{"id":64226,"date":"2025-05-30T10:11:00","date_gmt":"2025-05-30T08:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64226"},"modified":"2025-05-30T11:35:16","modified_gmt":"2025-05-30T09:35:16","slug":"cosa-sono-i-progetti-con-irr-preferenziale-su-urbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/30\/cosa-sono-i-progetti-con-irr-preferenziale-su-urbanitae\/","title":{"rendered":"Cosa sono i progetti con IRR preferenziale su Urbanitae?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Su Urbanitae, una delle nostre priorit\u00e0 \u00e8 rendere l\u2019investimento immobiliare pi\u00f9 accessibile e comprensibile \u2013 anche quando si tratta di formule che, a prima vista, possono sembrare complesse. \u00c8 il caso dei progetti di plusvalenze<\/a> con IRR preferenziale<\/strong>, una struttura che ha guadagnato popolarit\u00e0 tra i nostri investitori e che combina il meglio di due mondi: la relativa sicurezza del debito e il potenziale di rendimento dell\u2019equity<\/strong>. Ma come funziona esattamente?<\/p>\n

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Equity e debito<\/h2>\n

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Tradizionalmente, su Urbanitae lavoriamo con due grandi tipologie di progetti: debito ed equity<\/a>. I progetti di debito si basano su un contratto di prestito con rendimento fisso. Quelli di equity, invece, prevedono l\u2019ingresso dell\u2019investitore come socio nel capitale sociale di una societ\u00e0 promotrice, assumendosi quindi un rischio maggiore in cambio di un potenziale rendimento pi\u00f9 elevato.<\/p>\n

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L\u2019equity rappresenta dunque il denaro che gli investitori mettono in un progetto: i soci scommettono, per cos\u00ec dire, sul buon esito del progetto. Se tutto va bene, guadagneranno; se va male, guadagneranno meno o potrebbero persino perdere tutto. Questo rischio maggiore comporta un rendimento pi\u00f9 elevato se le cose vanno come previsto.<\/strong> Quando l\u2019investitore entra con debito, non \u00e8 proprietario del progetto, ma presta denaro ai proprietari affinch\u00e9 possano svilupparlo.<\/p>\n

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Ma, sebbene la distinzione sia chiara, debito ed equity non sono mondi separati. Pensiamo all\u2019esempio dell\u2019acquisto di una casa. In genere si mette del denaro proprio, ma non l\u2019intero importo del valore dell\u2019immobile. Quel denaro \u00e8 l\u2019equity. Poi interviene la banca con il mutuo. \u00c8 la somma di equity e debito (passivo) che consente al proprietario di acquistare l\u2019immobile (attivo).<\/strong><\/p>\n

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L\u2019IRR preferenziale: una struttura ibrida<\/h2>\n

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Quando si investe in un progetto di debito, l\u2019indicatore chiave \u00e8 il tasso d\u2019interesse: con questo dato e la durata si pu\u00f2 sapere esattamente quanto si guadagner\u00e0. Nei progetti equity, l\u2019indicatore principale \u00e8 l\u2019IRR, ovvero il tasso interno di rendimento<\/a><\/strong>, che possiamo semplificare come il rendimento totale del progetto diviso per il tempo di durata dell\u2019investimento.<\/p>\n

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L\u2019IRR preferenziale \u00e8 un\u2019evoluzione del modello equity. Si tratta di un\u2019alleanza tra Urbanitae e il promotore in cui gli investitori hanno la priorit\u00e0 nel recuperare sia il capitale investito sia un rendimento minimo garantito<\/strong> nella distribuzione degli utili. Solo una volta raggiunta tale soglia \u2013 ad esempio il 12% o il 14% annualizzato \u2013 il promotore potr\u00e0 iniziare a percepire benefici dal proprio investimento.<\/p>\n

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Come afferma Sergio Arana, direttore Real Estate di Urbanitae, \u201c\u00e8 il meglio di entrambi i mondi: offre la protezione al ribasso del debito e il potenziale rendimento extra dell\u2019equity\u201d.<\/p>\n

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Vantaggi dell\u2019IRR preferenziale<\/h2>\n

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Questo modello presenta due vantaggi chiave:<\/p>\n

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Priorit\u00e0 nei pagamenti:<\/strong> gli investitori recuperano per primi il capitale e raggiungono il rendimento preferenziale prima<\/strong> che il promotore riceva anche solo un euro di utile.<\/p>\n

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Rendimento minimo atteso:<\/strong> l\u2019IRR preferenziale stabilisce una soglia minima, generalmente tra il 12% e il 15% annuo. Anche se, come in ogni progetto equity, non \u00e8 garantito da contratto, la struttura prevede un margine di sicurezza sufficiente \u2013 grazie al capitale investito dal promotore \u2013 affinch\u00e9 l\u2019investitore Urbanitae possa raggiungerlo anche in caso di imprevisti su costi o tempi.<\/p>\n

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Ci\u00f2 lo rende un\u2019opzione molto interessante per i profili che cercano di massimizzare i rendimenti con una protezione maggiore rispetto a un classico equity. Salvo in scenari molto negativi, l\u2019investitore otterr\u00e0 un rendimento annuo minimo superiore a quello di un progetto di debito, con la possibilit\u00e0 di un rendimento finale pi\u00f9 elevato.<\/p>\n

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In questo webinar<\/a>, Sergio Arana e David P\u00e9rez, direttore delle Relazioni con gli Investitori su Urbanitae, spiegano nei dettagli il funzionamento dell\u2019IRR preferenziale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Come viene strutturato?<\/h2>\n

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La chiave \u00e8 nel patto tra soci tra Urbanitae e il promotore, che stabilisce che il ritorno degli investitori \u00e8 prioritario. Questa clausola, insieme all\u2019apporto di capitale del promotore \u2013 generalmente pari al 20-25% del totale \u2013 funge da garanzia per il rendimento preferenziale.<\/strong><\/p>\n

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Inoltre, Urbanitae non approva progetti con un IRR obiettivo inferiore al 15%, il che aggiunge un ulteriore livello di selezione e rigore nell\u2019analisi delle opportunit\u00e0.<\/p>\n

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In tal caso, l\u2019investitore non solo ottiene il rendimento preferenziale, ma pu\u00f2 accedere anche a una distribuzione extra degli utili<\/strong>, secondo quanto previsto. In questo modo, il rendimento finale pu\u00f2 superare tale soglia minima, come avviene nei modelli tradizionali di equity.<\/p>\n

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E se le cose vanno male?<\/h2>\n

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In uno scenario estremo \u2013 una \u201ccatastrofe\u201d, come \u00e8 stato detto nel webinar \u2013 l\u2019investitore potrebbe non raggiungere il rendimento previsto. Tuttavia, l\u2019esperienza maturata da Urbanitae e la struttura giuridica degli accordi permettono di minimizzare il rischio. Ogni progetto passa attraverso un rigoroso processo di analisi da parte del comitato investimenti<\/a>, con audit legali, tecnici e commerciali indipendenti prima dell\u2019apertura al finanziamento.<\/p>\n

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Quali progetti hanno IRR preferenziale?<\/h2>\n

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Ogni progetto con IRR preferenziale \u00e8 chiaramente identificato nella scheda descrittiva all\u2019interno del sito di Urbanitae. In essa si possono consultare il modello di distribuzione, il patto tra soci e gli scenari economici previsti, che permettono di calcolare la redditivit\u00e0 stimata. Come stabilito dalla CNMV, Urbanitae non pubblica cifre esplicite per questo tipo di progetti.<\/p>\n

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I progetti di plusvalenze con IRR preferenziale rappresentano una formula innovativa nel crowdfunding immobiliare, pensata per offrire agli investitori maggiore protezione e al contempo un rendimento superiore. \u201c\u00c8 un modo per allineare al massimo gli interessi del promotore e dell\u2019investitore\u201d,<\/strong> osservava David P\u00e9rez. E, a giudicare dall\u2019ottima accoglienza di questa modalit\u00e0 sulla piattaforma, sembra che sempre pi\u00f9 investitori apprezzino questa combinazione di prudenza e ambizione.<\/p>\n

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Vuoi saperne di pi\u00f9 su questo tipo di progetti? Guarda il webinar completo<\/a> e scopri i progetti<\/a> attivi sul nostro sito.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La TIR preferenziale stabilisce un rendimento annuo minimo per l’investitore di Urbanitae grazie all’equity apportato dal promotore. Ma il rendimento finale pu\u00f2 essere superiore.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":64184,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1056,1058,928,926,77],"tags":[1966,1962,69,1932,267,1933,72,1011],"class_list":["post-64226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-en","category-equity-it","category-progetti","category-projects","category-proyectos","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-crowdfunding-inmobiliario","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-rentabilidad","tag-rentabilidad-it","tag-urbanitae","tag-urbanitae-it"],"yoast_head":"\nCosa sono i progetti con IRR preferenziale su Urbanitae?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La TIR preferenziale combina i vantaggi dei progetti in equity e in debito. 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