{"id":66394,"date":"2025-07-14T13:45:03","date_gmt":"2025-07-14T11:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66394"},"modified":"2026-02-05T18:27:34","modified_gmt":"2026-02-05T17:27:34","slug":"le-migliori-spiagge-della-spagna-dove-investire-in-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/14\/le-migliori-spiagge-della-spagna-dove-investire-in-immobili\/","title":{"rendered":"I migliori posti in cui investire negli affitti turistici"},"content":{"rendered":"\n

Acquistare una seconda casa al mare \u00e8 un classico spagnolo. Alcuni lo fanno per goderne, ma altri lo vedono come un investimento (quasi) sicuro. Comprare, affittare o vendere in queste zone \u00e8 un buon affare<\/strong>,<\/a> come dimostrano i rendimenti storici registrati sin dal boom delle vacanze estive negli anni \u201970.<\/p>\n\n\n\n

Nonostante le fluttuazioni causate dalla crisi del 2008 o, pi\u00f9 recentemente, dalla pandemia di COVID-19, la realt\u00e0 \u00e8 che le coste spagnole continuano ad essere la scelta preferita da molti investitori, sia retail che istituzionali<\/strong>, grazie al miglioramento delle infrastrutture (come nel caso della Costa del Sol), all\u2019aumento della domanda turistica e alla crescente attrattiva internazionale. Secondo il World Travel & Tourism Council (WTTC), quest\u2019anno la Spagna potrebbe superare i 100 milioni di visitatori stranieri.<\/p>\n\n\n\n

Le migliori zone di mare in cui investire<\/h2>\n\n\n\n

Il portale immobiliare Fotocasa<\/strong> rivela nel suo ultimo rapporto \u201cRedditivit\u00e0 nei comuni costieri nell\u2019estate 2025\u201d<\/strong> che ben 22 citt\u00e0 costiere hanno registrato un rendimento superiore alla media nazionale (6,5%) nel mese di giugno, confermando che queste zone continuano ad essere un\u2019ottima opportunit\u00e0 per gli investitori immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Ma quali sono le citt\u00e0 costiere pi\u00f9 interessanti per investire?<\/strong> Come prevedibile, l\u2019Andalusia guida la classifica con Adra (Almer\u00eda), che registra un rendimento del 13,7%<\/strong> alla fine del semestre, seguita dalla murciana San Javier (10%)<\/strong>, gli unici comuni spagnoli a raggiungere la doppia cifra.<\/p>\n\n\n

\n
\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Seguono La L\u00ednea de la Concepci\u00f3n (9,4%), Mazarr\u00f3n (9,3%), Laredo (9,2%), L\u2019Hospitalet de Llobregat (8,8%), Ferrol (8,7%), Ribeira (8,7%), Sagunto (8,5%), Badalona (8,3%), Foz (8,1%) come i comuni con un rendimento superiore all\u20198%<\/strong> a giugno. Subito dopo troviamo Matar\u00f3, Cullera e Algeciras, tutti e tre con un rendimento del 7,7%.<\/p>\n\n\n\n

\"Gr\u00e1fico,<\/p>\n\n\n\n

Citt\u00e0 vs periferia: dove si trova oggi la redditivit\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n

Al contrario, il rapporto evidenzia anche le citt\u00e0 costiere che hanno perso slancio<\/strong> e risultano meno convenienti per investire nell\u2019attuale contesto di aumento dei prezzi. In fondo alla classifica troviamo Donostia \u2013 San Sebasti\u00e1n (3,3%), Calpe (3,7%), Fuengirola (4,0%), Denia (4,0%), Conil de la Frontera (4,0%), Marbella (4,0%), Getxo (4,0%), Pontevedra (4,0%), Sitges (4,2%), Almu\u00f1\u00e9car (4,3%)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un denominatore comune spiega la caduta della loro redditivit\u00e0: sono zone estremamente richieste<\/strong>, con una forte presenza nazionale e internazionale, un marcato profilo \u201cprime\u201d e un prezzo al metro quadrato compreso tra i 5.000 e i 7.000 euro.<\/p>\n\n\n\n

La redditivit\u00e0 nelle citt\u00e0: meno centro, pi\u00f9 periferia<\/h2>\n\n\n\n

Negli ultimi anni si \u00e8 registrata una crescita esponenziale della redditivit\u00e0 immobiliare in citt\u00e0 come Madrid, Barcellona o Valencia<\/a>, soprattutto nei centri urbani. Tuttavia, come rivela l\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong><\/a> nel suo ultimo rapporto, si comincia a notare un comportamento divergente tra il centro e la periferia delle grandi citt\u00e0, con rendimenti che non sempre soddisfano le aspettative dei proprietari e che sembrano non riflettere il valore o la posizione degli immobili.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nel 2023 (ultimo anno con dati disponibili), a Madrid, il fisco evidenzia i migliori rendimenti in quartieri popolari come Entrev\u00edas e Pavones, con l\u20198% e il 7% rispettivamente<\/strong>. Al contrario, si sottolinea la situazione di zone come Centro Goya, Justicia, Recoletos o Almagro \u2013 tutte all\u2019interno della M-30 \u2013 che non hanno raggiunto nemmeno il 4%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il motivo \u00e8 chiaro: i prezzi di acquisto degli immobili sono elevati rispetto al canone che \u00e8 possibile ottenere<\/strong>, il che porta spesso a una riduzione inevitabile del rendimento, anche se l\u2019inquilino paga un affitto mensile pi\u00f9 alto.<\/p>\n\n\n\n

I progetti costieri di Urbanitae<\/h2>\n\n\n\n

Urbanitae<\/a> ha consolidato la sua presenza nelle zone costiere con un solido portafoglio di progetti<\/strong>, affermandosi come uno dei principali attori nel finanziamento di sviluppi immobiliari in queste localit\u00e0. In questo senso, la piattaforma ha finanziato oltre 100 progetti sulle spiagge della Penisola Iberica<\/strong>, per un investimento totale superiore ai 260 milioni di euro<\/strong>, traducendosi nella costruzione di oltre 3.500 abitazioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Questo tipo di progetto rappresenta il 54% del totale finanziato da Urbanitae sin dalla sua nascita<\/strong>, riflettendo un chiaro orientamento strategico verso le zone costiere, un settore con grande potenziale di rivalutazione e alta domanda<\/a><\/strong>, sia da parte di residenti che di turisti e investitori alla ricerca di redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

In particolare, l\u2019Andalusia \u00e8 la comunit\u00e0 che concentra il maggior volume di investimenti nei progetti di Urbanitae<\/strong>, con un totale di 130,6 milioni di euro<\/strong>, seguita dalle Isole Baleari con 41,9 milioni e dalla Comunit\u00e0 Valenciana con 30,9 milioni. Tra le localit\u00e0, la provincia di M\u00e1laga raccoglie la quota maggiore<\/strong>, con un totale di 114 milioni di euro<\/strong>, pari all\u201987% degli investimenti in progetti residenziali costieri in Andalusia.<\/p>\n\n\n\n

A livello internazionale, Urbanitae ha rafforzato la sua presenza anche in mercati costieri al di fuori della Spagna<\/strong>, in particolare in Portogallo<\/strong>, con un investimento di 20,6 milioni di euro<\/strong> in progetti situati in citt\u00e0 come Cascais, Lisbona e Oeiras.<\/p>\n\n\n\n

Nel complesso, Urbanitae ha completato con successo 20 progetti in zone costiere<\/strong>, con una redditivit\u00e0 media IRR del 12,4%<\/strong> e un periodo di esecuzione di circa 23 mesi<\/strong>. In totale, ha restituito oltre 30 milioni di euro a pi\u00f9 di 10.000 investitori<\/strong>, consolidando il suo posizionamento come opzione redditizia e sicura per chi vuole investire nel settore immobiliare lungo le spiagge spagnole<\/p>\n\n\n\n

Domande frequenti (FAQ)<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Che rendimento \u00e8 considerato buono investendo in una casa al mare?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Un riferimento ragionevole \u00e8 6\u20139% lordo<\/strong> in localit\u00e0 secondarie con alta occupazione. Il rendimento netto sar\u00e0 pi\u00f9 basso dopo aver sottratto spese condominiali, imposta comunale\/immobiliare (IBI), assicurazioni, manutenzione e gestione. <\/p>\n\n\n\n

Quali rischi comporta investire in una casa al mare?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cambi normativi, stagionalit\u00e0 e dipendenza dal turismo, deterioramento dovuto al clima marino e costi di finanziamento. Si mitigano con l\u2019analisi della normativa, un\u2019assicurazione adeguata e la diversificazione. <\/p>\n\n\n\n

Posso investire sulla costa senza comprare una casa?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

S\u00ec. Tramite crowdfunding immobiliare<\/strong> e crowdlending<\/strong> in progetti costieri di promotori con track record, con ticket di ingresso pi\u00f9 bassi e diversificazione per localit\u00e0 e durate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le coste spagnole restano la scelta preferita da molti investitori, sia retail che istituzionali.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":66430,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1932,267,1933],"class_list":["post-66394","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-rentabilidad","tag-rentabilidad-it"],"yoast_head":"\nI migliori posti in cui investire negli affitti turistici<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"I migliori posti in cui investire negli affitti turistici: spiagge e comuni con la maggiore redditivit\u00e0 nel 2026. 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