{"id":63057,"date":"2025-05-09T09:35:42","date_gmt":"2025-05-09T07:35:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=63057"},"modified":"2025-05-09T09:48:06","modified_gmt":"2025-05-09T07:48:06","slug":"i-prezzi-delle-case-tornano-a-salire-madrid-guida-laumento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/09\/i-prezzi-delle-case-tornano-a-salire-madrid-guida-laumento\/","title":{"rendered":"I prezzi delle case tornano a salire: Madrid guida l\u2019aumento"},"content":{"rendered":"\n<p>La tendenza all&#8217;accelerazione dei prezzi delle abitazioni continua a essere una realt\u00e0 in Spagna. Il prezzo medio del residenziale, nuovo e usato, si attesta ormai a <strong>1.902 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> e ha registrato una <strong>crescita annua del 7,5% nel primo trimestre del 2025<\/strong>. Al netto dell&#8217;effetto dell&#8217;inflazione, l&#8217;aumento reale \u00e8 stato del 4,7%, ma nelle zone turistiche, nei poli occupazionali e nelle loro aree popolari limitrofe, questa percentuale raggiunge livelli pi\u00f9 elevati. Inoltre, i dati dei primi tre mesi dell&#8217;anno mostrano una nuova accelerazione rispetto al trimestre precedente, con un incremento del 2,9%. Lo evidenzia la statistica \u201c<a href=\"https:\/\/www.tinsa.es\/sala-de-prensa\/notas-de-prensa\/imie-mercados-locales-1t2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IMIE Mercati Locali<\/a>\u201d, basata sulle valutazioni effettuate da <a href=\"https:\/\/www.tinsa.es\/web\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tinsa by Accumin.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Questo incremento annuo si registra anche in 18 delle 19 comunit\u00e0 e citt\u00e0 autonome<\/strong>, che mostrano anche un generale aumento delle variazioni trimestrali. In testa troviamo le Isole Baleari (+12,8%), Madrid (+12,6%) e la Cantabria (+12,2%). Solo a Melilla i prezzi diminuiscono leggermente (-1,3%) e si mantengono stabili a Ceuta (-0,4%) e in Estremadura (-0,5%).<\/p>\n\n\n\n<p>Fino a <strong>28 capoluoghi registrano aumenti trimestrali superiori al 5%<\/strong>, rispetto ai 22 del trimestre precedente. <strong>In termini annui spiccano Madrid (+15,1%)<\/strong> e Valencia (+14,5%). Il comune di Vigo, pur non essendo un capoluogo, acquisisce particolare rilevanza con un +14,1%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prezzi massimi in una inarrestabile accelerazione del mercato immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p>I dati confermano che Madrid rimane una delle citt\u00e0 pi\u00f9 dinamiche e sotto pressione del paese. Per quanto riguarda il tasso di aumento dei prezzi, il distretto di Ciudad Lineal si distingue con un +13,6%, seguito da Usera (+13,2%) e Moncloa-Aravaca (+12,4%).<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda il valore degli immobili, <strong>Madrid \u201ccolloca\u201d sette distretti sopra i 4.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> nella classifica nazionale delle zone pi\u00f9 care. Il quartiere Salamanca si posiziona al primo posto, con un prezzo di 6.615 \u20ac\/m\u00b2, seguito da Chamber\u00ed (6.186 \u20ac\/m\u00b2), Chamart\u00edn (5.548 \u20ac\/m\u00b2), Centro (5.542 \u20ac\/m\u00b2), Retiro (5.157 \u20ac\/m\u00b2), Arganzuela (4.694 \u20ac\/m\u00b2) e Moncloa-Aravaca (4.649 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Domanda residenziale solida<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo la societ\u00e0 di valutazione, questa tendenza \u00e8 legata alla spinta data da un <strong>accesso pi\u00f9 agevole al credito<\/strong>, frutto della politica monetaria. A ci\u00f2 si aggiungono le compravendite effettuate senza mutuo, che continuano a rappresentare la met\u00e0 delle operazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Cristina Arias, direttrice del Servizio Studi di Tinsa by Accumin, sottolinea che \u201ci primi dati del 2025 continuano a riflettere la tenuta dell\u2019occupazione, che sostiene la solidit\u00e0 finanziaria delle famiglie, e il mantenimento della domanda residenziale su livelli robusti\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre a una moderazione del costo dei mutui, lo studio evidenzia un <strong>progressivo recupero del potere d&#8217;acquisto delle famiglie<\/strong> a livello nazionale. Questa nuova situazione ha ridotto lo sforzo teorico per l&#8217;acquisto di una casa dal 35,5% al 34,9%. Tuttavia, Madrid si trova in una situazione molto pi\u00f9 critica sotto questo aspetto, posizionandosi sopra il 45% del reddito disponibile per una famiglia media. E la pressione \u00e8 ancora maggiore se si considera il livello municipale, poich\u00e9 la citt\u00e0 \u00e8 tra i capoluoghi dove \u00e8 richiesto uno sforzo pari al 56,6% per far fronte al pagamento dell&#8217;abitazione. Altri capoluoghi come Cadice (60,4%), San Sebasti\u00e1n (56,8%), M\u00e1laga (56,2%) o <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/10\/28\/nuovo-progetto-investi-a-barcellona-con-licenza-e-l80-di-prenotazioni\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=barcelona&#038;utm_content=it_precio_vivienda_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Barcellona<\/a> (55,1%) sono anch\u2019essi zone fortemente sotto pressione da questo punto di vista.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il prezzo medio delle abitazioni, sia nuove che usate, ha raggiunto i 1.902 \u20ac\/m\u00b2, con una crescita annua del 7,5% nel primo trimestre del 2025.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63315,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980],"class_list":["post-63057","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>I prezzi delle case tornano a salire: Madrid guida l\u2019aumento<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L&#039;accelerazione dei prezzi delle case continua a essere una realt\u00e0 in Spagna, con Madrid in testa. 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