{"id":65716,"date":"2025-06-30T11:20:26","date_gmt":"2025-06-30T09:20:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=65716"},"modified":"2025-06-30T11:42:07","modified_gmt":"2025-06-30T09:42:07","slug":"parchi-tecnologici-un-nuovo-punto-di-riferimento-per-gli-investimenti-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/30\/parchi-tecnologici-un-nuovo-punto-di-riferimento-per-gli-investimenti-immobiliari\/","title":{"rendered":"Parchi tecnologici: un nuovo punto di riferimento per gli investimenti immobiliari"},"content":{"rendered":"\n

Negli ultimi anni, i parchi tecnologici in Spagna si sono consolidati come veri e propri motori di innovazione e sviluppo economico, il cui impatto va ben oltre l\u2019ambito scientifico. Strategicamente situati, spesso in aree industriali o vicino a universit\u00e0 e centri di ricerca, questi spazi sono progettati per favorire la collaborazione tra imprese, istituzioni e mondo accademico. Hanno avuto origine negli anni Novanta, quando hanno cominciato a svilupparsi come strumenti per dinamizzare le regioni industriali e rafforzare la collaborazione tra universit\u00e0 e impresa.<\/p>\n\n\n\n

Il Parco Scientifico e Tecnologico Cartuja di Siviglia<\/a>, nato dopo l\u2019Expo del \u201992, \u00e8 stato uno dei primi esempi emblematici di questo modello. Da allora si sono evoluti in ambienti che concentrano attivit\u00e0 economica ad alto valore aggiunto, edifici moderni e servizi avanzati che li rendono asset chiave nel mercato immobiliare. I parchi tecnologici non ospitano solo imprese innovative, ma generano anche una crescente domanda di uffici moderni, suolo industriale di qualit\u00e0 e abitazioni ben collegate.<\/p>\n\n\n\n

51 parchi tecnologici in Spagna<\/h2>\n\n\n\n

La Spagna conta 51 parchi integrati nell\u2019associazione APTE<\/a> che, secondo i dati pi\u00f9 recenti del 2023, hanno ospitato 5.908 imprese leader in settori come tecnologia, ingegneria e salute. Queste aziende hanno generato un fatturato di 28.917 milioni di euro<\/strong>, con un incremento del 15% rispetto all\u2019anno precedente, e hanno dato lavoro a 161.435 persone, tra cui 38.656 professionisti dedicati alla R&S. L\u2019investimento in ricerca ha raggiunto i 1.701 milioni di euro, riflettendo un\u2019elevata concentrazione di talento e conoscenza. Questo dinamismo rende i parchi tecnologici veri magneti per l\u2019investimento immobiliare, garantendo un\u2019elevata occupazione, stabilit\u00e0 dei canoni e una crescente domanda di spazi di alta qualit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Dal punto di vista immobiliare, \u00e8 particolarmente rilevante la superficie occupata da questi parchi e il tipo di suolo messo in gioco. La variet\u00e0 \u00e8 notevole. Alcuni sviluppi sono chiaramente orientati all\u2019uso industriale, commerciale e logistico, con grandi lotti disponibili, come nel caso del Parque Tecnol\u00f3gico de Legan\u00e9s<\/a><\/strong>, che raggiunge una superficie di oltre 2,8 milioni di metri quadrati. Altri spazi si concentrano su usi pi\u00f9 specializzati, come il Parque Cient\u00edfico y Tecnol\u00f3gico de Cantabria<\/a><\/strong>, con poco pi\u00f9 di 237.000 metri quadrati distribuiti in zone differenziate, focalizzate soprattutto sull\u2019innovazione, la tecnologia e la ricerca.<\/p>\n\n\n\n

Degno di nota anche il Technopark Motorland, a Teruel<\/strong>, che supera i 212.000 metri quadrati, particolarmente orientato all\u2019automotive e alla mobilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Nel sud, il Parque Cient\u00edfico-Tecnol\u00f3gico de Almer\u00eda (PITA)<\/a><\/strong> occupa circa 28 ettari ed \u00e8 orientato ai settori agroalimentare, biotecnologico ed energetico.<\/p>\n\n\n\n

Ciascuno di questi sviluppi mostra una strategia differenziata, ma con un denominatore comune: la pianificazione urbana e l\u2019investimento in infrastrutture come leve per lo sviluppo economico.<\/p>\n\n\n\n

Nuovo polo di attrazione per i data center<\/h2>\n\n\n\n

Alcuni parchi stanno iniziando ad attrarre anche investimenti legati ad altre tipologie di infrastrutture, come i data center<\/a><\/strong>, che richiedono ampi lotti, capacit\u00e0 elettrica garantita e connettivit\u00e0. Un esempio recente \u00e8 il \u201cProgetto Altamira<\/strong>\u201d in Cantabria<\/a>, promosso da Stoneshield Capital attraverso la sua controllata XDC Properties. Questo progetto prevede un investimento complessivo di 3.600 milioni di euro per creare un campus tecnologico con un data center da 500 MW di potenza. Il progetto sorger\u00e0 su oltre 370.000 metri quadrati e include anche un impianto fotovoltaico di 75.000 metri quadrati. Sebbene l\u2019avvio sia previsto per il 2025, con una messa in funzione progressiva fino al 2032, sta gi\u00e0 generando aspettative sia nel campo tecnologico che in quello immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Anche l\u2019azienda Sarenet<\/strong> costruir\u00e0 un nuovo data center nel Parco Tecnologico di Bizkaia<\/a> con un investimento di 20 milioni di euro. Questo tipo di asset \u00e8 sempre pi\u00f9 richiesto dagli investitori per i contratti a lungo termine, la bassa rotazione degli utenti e i canoni elevati associati al loro carattere strategico per le aziende.<\/p>\n\n\n\n

Operazioni di rilievo nell\u2019ultimo anno<\/h2>\n\n\n\n

Grandi progetti, acquisizioni rilevanti ed espansioni in tutta la Spagna confermano che il settore immobiliare legato all\u2019innovazione \u00e8 pi\u00f9 attivo che mai. Ecco alcuni esempi:<\/p>\n\n\n\n

Madrid<\/h3>\n\n\n\n

Nell\u2019ultimo anno si sono concluse operazioni di rilievo legate ai parchi tecnologici, che evidenziano il crescente interesse del capitale per questo tipo di asset. \u00c8 il caso della vendita del Parque Tecnol\u00f3gico de Getafe<\/a><\/strong> da parte di Siemens<\/strong>. L\u2019operazione, conclusa con la societ\u00e0 francese Alderan attraverso il suo fondo Com\u00e8te, ha comportato il trasferimento di un immobile di 21.450 metri quadrati, di cui 18.350 di uffici, 3.100 ad uso logistico e 428 posti auto. Anche se l\u2019importo dell\u2019operazione non \u00e8 stato reso pubblico, si tratta di un complesso con un tasso di occupazione vicino al 100%. Questa transazione conferma l\u2019appetito per asset logistici e tecnologici ben posizionati e con inquilini altamente solvibili.<\/p>\n\n\n\n

Nel maggio 2025 \u00e8 stato presentato il nuovo Madrid Innovation District<\/a><\/strong>, uno sviluppo di 85 ettari promosso dal Real Madrid e dal Comune di Madrid a Valdebebas<\/strong>. Con un investimento complessivo previsto di 8.500 milioni di euro e la capacit\u00e0 di generare 25.000 posti di lavoro, si prevede la creazione di un ecosistema urbano a usi misti (uffici, data center, residenze e centri di formazione).<\/p>\n\n\n\n

Paesi Baschi<\/h3>\n\n\n\n

Un altro movimento rilevante si registra nei Paesi Baschi, dove il Parque Tecnol\u00f3gico de Euskadi<\/a><\/strong> ha annunciato la sua espansione verso Illunbe, a San Sebasti\u00e1n, in collaborazione con il comune. Questa estensione permetter\u00e0 di accogliere nuovi progetti imprenditoriali, come quello guidato da Columbus Venture Partners, e rafforza il valore strategico dei parchi come contenitori di suolo terziario pronto per iniziative ad alto valore aggiunto.<\/p>\n\n\n\n

Andalusia<\/h3>\n\n\n\n

Il M\u00e1laga TechPark<\/a><\/strong>, con oltre 700 imprese e un fatturato annuo superiore ai 4.000 milioni, opera con un tasso di occupazione vicino al 100%. Inoltre, continua ad ampliare la sua rete di partner istituzionali, come la recente adesione di un nuovo socio dalle Baleari, rafforzando la proiezione interregionale del parco. L\u2019elevato livello di occupazione e la stabilit\u00e0 dell\u2019ecosistema lo rendono un esempio emblematico di redditivit\u00e0 a lungo termine per gli investitori immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Catalogna<\/h3>\n\n\n\n

Infine, il Parco Scientifico di Barcellona<\/a><\/strong> ha raggiunto la piena occupazione nel 2024, attirando 124 milioni di euro in investimenti, principalmente privati. La mancanza di spazi disponibili sta accelerando i piani di ampliamento, rappresentando un chiaro segnale di pressione della domanda e, quindi, un\u2019opportunit\u00e0 per lo sviluppo di nuovi asset.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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