{"id":66211,"date":"2025-07-13T08:45:00","date_gmt":"2025-07-13T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66211"},"modified":"2026-01-03T13:22:40","modified_gmt":"2026-01-03T12:22:40","slug":"reconversione-degli-asset-ecco-come-si-reinventa-il-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/13\/reconversione-degli-asset-ecco-come-si-reinventa-il-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"Reconversione degli asset: ecco come si reinventa il settore immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<p>La riconversione degli asset \u2013 ovvero la trasformazione di uffici o locali commerciali in abitazioni, l\u2019adattamento di capannoni industriali o spazi logistici, o la riqualificazione di vecchi hotel in propriet\u00e0 di lusso \u2013 \u00e8 diventata una pratica sempre pi\u00f9 diffusa in citt\u00e0 come Madrid o Barcellona. Questa tendenza sta ridefinendo la mappa immobiliare e risponde alla necessit\u00e0 di adattarsi a nuove esigenze sociali: dall\u2019alloggio accessibile a formule pi\u00f9 innovative come il coliving o le residenze per studenti e anziani.<\/p>\n\n\n\n<p>La trasformazione degli immobili sta assumendo un ruolo di primo piano nel mercato spagnolo, spinta soprattutto dall\u2019elevata domanda nei settori turistico e residenziale, cos\u00ec come dall\u2019interesse degli investitori verso asset con potenziale di riconversione. Secondo i dati di <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/las-reconversiones-de-edificios-se-duplican-en-espana-en-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a>, <strong>i cambi di destinazione d\u2019uso degli edifici sono raddoppiati nel 2024<\/strong>, con Madrid che concentra il 60\u202f% di queste operazioni. Anche Malaga, Barcellona, Siviglia e Saragozza hanno seguito questa tendenza, aumentando la loro quota dal 26\u202f% nel 2023 al 40\u202f% nel 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>In totale, sono state registrate 70 operazioni di riconversione, che hanno riguardato oltre 390.000 m\u00b2, con un\u2019ultima parte dell\u2019anno particolarmente attiva. Gli investimenti destinati a questo tipo di asset hanno raggiunto i 900 milioni di euro, triplicando la cifra dell\u2019anno precedente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u201980\u202f% di queste trasformazioni ha avuto come destinazione finale progetti del segmento Living e alberghiero<\/strong>, affermandosi come le alternative preferite dagli investitori. Inoltre, <strong>il 60\u202f% degli immobili trasformati erano ex uffici<\/strong>. Si sono distinti anche settori alternativi come quello sanitario, che ha rappresentato il 15\u202f% del totale, con ospedali e residenze come principali destinazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>La riqualificazione degli asset non \u00e8 pi\u00f9 una soluzione occasionale, ma uno strumento strategico per generare valore, rivitalizzare spazi sottoutilizzati e rispondere alle esigenze di un mercato in costante evoluzione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uffici riconvertiti: riconversione degli asset<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019analisi di <a href=\"about:blank\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Colliers<\/a> va in questa direzione: in Europa, quasi un quinto delle acquisizioni recenti \u00e8 destinato alla riconversione di uffici, trainata dai bassi tassi d\u2019interesse e dalla maggiore liquidit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>In Spagna, Madrid \u00e8 uno degli epicentri di questo fenomeno. Secondo le stime della societ\u00e0 di consulenza EY, <strong>la capitale dispone di 1,8 milioni di metri quadrati di uffici che potrebbero essere trasformati in abitazioni entro il 2043.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un esempio emblematico \u00e8 la Talent Tower, l\u2019edificio simbolico che Blackstone e Banco Santander hanno messo in vendita per essere riconvertito in appartamenti residenziali. L\u2019operazione non si \u00e8 conclusa con il Grupo Lar per mancanza di finanziamenti, ma successivamente \u00e8 stata acquisita dal fondo Argis, che ha previsto un investimento totale di circa 50 milioni di euro per trasformarlo in 71 appartamenti esclusivi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Negozi vuoti, case in arrivo: un\u2019altra opzione della riconversione degli asset<\/h2>\n\n\n\n<p>Un rapporto di Clikalia, a cui ha avuto accesso Idealista, evidenzia che <strong>i quartieri periferici di Madrid e Barcellona concentrano il maggior potenziale per trasformare locali commerciali vuoti in abitazioni<\/strong> \u2013 una delle principali tendenze nella riqualificazione degli spazi in risposta alla scarsit\u00e0 di offerta abitativa. Zone come Vic\u00e1lvaro, Villaverde o Horta-Guinard\u00f3 offrono condizioni favorevoli grazie alla bassa densit\u00e0 commerciale, alla minore pressione urbanistica e a buone prospettive di redditivit\u00e0. Al contrario, i distretti centrali mostrano una minore fattibilit\u00e0 a causa dell\u2019elevata attivit\u00e0 commerciale e della scarsit\u00e0 di locali disponibili. Lo studio considera fattori come la reale disponibilit\u00e0 di locali, la fattibilit\u00e0 tecnica e normativa del cambio d\u2019uso e il potenziale di rivalutazione. Anche se non si tratta di una soluzione strutturale, questa strategia rappresenta una misura efficace e accessibile per ampliare il patrimonio immobiliare attraverso interventi piccoli e localizzati.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dall\u2019uso industriale al residenziale<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u2019altra parte, un\u2019analisi recente elaborata dalla societ\u00e0 di riqualificazione urbana Ginkgo, in collaborazione con la consulenza Systemiq \u2013 citata da El Pa\u00eds \u2013 stima che <strong>in Europa esistano circa 19.000 chilometri quadrati di aree industriali e logistiche obsolete<\/strong> \u2013 una superficie dieci volte superiore a quella di Londra. Secondo le proiezioni, la riurbanizzazione anche solo di una parte di questi spazi potrebbe generare tra i 15 e i 20 milioni di nuove abitazioni e aree a uso misto nei prossimi 15 anni. Questa trasformazione offrirebbe non solo soluzioni abitative, ma contribuirebbe anche a rivitalizzare quartieri degradati, ridurre l\u2019impronta ecologica e risparmiare fino al 20\u202f% sui costi infrastrutturali rispetto a nuove costruzioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Residenze di lusso con firma alberghiera<\/h2>\n\n\n\n<p>La riconversione arriva anche al mercato premium, dove le <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/08\/19\/il-risveglio-delle-branded-residences-in-europa\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=branded&#038;utm_content=it_reconversion_activo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">branded residences<\/a><\/strong> (residenze di alta gamma associate a grandi catene alberghiere) stanno guadagnando forza. La trasformazione di hotel dismessi o edifici storici \u00e8 dunque un fenomeno in espansione, in cui i promotori cercano di valorizzare edifici sottoutilizzati o datati.<\/p>\n\n\n\n<p>Nella penisola iberica ci <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/06\/20\/850147-las-branded-residences-en-la-peninsula-iberica-47-proyectos-mas-de-2-400-unidades-y\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sono oltre 2.400 progetti in corso<\/a>, con prezzi che possono arrivare fino a 24 milioni di euro per unit\u00e0. Questo tipo di riconversione offre prestigio, redditivit\u00e0 e valorizzazione agli occhi degli investitori che cercano differenziazione ed esclusivit\u00e0. Sono progetti che sfruttano il patrimonio architettonico, la posizione e il prestigio delle grandi catene alberghiere per creare asset immobiliari ad alta redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>La riqualificazione degli asset consente di ridurre l\u2019impronta di carbonio, evitare il consumo di nuovo suolo e rivitalizzare ambienti urbani gi\u00e0 consolidati. Inoltre, in un contesto in cui l\u2019abitazione \u00e8 diventata una sfida nazionale, questi interventi possono rappresentare una soluzione rapida e concreta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La trasformazione degli immobili sta guadagnando rilevanza nel mercato spagnolo, spinta soprattutto dall\u2019elevata domanda nei settori turistico e residenziale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":66357,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1934],"class_list":["post-66211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-sector-residencial-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Reconversione 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