{"id":63415,"date":"2025-05-19T08:45:00","date_gmt":"2025-05-19T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=63415"},"modified":"2025-06-02T13:09:04","modified_gmt":"2025-06-02T11:09:04","slug":"il-mercato-degli-uffici-avanza-con-operazioni-rilevanti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/19\/il-mercato-degli-uffici-avanza-con-operazioni-rilevanti\/","title":{"rendered":"Il mercato degli uffici avanza con operazioni rilevanti"},"content":{"rendered":"\n

Il mercato degli uffici spagnolo si consolida come uno dei pi\u00f9 attraenti per gli investitori immobiliari<\/strong>. Lo dimostrano operazioni rilevanti concluse negli ultimi mesi e le prospettive di crescita che gli esperti prevedono per il breve termine. Dopo un ritorno progressivo agli spazi di lavoro nell\u2019era post-pandemia, il segmento si \u00e8 riattivato nel 2024. Per il 2025, gli esperti prevedono un anno chiave per la sua evoluzione.<\/p>\n\n\n\n

Secondo il Rapporto Uffici MAD&BCN 2024<\/a><\/em> redatto da Colliers, gli investimenti in questo tipo di immobili sono cresciuti del 33% nel 2024 rispetto all\u2019anno precedente, raggiungendo 1.687 milioni di euro. Questi dati rimangono al di sotto della media degli ultimi 10 anni, pari a 2.625 milioni di euro. Tuttavia, la Spagna ha mostrato risultati migliori rispetto ai paesi dell\u2019area euro, dove le contrazioni si aggirano intorno al 65% rispetto alla media dello stesso periodo.<\/p>\n\n\n\n

La societ\u00e0 di consulenza segnala inoltre che Madrid ha concentrato l\u2019interesse degli investitori durante lo scorso esercizio<\/strong>, attirando il 45% (773 milioni di euro) del capitale transato, mentre Barcellona si \u00e8 posizionata al secondo posto con il 31% (525 milioni di euro).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019analisi condotta da Savills nell\u2019ultima edizione di \u201cOffice Pulse, bilancio 2024 e prospettive 2025<\/a><\/em>\u201d indica una cifra di investimento ancora pi\u00f9 elevata, vicina ai 2.000 milioni di euro, con un incremento del 50% rispetto al 2023. Viene inoltre evidenziato il maggiore dinamismo dei mercati di Madrid e Barcellona, dove si \u00e8 consolidata la ripresa con un aumento del 30% nell\u2019assorbimento di superficie nella capitale, fino a raggiungere i 570.000 metri quadrati, e del 22% nella citt\u00e0 catalana, con 289.000 metri quadrati.<\/p>\n\n\n\n

Savills rileva che, durante il 2024, Madrid ha registrato 39 operazioni superiori a 3.000 metri quadrati<\/strong>, 19 superiori a 5.000 metri quadrati e 6 oltre i 10.000 metri quadrati. Il tasso di disponibilit\u00e0 nella regione si \u00e8 attestato all\u20198,96%, con una variazione tra le zone all\u2019interno della M30 (3,82%) e quelle al di fuori (12,17%). La superficie totale locata nella capitale \u00e8 stata di 130.000 metri quadrati, con un incremento annuo del 30%.<\/p>\n\n\n\n

A Barcellona, la disponibilit\u00e0 \u00e8 stata del 14,6%, con 12 operazioni tra 3.001 e 5.000 metri quadrati, 5 tra 5.001 e 10.000 metri quadrati, e solo una superiore ai 10.000 metri quadrati.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inoltre, la societ\u00e0 evidenzia che il 25% del totale investito nel settore uffici si \u00e8 concentrato in operazioni di cambio d\u2019uso di edifici che hanno perso competitivit\u00e0<\/a><\/strong>. In questo senso, CBRE<\/a> stima in oltre 700 milioni di euro l\u2019investimento destinato a riconvertire tali immobili, principalmente in hotel e residenze, superando i 250 milioni di euro raggiunti nel 2023.<\/p>\n\n\n\n

Segnali di dinamismo: il mercato degli uffici in crescita<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Durante il 2024, il mercato degli uffici ha concluso operazioni di rilievo e ha aperto una fase di maggiore dinamismo:<\/p>\n\n\n\n