{"id":62899,"date":"2025-08-01T08:45:00","date_gmt":"2025-08-01T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=62899"},"modified":"2025-07-24T11:55:37","modified_gmt":"2025-07-24T09:55:37","slug":"strategia-brrrr-per-investire-nel-real-estate-funziona-davvero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/01\/strategia-brrrr-per-investire-nel-real-estate-funziona-davvero\/","title":{"rendered":"Strategia BRRRR per investire nel real estate: funziona davvero?"},"content":{"rendered":"\n

La Spagna possiede il parco immobiliare residenziale pi\u00f9 obsoleto d\u2019Europa: il 50% delle abitazioni ha pi\u00f9 di 40 anni dalla sua costruzione<\/strong>, per un totale di 9,7 milioni di immobili. Secondo gli ultimi dati disponibili del governo spagnolo, si stima che circa 1 milione siano in condizioni carenti<\/a>, cattive o fatiscenti; dimostrando che la maggior parte di questi non \u00e8 conforme alle normative sull\u2019efficienza energetica n\u00e9 alle nuove esigenze del mercato.<\/p>\n\n\n\n

Se il proprietario di un immobile in cattivo stato o con una bassa classificazione energetica desidera affittarlo, \u00e8 probabile che opti per un investimento minimo, considerando che la redditivit\u00e0 sar\u00e0 bassa<\/strong>. Tuttavia, un immobile datato, pur non essendo attraente per molti, pu\u00f2 suscitare l\u2019interesse di investitori disposti a ristrutturarlo per poi affittarlo e ottenere un profitto maggiore, una strategia conosciuta nel settore come BRRRR<\/strong>, creata dall\u2019autodefinito imprenditore, investitore e scrittore Brandon Turner.<\/a><\/p>\n\n\n\n

La strategia di investimento BRRRR \u00e8 l\u2019acronimo in inglese di Buy (comprare), Renovate (ristrutturare), Rent (affittare), Refinance (rifinanziare) e Repeat (ripetere)<\/strong>. Questo metodo si concentra sull\u2019acquisto di immobili sottovalutati \u2013 e quindi pi\u00f9 accessibili \u2013 per poi affittarli, rifinanziare il mutuo e ottenere liquidit\u00e0 per acquistare un altro immobile e ripetere il processo. La ristrutturazione fa aumentare il valore dell\u2019immobile<\/strong>, permettendo cos\u00ec di alzare anche il canone d\u2019affitto. L\u2019obiettivo \u00e8 quindi creare un portafoglio immobiliare che generi rendite mensili.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Come si sviluppa la strategia BRRRR?<\/h2>\n\n\n\n

Il primo passo per chi segue questa strategia \u00e8 analizzare il mercato immobiliare della citt\u00e0 o dell\u2019area in cui si intende investire<\/strong>: cosa cercano gli inquilini, quali zone sono pi\u00f9 esclusive, quali sono pi\u00f9 economiche e magari pi\u00f9 adatte a uno stile di vita giovane o universitario<\/a>, ecc.<\/p>\n\n\n\n

Prima di iniziare, \u00e8 importante capire che non tutti gli immobili sono abitabili allo stesso livello e, in certi casi, non \u00e8 possibile nemmeno ottenere una perizia necessaria per l\u2019acquisto, ad esempio se l\u2019immobile \u00e8 occupato.<\/p>\n\n\n\n

Bisogna anche valutare se l\u2019affitto produrr\u00e0 una redditivit\u00e0 netta sufficiente a coprire l\u2019investimento iniziale nell\u2019acquisto e nella ristrutturazione dell\u2019immobile<\/strong>. A tal fine, si possono confrontare immobili con caratteristiche simili nella stessa zona. Una volta affittato a un inquilino solvibile, l\u2019investitore rifinanzia il mutuo per ottenere capitale con cui acquistare un altro immobile.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 \u00e8 diventata una tendenza negli Stati Uniti? Ha senso in Spagna?<\/h2>\n\n\n\n

La strategia BRRRR \u00e8 diventata popolare tra gli investitori retail circa 10 anni fa negli Stati Uniti, grazie alla viralit\u00e0 di operazioni promosse da personaggi come Brandon, che hanno proclamato il successo del loro metodo, affermando che \u00e8 il modo migliore per far crescere il proprio patrimonio \u201csenza perdere l\u2019anima\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A livello istituzionale, questa tecnica ha guadagnato terreno tra i fondi d\u2019investimento e grazie alla nascita di proptech come Clikalia, con la differenza che questi ultimi non dipendono dal finanziamento ipotecario per sostenere i costi. Tuttavia, per un investitore privato, questa formula potrebbe non essere la pi\u00f9 adatta in Spagna, dove le opzioni di finanziamento sono pi\u00f9 limitate rispetto agli Stati Uniti, le condizioni del mercato ipotecario non molto favorevoli e i prezzi sono in crescita, con una previsione di aumento del 5% nel 2025 secondo CBRE<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Nel valutare se valga la pena investire, bisogna considerare diversi fattori, come il potenziale aumento del valore dell\u2019immobile dopo la ristrutturazione. Secondo il Rapporto <\/strong>sulla riabilitazione degli immobili a Madrid e Barcellona 2023<\/strong>,<\/a> pubblicato dalla societ\u00e0 di valutazione Gesvalt, una ristrutturazione completa pu\u00f2 aumentare fino al 35% il valore delle case a Madrid<\/a> e fino al 42% a Barcellona. La cifra \u00e8 inferiore in caso di ristrutturazioni parziali: 16% e 19% rispettivamente.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, le ristrutturazioni richiedono anche un notevole esborso economico: considerando un\u2019abitazione di medie dimensioni, una ristrutturazione completa comporta un costo medio compreso tra 68.000 e 75.000 euro<\/strong>, secondo il portale Habitissimo. A questi costi vanno aggiunti quelli legati alla perizia per la rifinanziamento dell\u2019immobile, spese bancarie, notarili o eventuali ritardi che impediscano di affittarlo in tempo. Spese che possono ammontare a migliaia di euro, riducendo la redditivit\u00e0 netta<\/strong> del bene e rendendo il processo pi\u00f9 complesso.<\/p>\n\n\n\n

In questo senso, l\u2019investitore dovr\u00e0 pianificare il budget<\/a><\/strong> e valutare quali rischi economici pu\u00f2 sostenere, il tempo e lo sforzo da dedicare alla ricerca, acquisto e ristrutturazione degli immobili, se la redditivit\u00e0 attesa \u00e8 sufficiente a coprire l\u2019investimento e se sar\u00e0 in grado di garantire entrate mensili dai suoi inquilini.<\/p>\n\n\n\n

Se il rapporto sforzo\/costi\/redditivit\u00e0 non \u00e8 positivo, l\u2019investitore dovr\u00e0 cercare alternative che soddisfino le sue esigenze nel settore immobiliare, come ad esempio il crowdfunding immobiliare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Come investire in modo redditizio nel settore immobiliare senza sforzi: il crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n

Il crowdfunding immobiliare<\/strong> \u00e8 uno strumento di investimento per finanziare progetti di nuova costruzione<\/a>, particolarmente interessante per quegli investitori che non dispongono delle risorse per acquistare un immobile oppure non vogliono impiegare tempo e risorse nella ricerca di opportunit\u00e0 complesse come il BRRRR.<\/p>\n\n\n\n

In questo modo, piattaforme come Urbanitae<\/strong> permettono agli utenti di investire in progetti di nuova costruzione con un ticket minimo di 500 euro, in modo 100% digitale e senza muoversi da casa. Una volta completata la registrazione, la piattaforma consente di conoscere tutti i dettagli dei progetti in corso,<\/a> fornendo all\u2019utente tutte le informazioni necessarie per decidere come investire il proprio denaro<\/a>. L\u2019investimento si effettua direttamente dal sito web, eliminando la necessit\u00e0 di procedure burocratiche o spostamenti<\/strong>, e basta attendere la vendita del progetto per ricevere i guadagni, che verranno trasferiti automaticamente sul conto Urbanitae, da cui si potr\u00e0 decidere se reinvestirli in nuovi progetti o trasferirli sul proprio conto bancario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La strategia di investimento BRRRR si riferisce all’acronimo inglese per Buy \u2013 acquistare, Renovate \u2013 ristrutturare, Rent \u2013 affittare, Refinance \u2013 rifinanziare e Repeat \u2013 ripetere.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67190,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[843],"class_list":["post-62899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-investimento"],"yoast_head":"\nStrategia BRRRR per investire nel real estate: funziona davvero?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La strategia di investimento BRRRR si concentra sull'acquisto di immobili sottovalutati per rifinanziare il mutuo e ottenere liquidit\u00e0.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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