{"id":62869,"date":"2025-04-29T13:50:45","date_gmt":"2025-04-29T11:50:45","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=62869"},"modified":"2025-04-29T16:47:53","modified_gmt":"2025-04-29T14:47:53","slug":"navas-de-tolosa-redditivita-positiva-nonostante-gli-imprevisti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/29\/navas-de-tolosa-redditivita-positiva-nonostante-gli-imprevisti\/","title":{"rendered":"Navas de Tolosa: Redditivit\u00e0 positiva nonostante gli imprevisti"},"content":{"rendered":"\n<p>In Urbanitae insistiamo sempre sul fatto che ogni investimento comporta dei rischi e che, sebbene facciamo tutto il possibile per minimizzare gli imprevisti, non possiamo garantire una redditivit\u00e0 specifica. Il caso del progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000139?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&amp;utm_term=navas_de_tolosa_1&amp;utm_content=it_devolucion_navas_tolosa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Navas de Tolosa<\/a>, a Barcellona, la cui liquidazione si \u00e8 recentemente conclusa, illustra bene questa realt\u00e0 e dimostra anche come, con una gestione proattiva e orientata alla tutela degli interessi degli investitori, sia possibile ottenere risultati positivi anche in contesti difficili.<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto, finanziato nel dicembre 2021, consisteva nello sviluppo di un edificio con 15 abitazioni, un locale commerciale e 16 posti auto. Inizialmente previsto con una durata di 22 mesi e una redditivit\u00e0 stimata del 29,9% (con un TIR del 15,3%), il progetto si \u00e8 chiuso infine con un ritorno lordo del 16,2% e un TIR del 4,7% dopo 39 mesi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa \u00e8 successo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lo sviluppo del progetto \u00e8 stato influenzato da una serie di circostanze difficili da prevedere al momento del finanziamento:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Aumento dei costi di costruzione:<\/strong> L\u2019appalto dei lavori \u00e8 avvenuto in un periodo di forte aumento dei prezzi e scarsit\u00e0 di materiali nel 2022. Il costo finale di costruzione \u00e8 stato superiore del 23% rispetto alla stima iniziale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Urgenza nell\u2019avvio dei lavori:<\/strong> Per evitare che la licenza edilizia scadesse \u2013 il che avrebbe imposto di destinare il 30% dell\u2019edificio a edilizia residenziale pubblica \u2013 \u00e8 stato necessario avviare rapidamente i lavori, dando priorit\u00e0 ad alcune fasi come il movimento terra e le fondamenta. Questo ha ridotto il margine di negoziazione con fornitori e imprese edili.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Contesto economico sfavorevole:<\/strong> Durante la fase di commercializzazione, l\u2019aumento dei tassi di interesse e l\u2019incertezza normativa (soprattutto intorno al golden visa) hanno rallentato le vendite. Al termine dei lavori, oltre la met\u00e0 degli appartamenti non era ancora stata venduta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Costi finanziari e di vendita pi\u00f9 alti:<\/strong> A causa della congiuntura economica, il costo del prestito per lo sviluppo \u00e8 salito al 5,5% di interesse rispetto al 2,5% previsto. Inoltre, \u00e8 stato necessario rafforzare le attivit\u00e0 di marketing e aumentare le commissioni degli agenti immobiliari per velocizzare le vendite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa ha fatto Urbanitae<\/h2>\n\n\n\n<p>Nonostante queste difficolt\u00e0, Urbanitae ha lavorato fianco a fianco con il promotore per trovare soluzioni volte a ridurre l\u2019impatto:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Ottimizzazione del progetto:<\/strong> Sono stati eliminati alcuni oneri, come l\u2019obbligo di destinare uno spazio a una cabina elettrica, convertendolo in superficie abitabile, il che ha permesso di aumentare i ricavi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Flessibilit\u00e0 nella commercializzazione:<\/strong> Sono state adattate le strategie di vendita, arredando alcune unit\u00e0 e collaborando con nuove agenzie immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Acquisto delle unit\u00e0 residue:<\/strong> Per chiudere l\u2019operazione, il promotore ha acquistato i tre posti auto rimanenti al prezzo pubblicato, evitando una vendita a sconto.<\/p>\n\n\n\n<p>Grazie a queste misure, anche se la redditivit\u00e0 non ha raggiunto le previsioni iniziali, il progetto <strong>si \u00e8 chiuso con un ritorno positivo del 16,2% per gli investitori.<\/strong> Non si sono registrate perdite di capitale e l\u2019investimento \u00e8 stato protetto in un contesto molto complesso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una lezione su rischio e investimento immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p>Il progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000139?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&amp;utm_term=navas_de_tolosa_2&amp;utm_content=it_devolucion_navas_tolosa\">Navas de Tolosa<\/a> evidenzia uno degli aspetti fondamentali dell\u2019investimento immobiliare: <strong>la redditivit\u00e0 non \u00e8 garantita.<\/strong> Come in ogni tipo di investimento, esistono rischi che possono incidere sia sui tempi sia sui profitti. Tuttavia, dimostra anche che, a differenza dei mercati finanziari, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/13\/perche-linvestimento-immobiliare-resiste-alla-volatilita-dei-mercati\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=mattone&#038;utm_content=it_devolucion_navas_tolosa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">il mattone \u00e8 molto pi\u00f9 resiliente<\/a>. E infine conferma che una gestione professionale e attiva pu\u00f2 fare la differenza, <strong>aiutando a preservare il capitale e ottenere risultati positivi<\/strong> anche in scenari avversi.<\/p>\n\n\n\n<p>Da parte nostra, in <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=it_devolucion_navas_tolosa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a> restiamo impegnati a offrire agli investitori la massima trasparenza, spiegando chiaramente sia le opportunit\u00e0 sia i rischi di ogni progetto. Il nostro obiettivo \u00e8 continuare a costruire <strong>un rapporto di fiducia a lungo termine<\/strong>, basato su informazioni chiare, una selezione prudente dei progetti e una gestione attiva orientata alla tutela degli interessi di chi si affida a noi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il progetto Navas de Tolosa, a Barcellona, si \u00e8 concluso con un rendimento totale del 16% in 39 mesi per gli investitori di Urbanitae, con un TIR del 4,7%. 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