{"id":64703,"date":"2025-06-13T08:45:00","date_gmt":"2025-06-13T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64703"},"modified":"2025-06-11T16:00:53","modified_gmt":"2025-06-11T14:00:53","slug":"habitacion-com-dallaffitto-alla-comproprieta-condivisa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/13\/habitacion-com-dallaffitto-alla-comproprieta-condivisa\/","title":{"rendered":"habitacion.com: dall\u2019affitto alla compropriet\u00e0 condivisa"},"content":{"rendered":"\n

habitacion.com si \u00e8 posta l\u2019obiettivo di trasformare l\u2019affitto in un investimento immobiliare. Attraverso la formula giuridica della \u201cproindiviso\u201d e con l\u2019intermediazione di questa startup nata nel 2023, diversi acquirenti si uniscono per acquistare una percentuale di un immobile in cui vivono anche loro. Studenti, dirigenti e nomadi digitali sono alcuni dei profili che hanno partecipato alle 80 operazioni gi\u00e0 concluse. Per il 2025 si prevede di arrivare a 400, ma ci sono oltre 21.000 persone in lista d\u2019attesa. Questo sviluppo sar\u00e0 sostenuto da un finanziamento di 1,3 milioni di euro ricevuto recentemente in un round guidato da Demium Capital. Oriol Valls, cofondatore e CEO dell\u2019azienda, spiega in questa intervista in cosa consiste questo modello rivoluzionario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com\u2019\u00e8 nata l\u2019idea di habitacion.com e in che modo facilita l\u2019accesso dei giovani alla propriet\u00e0?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

habitacion.com<\/a> nasce con l\u2019intento di avvicinare pi\u00f9 persone al settore immobiliare, rendendo possibile l\u2019accesso alla propriet\u00e0. Abbiamo visto che la maggior parte dei giovani non riesce a risparmiare e spende tutto il proprio reddito in affitti, senza diventare proprietario di nulla. L\u2019idea di fondare habitacion.com ci \u00e8 venuta per esperienza personale, dato che entrambi spendevamo tutto il nostro reddito nell\u2019affitto di una stanza e cercavamo un modo per investire nel settore immobiliare senza dover acquistare un intero immobile o indebitarci con un mutuo.<\/p>\n\n\n\n

habitacion.com facilita l\u2019accesso alla propriet\u00e0 trasformando l\u2019affitto in investimento. Se ogni mese un utente paga 450 euro per l\u2019affitto di una stanza, sono 5.400 euro all\u2019anno spesi a fondo perduto. Acquistando una stanza, pu\u00f2 pagare la stessa cifra mensile come acquirente e star\u00e0 generando un bene di propriet\u00e0, con il quale potr\u00e0 risparmiare oltre 20.000 euro in cinque anni nel caso voglia rivendere la stanza, ad esempio.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e8 il processo per registrare la propriet\u00e0 di una stanza individuale?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quando acquisti una stanza, stai acquistando una parte indivisa dell\u2019immobile (proindiviso), ovvero una percentuale. \u00c8 esattamente la stessa formula giuridica usata, ad esempio, da una coppia sposata che acquista una casa: la comprano al 50% in proindiviso (e cos\u00ec compare nel Registro di Propriet\u00e0).<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cLe nostre prime stanze sono state prenotate in meno di 48 ore, con oltre 80 operazioni concluse nelle principali citt\u00e0 del Paese.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Il processo di registrazione \u00e8 identico a quello di qualsiasi immobile: si stipula l\u2019atto notarile di compravendita e si invia al Registro di Propriet\u00e0 per l\u2019iscrizione. Nel registro figura la percentuale di propriet\u00e0 di ciascun comproprietario.<\/p>\n\n\n\n

Esistono rischi legali nel modello? Quali garanzie offre habitacion.com agli acquirenti?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Utilizziamo la formula giuridica del proindiviso, presente nel diritto spagnolo dal 1880, il che significa che \u00e8 ben regolamentata e consolidata. \u00c8 la formula pi\u00f9 comune per l\u2019acquisto di immobili, conferendo al modello habitacion.com una solidit\u00e0 legale massima.<\/p>\n\n\n\n

Parallelamente all\u2019atto pubblico di compravendita, gli acquirenti firmano un patto di compropriet\u00e0 che tutela i diritti e gli interessi di ciascun proprietario e garantisce il rispetto della normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n

Cosa distingue habitacion.com da altri modelli di accesso alla casa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La nostra principale differenziazione \u00e8 che gestiamo l\u2019accesso alla propriet\u00e0 condivisa<\/strong>. \u00c8 molto comune condividere un appartamento, ma sempre in affitto \u2013 mai in propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Quante stanze state offrendo attualmente e in quali zone geografiche?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le nostre prime stanze sono state prenotate in meno di 48 ore, chiudendo oltre 80 operazioni nelle principali citt\u00e0 del Paese, come Madrid, Barcellona, Valencia e Granada, durante l\u2019anno passato. Attualmente, abbiamo oltre 21.000 persone in lista d\u2019attesa e prevediamo di raggiungere le 400 stanze nel 2025.<\/p>\n\n\n\n

Come gestite l\u2019acquisto di stanze da parte di persone che non si conoscono tra loro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prima di chiudere la vendita di un appartamento, ci occupiamo di selezionare profili compatibili in termini di convivenza e stile di vita. Questo processo include un test di affinit\u00e0 e colloqui personalizzati con tutti gli acquirenti, nei quali valutiamo affinit\u00e0 ed aspettative. Inoltre, ci assicuriamo che i futuri coinquilini si conoscano prima e siano allineati prima di formalizzare l\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cIl nostro obiettivo \u00e8 scalare la piattaforma fino a diventare leader nel mercato della copropriet\u00e0 residenziale nel sud Europa.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Una volta formato il gruppo, si stipula un contratto tra i proprietari che regola i principali aspetti della convivenza e della gestione dell\u2019immobile, inclusi rispetto delle normative, tutela degli interessi e dei diritti di ciascun comproprietario, uso delle aree comuni e private, definizione delle regole di convivenza (incluso, ad esempio, il servizio di pulizia di default) e le procedure in caso di violazioni o risoluzione del contratto.<\/p>\n\n\n\n

Questo quadro garantisce un\u2019esperienza di convivenza sicura, trasparente e sostenibile per tutti gli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n

Quali sono i profili pi\u00f9 comuni tra chi acquista una stanza?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Giovani tra i 25 e i 35 anni<\/a><\/strong> che condividono casa e cercano un\u2019alternativa pi\u00f9 stabile a lungo termine, oppure genitori con figli universitari che studiano in grandi citt\u00e0 e preferiscono investire nell\u2019alloggio piuttosto che spendere a fondo perduto per 4 o 5 anni. Anche dirigenti e professionisti che viaggiano frequentemente per lavoro, spendendo molto in alloggi temporanei (Booking, Airbnb, ecc.). Con il nostro sistema possono avere una stanza fissa di propriet\u00e0. Inoltre, ci sono nomadi digitali che viaggiano gran parte dell\u2019anno, ma vogliono avere una base stabile (una stanza) a Madrid, ad esempio. Infine, ci sono divorziati in cerca di una soluzione abitativa flessibile e conveniente o investitori interessati a un modo innovativo di ottenere redditivit\u00e0 nel settore immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e8 il ruolo di altri modelli partecipativi nel mercato immobiliare, come quello promosso da Urbanitae<\/a>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Modelli come quello promosso da Urbanitae, basati sull\u2019investimento collettivo, stanno rivoluzionando l\u2019accesso all\u2019investimento immobiliare. Il loro ruolo \u00e8 sempre pi\u00f9 rilevante perch\u00e9 democratizzano l\u2019accesso all\u2019investimento, permettendo anche a chi non \u00e8 esperto o non dispone di grandi patrimoni di investire in progetti immobiliari con importi ridotti. Inoltre, questi modelli partecipativi introducono innovazione nel modo in cui si finanziano, gestiscono e si accede agli asset immobiliari, fungendo da ponte tra tecnologia e capitale cittadino. In sintesi, modelli come quello di Urbanitae svolgono un ruolo chiave come dinamizzatori del settore.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e8 stata la sfida principale affrontata finora?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Abbiamo una domanda altissima e poca offerta. Al momento, abbiamo una lista d\u2019attesa di 21.000 persone. Stiamo concentrando tutti i nostri sforzi per aumentare drasticamente l\u2019offerta di stanze per soddisfare questa domanda.<\/p>\n\n\n\n

Quali sono i vostri obiettivi futuri?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il nostro obiettivo \u00e8 scalare la piattaforma fino a consolidarci come leader nel mercato della compropriet\u00e0 residenziale nel sud Europa. Vogliamo continuare a espandere la nostra portata e rendere sempre pi\u00f9 accessibile la propriet\u00e0 immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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