questo caso, il promotore si associa agli investitori di Urbanitae per <strong>finanziare l\u2019acquisto del terreno<\/strong> e coprire i <strong>costi non coperti dalla banca<\/strong>, che finanzier\u00e0 i lavori e parte dei costi tecnici.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si struttura l\u2019operazione?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019investimento si realizza tramite un\u2019<strong>aumento di capitale<\/strong> nella societ\u00e0 veicolo <em>Bayaz Properties 7 S.L.<\/em>, che a sua volta investir\u00e0 nella societ\u00e0 promotrice <em>La Mola Habitat S.L.<\/em> Il contributo totale degli investitori di Urbanitae sar\u00e0 di <strong>2.210.000 euro<\/strong>, di cui <strong>10.000 euro destinati ai costi di gestione<\/strong> della societ\u00e0 veicolo.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il <strong>promotore parteciper\u00e0 con il 20% del capitale totale del progetto<\/strong>, pari a 2.750.000 euro. L\u2019inizio dei lavori \u00e8 previsto per il <strong>terzo trimestre del 2025<\/strong>, con la consegna delle abitazioni stimata per il <strong>terzo trimestre del 2027<\/strong>. Abbiamo concordato con il promotore un TIR preferenziale del 13% per gli investitori di Urbanitae.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aedc68a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"aedc68a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-41fc1a1\" data-id=\"41fc1a1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d1eeb59 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"d1eeb59\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/ivL4H6N_3x8&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-89b62c5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"89b62c5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-abb706a\" data-id=\"abb706a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b14705e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b14705e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Ecco i principali punti di forza del progetto:<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>\u2705 <strong>Altissimo tasso di vendita<\/strong>: l\u201988% delle abitazioni \u00e8 gi\u00e0 prenotato<br \/>\u2705 <strong>Posizione strategica<\/strong>: El Molar, ben collegata a nord di Madrid<br \/>\u2705 <strong>Licenza edilizia gi\u00e0 concessa<\/strong> e <strong>finanziamento bancario confermato<br \/><\/strong>\u2705 <strong>13% di TIR preferenziale<\/strong> per gli investitori di Urbanitae<br \/>\u2705 <strong>Promotore esperto<\/strong>, con capitale proprio investito (interessi allineati con gli investitori)<br \/>\u2705 <strong>Nuova costruzione<\/strong> in un\u2019area con scarsa offerta abitativa<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quale rendimento posso aspettarmi?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>In conformit\u00e0 alla normativa vigente, Urbanitae non pu\u00f2 fornire stime di rendimento nei <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/09\/06\/quali-tipi-di-progetti-equity-ci-sono-in-urbanitae\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=progetti_di_equity&amp;utm_content=it_proyecto_residencial_la_mola\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetti di equity<\/a>. Tuttavia, \u00e8 possibile farsi un\u2019idea <strong>consultando lo scenario favorevole<\/strong> nella scheda del progetto, che confronta le previsioni di ricavi, costi e capitale investito.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>\u00c8 disponibile anche <strong>un rapporto della societ\u00e0 indipendente B\u00e1sico Real Estate<\/strong>, che convalida i prezzi di vendita proposti dal promotore.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando recuperer\u00f2 il mio investimento?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto ha una durata stimata di <strong>26\u201328 mesi<\/strong>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Q3 2025<\/strong>: aumento di capitale, acquisto del terreno e inizio dei lavori<\/li>\n \n<li><strong>Q3 2027<\/strong>: fine dei lavori e consegna delle abitazioni<\/li>\n \n<li><strong>Q4 2027<\/strong>: distribuzione dei profitti agli investitori<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Come in ogni progetto immobiliare, le tempistiche possono subire modifiche in base all\u2019evoluzione del mercato o dei lavori.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vuoi saperne di pi\u00f9?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Non perdere il <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_wusAXkePTSCdX2GfBx0HPg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> informativo<\/strong> sul progetto, che si terr\u00e0 <strong>gioved\u00ec 17 luglio alle 13:00 (UTC+2)<\/strong>. Insieme al promotore risponderemo a tutte le domande.<br \/>Puoi anche scriverci a <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a> o chiamarci al numero (+34) 911 23 25 22.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Con <em><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000382?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=residencial_la_mola_3&amp;utm_content=it_proyecto_residencial_la_mola\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Residencial La Mola<\/a><\/em> hai l\u2019opportunit\u00e0 di investire in <strong>una promozione immobiliare nel nord di Madrid<\/strong>, con <strong>forte domanda<\/strong>, <strong>licenza concessa<\/strong> e un <strong>elevato tasso di prevendita<\/strong> che riduce significativamente il rischio commerciale.<br \/>\ud83d\udcc5 Ti aspettiamo <strong>venerd\u00ec 18 luglio alle 12:00 (UTC+2)<\/strong> per partecipare!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c8 stato fissato un TIR preferenziale del 13% per gli investitori di Urbanitae. 68 nuove abitazioni a El Molar, a 38 km da Madrid.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":66524,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1966],"class_list":["post-66530","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investimento residenziale con l\u201988% venduto a El Molar (Madrid)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nuova opportunit\u00e0 di investimento residenziale a Madrid. 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