{"id":63670,"date":"2025-05-21T12:25:39","date_gmt":"2025-05-21T10:25:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=63670"},"modified":"2025-05-21T12:29:09","modified_gmt":"2025-05-21T10:29:09","slug":"classifica-2025-gli-asset-immobiliari-piu-redditizi-su-cui-investire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/21\/classifica-2025-gli-asset-immobiliari-piu-redditizi-su-cui-investire\/","title":{"rendered":"Classifica 2025: gli asset immobiliari pi\u00f9 redditizi su cui investire"},"content":{"rendered":"\n

Il mercato immobiliare continua a essere una delle opzioni preferite per chi cerca redditivit\u00e0. I redditi generati dalle famiglie spagnole hanno raggiunto cifre storiche, e una parte importante proviene dal rendimento di questo tipo di asset. Lo confermano le statistiche dell\u2019Agenzia delle Entrate, come riportato dal quotidiano El Pa\u00eds<\/em>. In particolare, nel 2024 i redditi da affitto residenziale hanno raggiunto i 31.504 milioni di euro, con un aumento del 6,5% rispetto all\u2019anno precedente<\/a>, il dato pi\u00f9 alto mai registrato.<\/p>\n\n\n\n

Senza dubbio, l\u2019investimento nel mattone \u00e8 profondamente radicato in Spagna, e diversi fattori contribuiscono a mantenere vivo l\u2019interesse: la complessit\u00e0 di altri prodotti finanziari, una domanda che supera di gran lunga l\u2019offerta e una certa avversione al rischio.<\/p>\n\n\n\n

Diversificare: la chiave per investire nel 2025<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019ultimo rapporto del portale immobiliare Idealista<\/em>, relativo al primo trimestre del 2025, conferma ancora una volta che la redditivit\u00e0 lorda degli immobili in affitto supera di gran lunga quella degli asset tradizionali, come i titoli di Stato a 10 anni (3,3%).<\/a><\/p>\n\n\n\n

Quando si pianifica una strategia di investimento, gli esperti concordano nel dire che la diversificazione \u00e8 spesso la scelta migliore. Qual \u00e8 la situazione attuale del mercato? Secondo l\u2019analisi della piattaforma sul rendimento lordo degli investimenti immobiliari, al primo posto si trovano gli uffici, con una redditivit\u00e0 lorda dell\u201911,5%, seguiti dai locali commerciali (10%), dalle abitazioni (7,3%) e infine dai garage (6%).<\/p>\n\n\n\n

Gli uffici si confermano il prodotto immobiliare pi\u00f9 redditizio<\/a><\/strong>, nonostante un leggero calo rispetto all\u2019anno precedente. Anche i locali commerciali rappresentano un\u2019eccellente opportunit\u00e0, soprattutto nelle citt\u00e0 dinamiche. Le abitazioni, da parte loro, offrono stabilit\u00e0. I garage, pur avendo perso un po\u2019 di appeal, restano un\u2019opzione interessante in mercati specifici.<\/p>\n\n\n\n

Abitazioni: stabilit\u00e0 e opportunit\u00e0 nelle citt\u00e0 secondarie<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019investimento in abitazioni rimane una delle opzioni pi\u00f9 sicure, soprattutto nelle citt\u00e0 in cui il rapporto prezzo\/affitto \u00e8 pi\u00f9 vantaggioso. Murcia guida la classifica<\/strong> con un rendimento dell\u20198,2%, seguita da Lleida (7,7%), Ja\u00e9n (7,5%), Huelva (7,5%) e Zamora (7,3%).<\/p>\n\n\n\n

All\u2019estremo opposto, San Sebasti\u00e1n (3,5%) e Palma (4,5%) presentano le redditivit\u00e0 pi\u00f9 basse, a causa di un aumento dei prezzi di acquisto pi\u00f9 rapido rispetto agli affitti.<\/p>\n\n\n\n

Nelle grandi citt\u00e0 come Madrid (4,8%) e Barcellona (5,9%) la redditivit\u00e0 \u00e8 moderata<\/strong>, ma si tratta di mercati locativi consolidati e altamente liquidi, aspetti importanti per gli investitori pi\u00f9 conservatori.<\/p>\n\n\n\n

Locali commerciali: alta redditivit\u00e0 e ampio margine di crescita<\/h2>\n\n\n\n

Secondo i dati raccolti da Idealista<\/em>, i locali commerciali sono l\u2019asset di punta nella maggior parte delle capitali spagnole<\/strong>. Murcia (12,5%) e Saragozza (11,7%) offrono i tassi di rendimento pi\u00f9 elevati, seguite da Lleida (11,1%), Santa Cruz de Tenerife (10,6%) e Girona (10,4%).<\/p>\n\n\n\n

Anche in citt\u00e0 tradizionalmente costose come Barcellona (8,4%) e Madrid (7,7%), i locali superano la redditivit\u00e0 di altri tipi di immobili, confermandone l\u2019attrattiva.<\/p>\n\n\n\n

Uffici: la sorpresa pi\u00f9 redditizia<\/strong>
Sebbene per anni siano stati un segmento un po\u2019 trascurato, gli uffici sono tornati in auge<\/strong>. La redditivit\u00e0 media si attesta all\u201911,5% e, in citt\u00e0 come Siviglia, raggiunge il 13,3%, il dato pi\u00f9 alto tra tutti gli asset analizzati.<\/p>\n\n\n\n

Altri mercati interessanti per gli uffici sono Vitoria (9,8%), Saragozza (9,5%) e Valladolid (9%). Tuttavia, non tutte le citt\u00e0 offrono dati affidabili, a causa della scarsit\u00e0 di transazioni in alcune aree.<\/p>\n\n\n\n

A Madrid e Barcellona, la redditivit\u00e0 si aggira intorno al 7,6% e 7,7% rispettivamente, un livello comunque competitivo, vista la forte domanda di spazi flessibili e coworking.<\/p>\n\n\n\n

Garage: investimento a basso rischio, ma redditivit\u00e0 contenuta<\/h2>\n\n\n\n

Tradizionalmente considerati un investimento sicuro e a bassa manutenzione, i garage offrono oggi una redditivit\u00e0 media del 6%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Murcia si distingue ancora una volta, con un rendimento del 10,1%, seguita da \u00c1vila (9%) e Castell\u00f3n de la Plana (8%). Tuttavia, in citt\u00e0 come Madrid (5,4%) e Barcellona (6,5%), il margine \u00e8 pi\u00f9 contenuto.<\/p>\n\n\n\n

In citt\u00e0 come Salamanca (2,6%), la redditivit\u00e0 \u00e8 cos\u00ec bassa da competere a fatica con i titoli a reddito fisso, il che invita a valutare attentamente ogni operazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I redditi ottenuti dalle famiglie spagnole registrano cifre storiche e una parte significativa proviene dal rendimento di questo tipo di asset.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63787,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[723],"tags":[956],"class_list":["post-63670","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprende-a-invertir","tag-investimenti-alternativi"],"yoast_head":"\nClassifica 2025: gli asset immobiliari pi\u00f9 redditizi su cui investire<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il mercato immobiliare continua a essere una delle opzioni preferite per chi cerca dove investire nel 2025. 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