{"id":64892,"date":"2025-06-16T11:33:44","date_gmt":"2025-06-16T09:33:44","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64892"},"modified":"2025-06-16T11:36:44","modified_gmt":"2025-06-16T09:36:44","slug":"andalusia-nuovo-polo-di-investimento-immobiliare-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/16\/andalusia-nuovo-polo-di-investimento-immobiliare-in-spagna\/","title":{"rendered":"Andalusia, nuovo polo di investimento immobiliare in Spagna"},"content":{"rendered":"\n

Secondo il rapporto del primo semestre dell\u2019anno redatto da BBVA Research, Situaci\u00f3n Andaluc\u00eda 2025<\/em>,<\/a> l\u2019Andalusia si sta affermando come un polo di attrazione per gli investimenti immobiliari, registrando una crescita superiore rispetto al resto della Spagna. La pubblicazione stima che l\u2019aumento del PIL dell\u2019Andalusia potrebbe raggiungere il 3% quest\u2019anno, rispetto al 2,8% a livello nazionale<\/strong>. In questo contesto, il presidente della Junta de Andaluc\u00eda, Juanma Moreno, ha lanciato un appello agli investitori globali per attirare capitali nella regione. L\u2019obiettivo non \u00e8 solo sedurre l\u2019investitore nazionale, ma anche aumentare progressivamente l\u2019afflusso di investimenti esteri.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Andalusia ha attirato 837 milioni di euro<\/strong> di capitali esteri in maniera diretta, un 41% in pi\u00f9 rispetto al 2023<\/strong>, concludendo il miglior sessennio della serie storica, con un investimento cumulato superiore ai 5 miliardi di euro. Secondo i dati della Junta, l\u2019investimento estero diretto genera 165.435 posti di lavoro nella comunit\u00e0, con oltre 3.000 aziende che operano in Andalusia e con previsioni di crescita continua e progressiva.<\/p>\n\n\n\n

Da questa tendenza nasce \u201cInvest in Andaluc\u00eda\u201d<\/strong>, l\u2019iniziativa del governo andaluso per facilitare l\u2019arrivo di investimenti esteri nella regione. Essa offre un ampio ventaglio di servizi agli investitori, a partire da una strategia promozionale mirata nei paesi prioritari come<\/a> Stati Uniti, Francia, Danimarca e Regno Unito, le nazioni che maggiormente investono nella regione, principalmente nei settori delle costruzioni, delle energie rinnovabili e dei prodotti finanziari.<\/p>\n\n\n\n

La Junta de Andaluc\u00eda non mira solo ad attrarre investimenti esteri, ma anche a fidelizzarli. Secondo i dati del 2024, le disinvestiture sono calate del 21%<\/strong> rispetto al 2023, ammontando solo a 68 milioni, in netto contrasto con i dati nazionali. Ci\u00f2 significa che l\u2019investitore straniero, una volta giunto in Andalusia, tende a restarvi. Inoltre, secondo il Barometro sul Clima d\u2019Affari in Andalusia<\/a>, l\u201987% delle aziende straniere nella regione prevede di aumentare o mantenere i propri investimenti nella comunit\u00e0 nel 2025; l\u201984% prevede di aumentare il proprio fatturato; il 62% le esportazioni e l\u201989% l\u2019occupazione.<\/p>\n\n\n\n

In questo modo, l\u2019Andalusia cerca di posizionarsi progressivamente al livello delle regioni spagnole pi\u00f9 sviluppate in termini di attrazione di capitali, da cui finora era rimasta molto distante secondo le statistiche. Di conseguenza, tutta questa crescita ha provocato lo sviluppo delle principali citt\u00e0 andaluse e, con esso, un aumento degli investimenti immobiliari nella regione.<\/p>\n\n\n\n

Panorama attuale del mercato: l\u2019Andalusia come polo di investimento immobiliare<\/h2>\n\n\n\n

Secondo l\u2019Indice Immobiliare di Fotocasa<\/a>, il mercato immobiliare andaluso \u00e8 uno dei pi\u00f9 attivi e attraenti del paese. Sia i prezzi di acquisto che quelli di affitto sono inferiori alla media nazionale. In particolare, secondo l\u2019INE, Malaga \u00e8 la citt\u00e0 con il prezzo pi\u00f9 alto per metro quadrato in Andalusia: 4.069 euro. Nel resto della regione, i prezzi sono inferiori, con Granada<\/strong> a 2.728 euro\/m\u00b2, seguita da Cadice<\/strong> con 2.097 euro, Siviglia<\/strong> con 1.862 euro, Huelva<\/strong> con 1.585 euro, Cordova<\/strong> con 1.447 euro, Almeria<\/strong> con 1.427 euro e Ja\u00e9n<\/strong> con 998 euro. In sette delle otto province analizzate, i prezzi sono aumentati nel primo trimestre dell\u2019anno: Malaga (6,1%), Granada (4,6%), Cadice (3,9%), Almeria (2,7%), Huelva (2,5%), Cordova (1,7%) e Siviglia (0,4%). Solo a Ja\u00e9n si \u00e8 registrato un calo dello 0,4%.<\/p>\n\n\n

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\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Questi dati mostrano che il mercato della compravendita e dell\u2019affitto evolve in modo diverso a seconda delle province o citt\u00e0 andaluse. Infatti, acquistare o affittare una propriet\u00e0 a Malaga, uno dei punti pi\u00f9 ambiti della Spagna, dove i prezzi sono alle stelle, non \u00e8 la stessa cosa che farlo a Ja\u00e9n, Cordova o Huelva.<\/p>\n\n\n\n

In tal senso, la Costa del Sol<\/strong> continua a essere uno dei poli di investimento pi\u00f9 attraenti dell\u2019intera Andalusia, essendo la destinazione preferita dagli investitori immobiliari stranieri grazie alla crescita economica sostenuta e allo sviluppo di settori chiave come il turismo, il commercio, i servizi e l\u2019arrivo progressivo di aziende tecnologiche.<\/p>\n\n\n\n

Infatti, secondo i dati del Collegio dei Registratori, \u00e8 la terza destinazione spagnola preferita dagli investitori immobiliari stranieri, dopo Alicante e le Baleari. L\u00ec, nel quarto trimestre del 2024, il 32,35%<\/strong> delle compravendite registrate \u00e8 stato effettuato da acquirenti internazionali.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019altra parte, Marbella<\/strong> si posiziona come il comune pi\u00f9 caro al di fuori dei capoluoghi andalusi e, insieme a Malaga, \u00e8 una delle destinazioni pi\u00f9 attraenti per l\u2019investimento immobiliare di lusso, secondo l\u2019agenzia internazionale Barnes e il suo rapporto Global Property Handbook 2025<\/a><\/em>. Il prezzo per metro quadrato \u00e8 di 1.955 euro.<\/p>\n\n\n\n

Subito dopo, Siviglia<\/strong> si sta affermando come una destinazione sempre pi\u00f9 popolare tra gli investitori, grazie all\u2019aumento del turismo, al suo patrimonio storico e all\u2019organizzazione di eventi culturali.<\/p>\n\n\n

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\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Il forte impegno di Urbanitae per l\u2019Andalusia<\/h2>\n\n\n\n

La combinazione tra alti rendimenti e un contesto economico favorevole rende l\u2019Andalusia un polo strategico per l\u2019investimento immobiliare e parte della strategia di Urbanitae, soprattutto per quanto riguarda il segmento residenziale di pregio e lusso, data l\u2019elevata redditivit\u00e0 potenziale. La piattaforma di crowdfunding immobiliare ha infatti destinato quasi 75 milioni di euro a progetti di questo tipo nella regione dal suo lancio nel 2017.<\/p>\n\n\n\n

La destinazione preferita da Urbanitae in Andalusia coincide con quella del resto degli investitori: Malaga<\/strong>, dove la societ\u00e0 ha avviato 26 progetti di lusso<\/strong><\/a>, con una forte presenza a Marbella, Benahav\u00eds, Estepona e nella capitale malague\u00f1a<\/a><\/strong>. Attualmente sono attivi anche altri due progetti nella regione, situati a San Roque (Cadice)<\/strong> e Lepe (Huelva)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019impulso di questi 28 progetti in Andalusia permetter\u00e0 la costruzione di 398 abitazioni di fascia alta e lusso<\/strong>, coinvolgendo 32.000 investitori<\/strong>, con una media di oltre 1.100 investitori per progetto<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’Andalusia ha attratto 837 milioni di euro di capitale proveniente direttamente dall’estero, il 41% in pi\u00f9 rispetto al 2023.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":64923,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1225,1183,1932],"class_list":["post-64892","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-abitazioni-di-lusso","tag-andalusia","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"yoast_head":"\nAndalusia, nuovo polo di investimento immobiliare in Spagna<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L'Andalusia diventa un centro di investimento immobiliare, con una crescita superiore rispetto al resto della Spagna. 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