{"id":66498,"date":"2025-07-17T08:45:00","date_gmt":"2025-07-17T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66498"},"modified":"2025-07-16T23:22:36","modified_gmt":"2025-07-16T21:22:36","slug":"photoilike-ia-per-ottimizzare-gli-annunci-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/17\/photoilike-ia-per-ottimizzare-gli-annunci-immobiliari\/","title":{"rendered":"PhotoILike: IA per ottimizzare gli annunci immobiliari"},"content":{"rendered":"\n

In un mercato immobiliare sempre pi\u00f9 competitivo, la tecnologia basata sull\u2019intelligenza artificiale sta trasformando il modo in cui vengono creati e ottimizzati gli annunci di immobili. Ne parliamo con Manuel P\u00e9rez Garc\u00eda, CEO e fondatore di PhotoILike<\/a>, una startup nata nell\u2019ambito della ricerca dell\u2019Universidade da Coru\u00f1a, che ha sviluppato una soluzione pionieristica per massimizzare l\u2019impatto visivo e commerciale delle offerte immobiliari. Il suo sistema, unico nel mercato, consente di generare descrizioni, ordinare immagini e migliorare fotografie in pochi secondi, con risultati misurabili in termini di acquisizione di contatti. In questa intervista ci racconta come \u00e8 nato il progetto, il suo approccio innovativo e le prossime tappe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Parlaci brevemente del tuo percorso e di come \u00e8 nata la societ\u00e0. Quale ruolo ha avuto l\u2019Universidade da Coru\u00f1a all\u2019origine del progetto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

PhotoILike nasce da un gruppo di ricercatori di riferimento nell\u2019intelligenza artificiale (IA) applicata alla creativit\u00e0, guidati da Juan Romero, premiato come miglior ricercatore europeo in IA nel 2021. L\u2019obiettivo era portare alla societ\u00e0 prodotti concreti, oltre a diffondere i risultati della ricerca ad altri scienziati. L\u2019universit\u00e0, insieme a istituzioni come la Xunta de Galicia e l\u2019Agenzia Galiziana per l\u2019Innovazione (GAIN), ha sostenuto la creazione del progetto attraverso il programma Ignicia. In quel momento mi sono unito al gruppo per avviare PhotoILike, mettendo a disposizione la mia esperienza nella creazione di startup e il mio background nel settore finanziario.<\/p>\n\n\n\n

Abbiamo progettato l\u2019unico sistema di IA capace di misurare l\u2019attrattiva commerciale di un\u2019immagine.<\/p>\n\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 esattamente PhotoILike e in che modo migliora il processo di pubblicazione nel settore immobiliare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La nostra app genera automaticamente annunci ottimizzati per ottenere il massimo numero di contatti potenziali. A partire dalle fotografie e da alcuni dati di base dell\u2019immobile (posizione, metratura, numero di stanze), creiamo l\u2019annuncio ideale: miglioriamo le immagini, le ordiniamo e redigiamo una descrizione accattivante.<\/p>\n\n\n\n

Si tratta di una soluzione all-in-one, alimentata da intelligenza artificiale, che trasforma immagini base in annunci professionali pronti alla pubblicazione in pochi secondi.<\/p>\n\n\n\n

Offriamo inoltre altre funzionalit\u00e0, tra cui l\u2019home staging automatico<\/strong>, una tecnica che utilizza tecnologie intelligenti per preparare visivamente un immobile alla vendita o all\u2019affitto senza interventi fisici. Realizziamo anche contenuti per valutazioni immobiliari e generiamo video. Inoltre, aiutiamo ad automatizzare processi e procedure.<\/p>\n\n\n\n

Un\u2019immagine vale pi\u00f9 di mille parole. Qual \u00e8 l\u2019impatto reale di una fotografia ben scelta sulla performance commerciale di un immobile?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Abbiamo condotto test A\/B con i principali attori del settore in Spagna (portali, servicers<\/em> e agenzie), cos\u00ec come in paesi come Messico, Portogallo e Italia. Questi test consistono nel confrontare due versioni dello stesso contenuto per valutare quale ottenga risultati migliori, permettendoci di ottimizzare efficacemente l\u2019acquisizione di contatti. In tutti i casi, l\u2019uso dei nostri sistemi di intelligenza artificiale ha generato miglioramenti superiori al 20% nella captazione di clienti potenziali, rispetto agli annunci realizzati da esperti del settore.<\/p>\n\n\n\n

In effetti, il nostro sforzo commerciale \u00e8 orientato a far provare il nostro prodotto, affinch\u00e9 possano misurare direttamente l\u2019aumento di contatti e visite che forniamo.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cAbbiamo progettato l\u2019unico sistema di IA capace di misurare l\u2019attrattiva commerciale di un\u2019immagine\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Come funziona la vostra IA e che tipo di analisi esegue sulle immagini?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Utilizziamo diversi sistemi automatizzati per migliorare le immagini, generare testi, estrarre informazioni da ogni fotografia, classificarle e altro ancora. La valutazione dell\u2019attrattiva commerciale si basa su un\u2019IA capace di prevedere la percentuale di clic che ogni immagine pu\u00f2 generare. Questo sistema \u00e8 stato addestrato su oltre 1,5 milioni di sondaggi individuali su foto di annunci immobiliari. Vista la dinamicit\u00e0 della tecnologia, siamo in continua evoluzione.<\/p>\n\n\n\n

In cosa si differenzia PhotoILike dalle altre soluzioni tecnologiche disponibili per le agenzie immobiliari?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La differenza principale \u00e8 che noi supportiamo l\u2019intero processo di creazione dell\u2019annuncio con tecnologia intelligente. Grazie alla nostra app, \u00e8 possibile generare un annuncio completo e ottimizzato ancor prima che l\u2019agente lasci l\u2019immobile dopo la prima visita<\/strong>. Inoltre, siamo gli unici in grado di ordinare le immagini in modo ottimale, conoscendo l\u2019impatto reale di ciascuna. Siamo in costante evoluzione, migliorando e aggiungendo nuove funzionalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Quali sono le funzionalit\u00e0 pi\u00f9 rilevanti del vostro sistema AutoAd? In che modo facilita il lavoro quotidiano di agenzie e portali?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I nostri clienti ottengono un rendimento maggiore dai loro immobili in termini di visite e contatti, oltre a disporre di pi\u00f9 informazioni per prendere decisioni migliori. Possono creare contenuti pi\u00f9 rapidamente rispetto alla concorrenza, cosa molto apprezzata dalle agenzie orientate all\u2019affitto, cos\u00ec come dai servicers<\/em>, che gestiscono portafogli con molti immobili e hanno bisogno di pubblicare rapidamente.<\/p>\n\n\n\n

Recentemente abbiamo anche integrato un modulo di home staging<\/strong> che mostra esempi di possibili ristrutturazioni o migliorie dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cL\u2019uso dei nostri sistemi di IA ha generato miglioramenti superiori al 20% nella captazione di lead\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Quali risultati misurabili avete osservato dopo l\u2019implementazione di PhotoILike nelle campagne immobiliari?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In tutti i test effettuati dai nostri clienti si osserva un aumento del tasso di conversione tra la visualizzazione dell\u2019elenco e la scheda dell\u2019annuncio, generalmente tra il 10% e il 20% in pi\u00f9, rispetto alle prestazioni di pubblicazioni realizzate da professionisti del settore.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019aumento dei lead varia solitamente tra il 35% e il 45%, sempre rispetto agli annunci creati dagli stessi clienti.<\/p>\n\n\n\n

Potresti condividere un caso di successo che evidenzi l\u2019impatto della vostra tecnologia nel settore<\/a>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alcuni dei nostri grandi clienti non ci autorizzano a condividere i loro dati, ma possiamo citare il caso di Vivienda2<\/a>, un\u2019agenzia immobiliare di riferimento a Madrid. Grazie all\u2019utilizzo della nostra tecnologia, questa agenzia \u00e8 riuscita a migliorare del 40% il numero medio di contatti per annuncio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Quali sono i vostri piani di espansione a breve e medio termine? Quali altri settori o mercati state esplorando?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In questo momento siamo focalizzati sull\u2019internazionalizzazione della nostra offerta commerciale in Europa e America Latina<\/strong>. Abbiamo sviluppato soluzioni specifiche per appartamenti turistici e le stiamo adattando al settore alberghiero. Il prossimo verticale saranno i veicoli e, pi\u00f9 in generale, il mercato dell\u2019usato. Stiamo inoltre lavorando su un nuovo prodotto per moda e arredamento<\/strong>, che prevediamo di lanciare nel 2026.<\/p>\n\n\n\n

E ovviamente, vogliamo continuare a crescere sotto ogni aspetto. A breve comunicheremo una decisione strategica di grande rilievo, che segner\u00e0 un passo importante nel nostro percorso per affermarci come punto di riferimento nelle soluzioni di intelligenza artificiale applicate alle immagini.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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