{"id":65265,"date":"2025-06-27T08:45:00","date_gmt":"2025-06-27T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=65265"},"modified":"2025-06-25T18:16:27","modified_gmt":"2025-06-25T16:16:27","slug":"investimenti-immobiliari-in-catalogna-buone-prospettive-per-il-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/27\/investimenti-immobiliari-in-catalogna-buone-prospettive-per-il-2025\/","title":{"rendered":"Investimenti immobiliari in Catalogna: buone prospettive per il 2025"},"content":{"rendered":"\n<p>Gli investimenti immobiliari in Catalogna godono di buona salute. Dopo la svolta rappresentata dalla pandemia, questo mercato ha registrato una notevole crescita nel 2021 e nel 2022, superando i 3.500 milioni di euro annui. Sebbene il 2023 sia stato un anno di calo, il rapporto &#8220;<a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/real-estate-market-outlook-espana-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Real Estate Market Outlook 2025<\/a>&#8220;, elaborato da CBRE, indica che il 2024 si \u00e8 chiuso con un aumento del 33%, raggiungendo i 2.500 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quest&#8217;anno la societ\u00e0 di consulenza <strong>prevede che la crescita degli investimenti immobiliari in Catalogna raggiunga tra il 15% e il 20%<\/strong>, potendo arrivare a un totale di 3.000 milioni di euro. I bassi costi di finanziamento e l\u2019attrattiva dell\u2019euro rispetto al dollaro sono i fattori che stanno dietro a questo nuovo slancio. Si prevede inoltre che i segmenti pi\u00f9 rilevanti saranno quello alberghiero, quello degli uffici e quello logistico, che fungeranno da principali motori.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come sono iniziati gli investimenti immobiliari nel 2025?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Retail<\/h3>\n\n\n\n<p>Durante i primi tre mesi dell\u2019anno, il segmento commerciale ha rappresentato circa il 30% dell\u2019intero investimento immobiliare, con 982 milioni di euro, secondo CBRE. Da segnalare il ruolo dei <strong>centri commerciali, che hanno rappresentato circa il 70% del volume totale delle transazioni<\/strong>. Tra le tendenze spiccano il consolidamento dei negozi fisici e l\u2019espansione degli spazi commerciali. A Barcellona, in particolare, il mercato high street ha registrato un forte slancio, con Portal de l\u2019\u00c0ngel come la via pi\u00f9 richiesta e con i canoni pi\u00f9 alti (265\u20ac\/m\u00b2\/mese) secondo <a href=\"https:\/\/www.savills.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Savills<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Uffici<\/h3>\n\n\n\n<p>La Catalogna ha chiuso il 2024 come un anno storico per quanto riguarda gli investimenti in uffici. La superficie media affittata \u00e8 stata di 855 m\u00b2 e ci sono stati movimenti di grande rilievo, come la megaoperazione di AstraZeneca con l\u2019acquisto dell\u2019edificio Estel di 25.000 m\u00b2, che ha fatto salire l\u2019investimento in questi asset a 1.600 milioni di euro. Durante il primo trimestre del 2025, secondo JLL, l\u2019investimento ha subito un calo annuo del 58%. Tuttavia, la societ\u00e0 di consulenza stima che ci\u00f2 non sia dovuto a un cambiamento di tendenza, bens\u00ec che <strong>\u201cil crescente interesse registrato nel mercato catalano lo scorso anno abbia influenzato un inizio d\u2019anno pi\u00f9 moderato\u201d<\/strong>, e ricorda che ci sono \u201coperazioni in fase di negoziazione che si concretizzeranno nei prossimi mesi\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hotel<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/03\/la-spagna-secondo-mercato-europeo-per-investimenti-alberghieri\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0625&#038;utm_term=alberghieri&#038;utm_content=it_inversion_inmobiliaria_cataluna\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gli asset alberghieri hanno<\/a> proseguito il buon andamento mostrato nel 2024, quando avevano registrato un investimento di 627 milioni di euro, rappresentando fino al 25% dell\u2019intero investimento in Catalogna. Nel 2025, <strong>la Catalogna ha finora attirato la met\u00e0 dell\u2019intero investimento nazionale nel segmento<\/strong>, con 292 milioni di euro, secondo CBRE. Si registra cos\u00ec un incremento del 91% rispetto all\u2019esercizio precedente, con Barcellona come principale protagonista, che concentra l\u201980% del capitale transato. Tra le diverse operazioni, spicca la compravendita per 75 milioni di euro dell\u2019hotel AC Barcelona Forum.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Logistica<\/h3>\n\n\n\n<p>Il <strong>settore industriale logistico<\/strong> ha iniziato l\u2019anno con grande forza nel primo trimestre, con un\u2019assorbimento totale di 147.673 m\u00b2 secondo l\u2019ultimo rapporto di <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/real-estate-market-outlook-espana-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BNP Paribas Real Estate<\/a> sulla regione, sottolineando che <strong>\u201cla domanda di spazi logistici in Catalogna mostra un rinnovato dinamismo\u201d<\/strong>, con un incremento dell\u2019assorbimento di quasi il 60% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. L\u2019ente evidenzia anche che le operazioni chiavi in mano e le autopromozioni sono state le pi\u00f9 richieste dagli investitori.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Living<\/h3>\n\n\n\n<p>Infine, il <strong>segmento living<\/strong> continua a non riuscire a coprire pi\u00f9 della met\u00e0 della domanda attuale, secondo quanto indicato da CBRE. Questo comporta che l\u2019accesso all\u2019acquisto di un\u2019abitazione rimanga fortemente sotto pressione. In questo contesto, la societ\u00e0 prevede una crescita dei prezzi di oltre il 5%, e un livello di operazioni che si aggirer\u00e0 intorno alle 680.000 <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/09\/i-prezzi-delle-case-tornano-a-salire-madrid-guida-laumento\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0625&#038;utm_term=compravendite&#038;utm_content=it_inversion_inmobiliaria_cataluna\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">compravendite<\/a>. Il portale <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/venta\/cataluna\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista<\/a>, da parte sua, indica un prezzo delle abitazioni a maggio 2025 di 2.560\u20ac\/m\u00b2, il che rappresenta un aumento del 6,5% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Barcellona nel mirino degli investitori istituzionali<\/h2>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda le performance della capitale catalana, Xavier G\u00fcell, direttore di CBRE a Barcellona, afferma che \u201ccontinua a scalare posizioni e si colloca gi\u00e0 tra le citt\u00e0 europee preferite dagli investitori istituzionali. Ci\u00f2 dimostra le buone prospettive per gli investimenti immobiliari in Catalogna\u201d. Tuttavia, esprime preoccupazione per una certa incertezza riguardante il settore living, avvertendo che \u201cl\u2019eccessiva regolamentazione e i continui cambiamenti normativi stanno influenzando negativamente gli investimenti\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I segmenti pi\u00f9 promettenti si prevede che siano quello alberghiero, degli uffici e della logistica.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":65514,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1185,1932],"class_list":["post-65265","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-catalogna","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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