{"id":64323,"date":"2025-06-05T17:56:19","date_gmt":"2025-06-05T15:56:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64323"},"modified":"2025-06-05T23:11:27","modified_gmt":"2025-06-05T21:11:27","slug":"spagna-e-portogallo-rafforzano-il-loro-appeal-per-gli-investimenti-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/05\/spagna-e-portogallo-rafforzano-il-loro-appeal-per-gli-investimenti-immobiliari\/","title":{"rendered":"Spagna e Portogallo rafforzano il loro appeal per gli investimenti immobiliari"},"content":{"rendered":"\n<p>Nel 2024, il totale degli investimenti immobiliari in Spagna e Portogallo ha superato i 16,4 miliardi di euro, un dato che <strong>evidenzia la solidit\u00e0 di questo mercato nella penisola iberica<\/strong>. Lo segnala il rapporto <em>\u201c<a href=\"https:\/\/www.paresadvogados.com\/xms\/files\/PARES_-_PRIMEYIELD_-_Investment_Guide_-_2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Guide for Property in Iberia 2025<\/a>\u201d<\/em>, realizzato in collaborazione con la societ\u00e0 di consulenza Prime Yield e lo studio legale Pares Advogados, che mette in luce il dinamismo di tutti i segmenti, sostenuto da un contesto economico favorevole.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Residenziale: pilastro della crescita<\/h2>\n\n\n\n<p>Nel settore residenziale, lo studio registra <strong>oltre 716.000 operazioni, con una crescita annua dell\u201911,5%<\/strong>. Un\u2019evoluzione positiva che si riflette nell\u2019aumento dei prezzi, pari a circa il 6%, trainata dal persistente squilibrio tra domanda e offerta, la scarsit\u00e0 di terreni edificabili e gli elevati costi di costruzione. In Portogallo, l\u2019aumento delle transazioni \u00e8 stato del 14,5%, mentre i prezzi sono saliti del 9,1%. La flessibilit\u00e0 dei tassi d\u2019interesse e gli incentivi rivolti ai giovani hanno favorito questa evoluzione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uffici: cifre da record<\/h2>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/19\/il-mercato-degli-uffici-avanza-con-operazioni-rilevanti\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0625&#038;utm_term=uffici&#038;utm_content=it_inversion_inmobiliaria_iberica\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">segmento degli uffici<\/a>, le prestazioni sono state positive anche in Spagna, spinte principalmente dall\u2019alta domanda di immobili <em>prime<\/em> a Madrid e Barcellona. Queste localit\u00e0 guidano la crescita annua con 550.000 m\u00b2 di superficie e un aumento del 23% nel caso della capitale; e con 290.000 m\u00b2 nella citt\u00e0 catalana, pari a una crescita del 20%. Anche il Portogallo mostra dati significativi, con Lisbona che ha raddoppiato la domanda (+97%) fino a 221.950 m\u00b2, e Porto che ha registrato il suo miglior anno con 76.000 m\u00b2 (+53%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Turismo estero: pilastro del segmento alberghiero<\/h2>\n\n\n\n<p>La ripresa del turismo \u00e8 alla base dei buoni risultati degli immobili alberghieri iberici, che hanno nuovamente attratto l\u2019interesse degli investitori. <strong>In Spagna, gli investimenti in questo tipo di asset hanno raggiunto i 3,2 miliardi di euro<\/strong>, sostenuti dall\u2019elevata domanda in <strong>destinazioni come Madrid, Barcellona, Isole Baleari e Isole Canarie<\/strong>. Sono aumentati sia il numero di ospiti (+9%) che i pernottamenti (+5%). Anche il Portogallo presenta dati positivi: 500 milioni di euro in transazioni, con un aumento del 5% negli ospiti e del 4% nei pernottamenti. Il turismo nel paese \u00e8 costituito principalmente da visitatori stranieri e le previsioni di crescita sono eccellenti nelle regioni di Porto, nell\u2019area metropolitana di Lisbona e nelle zone dell\u2019Alentejo e dell\u2019Algarve.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consolidamento del retail<\/h2>\n\n\n\n<p>Il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/03\/04\/promettente-ripresa-degli-investimenti-retail-in-spagna-nel-2025\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0625&#038;utm_term=retail&#038;utm_content=it_inversion_inmobiliaria_iberica\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">retail si \u00e8 consolidato<\/a> come un segmento importante per entrambe le economie, <strong>caratterizzato in gran parte dalla crescita dell\u2019High Street, che \u00e8 diventato il formato principale per le nuove aperture<\/strong>, e dall\u2019espansione dei parchi commerciali, la cui proposta di valore cerca di rispondere alle nuove esigenze dei consumatori. Con 2,2 miliardi di euro di investimenti, la Spagna ha registrato una crescita significativa, soprattutto nel formato del commercio al dettaglio nelle grandi citt\u00e0 come Madrid e Barcellona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Forza del settore logistico-industriale<\/h2>\n\n\n\n<p>Il mercato logistico iberico \u00e8 rimasto solido nel 2024. <strong>La Spagna ha superato l\u2019attivit\u00e0 del 2023 sia a Madrid (900.000 m\u00b2) che a Barcellona (700.000 m\u00b2)<\/strong>. L\u2019espansione del commercio elettronico, il consolidamento degli operatori logistici in aree strategiche e l\u2019ultimo miglio sono fattori che favoriscono questa tendenza. In Portogallo, il segmento industriale e logistico ha raggiunto lo scorso anno cifre record, con 793.000 m\u00b2, grazie a grandi operazioni come principale motore. La regione di Lisbona concentra il 50% dell\u2019attivit\u00e0, seguita da Porto con il 24%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si conferma il dinamismo di tutti i segmenti, sostenuto da un contesto economico favorevole.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":64560,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1932],"class_list":["post-64323","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Spagna e Portogallo rafforzano il loro appeal per gli investimenti immobiliari<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nel 2024, gli investimenti immobiliari iberici hanno superato i 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