{"id":61906,"date":"2025-05-07T09:39:25","date_gmt":"2025-05-07T07:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=61906"},"modified":"2025-05-07T09:45:53","modified_gmt":"2025-05-07T07:45:53","slug":"gli-edifici-in-spagna-raddoppiano-i-cambi-di-destinazione-duso-nel-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/07\/gli-edifici-in-spagna-raddoppiano-i-cambi-di-destinazione-duso-nel-2024\/","title":{"rendered":"Gli edifici in Spagna raddoppiano i cambi di destinazione d\u2019uso nel 2024"},"content":{"rendered":"\n

Il settore immobiliare in Spagna sta vivendo attualmente un momento molto dinamico a tutti i livelli, poich\u00e9 il contesto macroeconomico e il calo dei tassi d\u2019interesse hanno comportato una rivitalizzazione delle operazioni immobiliari, con prospettive che indicano il proseguimento di questa tendenza al rialzo nel 2025<\/strong>. Tuttavia, resta da vedere cosa accadr\u00e0 oltreoceano: l\u2019inizio del secondo mandato di Donald Trump alla Casa Bianca ha rivoluzionato (e promette di continuare a farlo) l\u2019economia; il suo annuncio di dazi globali \u00e8 stato un colpo duro per i mercati azionari, e resta da valutare fino a che punto queste misure possano sfociare in una situazione inflazionistica a livello mondiale.<\/p>\n\n\n\n

In questo contesto, il Real Estate<\/a> continua a essere considerato un bene rifugio per gli investimenti<\/strong>. Tuttavia, la scarsit\u00e0 di suolo disponibile per la nuova edificazione ha messo sul tavolo la necessit\u00e0 di riorganizzare edifici esistenti e dar loro una seconda vita<\/strong>, trasformandosi in una nuova tendenza nel settore.<\/p>\n\n\n\n

Cos\u00ec, secondo uno degli ultimi rapporti di CB<\/a>RE<\/a>, le riconversioni edilizie hanno raddoppiato la loro attivit\u00e0 nel 2024, passando da quasi 30 operazioni all\u2019anno a 70<\/strong>. Lo stesso studio valuta l\u2019importo totale delle operazioni in 900 milioni di euro, a testimonianza del peso economico che le riconversioni hanno sull\u2019industria. Un altro dato significativo \u00e8 che i 70 cambi di destinazione d\u2019uso nel 2024 rappresentano una superficie complessiva di 390.000 metri quadrati, pari a 55 campi da calcio.<\/p>\n\n\n\n

Il settore del living in forte crescita nell\u2019immobiliare spagnolo<\/h2>\n\n\n\n

La spinta della domanda turistica e residenziale nel nostro Paese \u2013 quest\u2019ultima aggravata dalla scarsit\u00e0 dell\u2019offerta \u2013 \u00e8 stata il fattore determinante per l\u2019aumento delle riconversioni. Del totale delle trasformazioni, il 45% \u00e8 stato destinato al settore living<\/a><\/strong>, che comprende abitazioni e nuove modalit\u00e0 abitative come coliving e flex living.<\/p>\n\n\n\n

Il settore alberghiero<\/a> rappresenta il 34% del totale<\/strong>, con particolare rilievo per le trasformazioni in strutture di lusso. Il podio \u00e8 completato dai settori alternativi (15%), soprattutto grazie al segmento sanitario, che include ospedali e case di riposo. Questa crescita \u00e8 avvenuta a discapito del segmento uffici, infatti il 60% delle operazioni aveva come origine immobili ad uso ufficio, e delle dieci maggiori riconversioni dell\u2019anno, nove sono passate da uffici ad altre tipologie.<\/p>\n\n\n\n

Per aree geografiche, Madrid ha concentrato il 60% di tutte le operazioni<\/strong>, posizionandosi come la localit\u00e0 pi\u00f9 forte a livello nazionale, con un\u2019attenzione particolare alla riconversione degli uffici (83%). Tuttavia, nonostante la sua forza, ha perso il 14% rispetto al 2023, a favore di province come Malaga o Barcellona, che hanno moltiplicato le loro riconversioni lo scorso anno. Altre province degne di nota sono Siviglia, Alicante, Huelva, Saragozza e Bilbao.<\/p>\n\n\n\n

Quasi un miliardo di euro di investimenti<\/h2>\n\n\n\n

Nel 2024, pi\u00f9 della met\u00e0 delle riconversioni immobiliari hanno comportato investimenti superiori a 900 milioni di euro<\/strong>, quasi il triplo rispetto al 2023. Questo aumento riflette una forte crescita rispetto al mercato immobiliare generale in Spagna.<\/p>\n\n\n\n

Il settore Living si \u00e8 consolidato come la destinazione preferita per gli investimenti in queste riconversioni (74%), mentre gli uffici hanno rappresentato l\u2019uso iniziale pi\u00f9 comune (81%). Questi dati coincidono con l\u2019European Investor Survey 2025 di CBRE<\/strong><\/a>, che posiziona il settore Living come il preferito per gli investimenti in Europa.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda la localizzazione, Madrid ha concentrato l\u201985% del volume totale<\/strong>, seguita da Barcellona (10%) e da altre regioni (5%). L\u2019operazione pi\u00f9 rilevante \u00e8 stata l\u2019acquisto di un edificio in Mar\u00eda de Molina 50, destinato a appartamenti di lusso e una residenza per studenti, per oltre 200 milioni di euro. Tuttavia, pi\u00f9 del 70% delle operazioni ha riguardato importi inferiori ai 20 milioni, il che indica un interesse verso asset di medie dimensioni e midcaps.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"\/<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Fattori che spingono questa tendenza<\/h2>\n\n\n\n

La riconversione degli edifici ha guadagnato terreno grazie a una combinazione di fattori economici, sociali e normativi<\/strong>. Da un lato, la scarsit\u00e0 di suolo urbano disponibile nei principali centri ha portato promotori e investitori a concentrarsi su asset esistenti con potenziale di trasformazione.<\/p>\n\n\n\n

A ci\u00f2 si aggiunge la pressione per adattare il parco immobiliare ai criteri di sostenibilit\u00e0 ed efficienza energetica<\/a>, rendendo la riqualificazione e il cambio d\u2019uso un\u2019alternativa pi\u00f9 sostenibile rispetto alla nuova costruzione. Inoltre, i cambiamenti negli stili di vita e di lavoro, come il telelavoro o la crescente domanda di soluzioni abitative flessibili, hanno aumentato l\u2019interesse per le tipologie residenziali innovative. Infine, l\u2019intervento delle pubbliche amministrazioni, tramite incentivi fiscali e normative pi\u00f9 flessibili in alcune citt\u00e0, ha facilitato e accelerato questo tipo di operazioni.<\/p>\n\n\n\n

Sfide e considerazioni<\/h2>\n\n\n\n

Tuttavia, il boom delle riconversioni comporta anche sfide importanti. La complessit\u00e0 legale e tecnica nell\u2019adattare<\/strong> un edificio a un uso diverso da quello originale pu\u00f2 comportare costi elevati e lunghi tempi di realizzazione. Inoltre, aspetti come le normative urbanistiche, la tutela del patrimonio storico o la necessit\u00e0 di aggiornare le infrastrutture di base richiedono un\u2019analisi e una gestione meticolose. D\u2019altro canto, la fattibilit\u00e0 economica non \u00e8 sempre garantita, soprattutto in localizzazioni con minore domanda o in progetti di grande portata che richiedono un investimento iniziale significativo.<\/p>\n\n\n\n

Un altro aspetto chiave del settore immobiliare in Spagna \u00e8 l\u2019accettazione sociale del nuovo uso, soprattutto quando viene trasformato il tessuto urbano e si alterano gli equilibri di convivenza. In questo scenario, il successo delle riconversioni dipender\u00e0 in gran parte da una pianificazione strategica solida, una collaborazione pubblico-privata efficace<\/strong> e una visione a lungo termine che privilegi la sostenibilit\u00e0 e la coesione urbana.<\/p>\n\n\n\n

Cosa sta spingendo questa crescita?<\/h2>\n\n\n\n

La mancanza di suolo edificabile<\/a><\/strong> nelle zone centrali delle citt\u00e0 ha causato un problema su larga scala a livello nazionale nel settore immobiliare. Questo ha portato all\u2019aumento dei prezzi e a una carenza di offerta rispetto all\u2019alta domanda, con effetti visibili anche sui prezzi.<\/p>\n\n\n\n

In parallelo, dalla pandemia si \u00e8 strutturalmente diffuso un modello di telelavoro che ha offerto maggiore flessibilit\u00e0 ai lavoratori, ma ha anche rappresentato un punto di svolta per le aziende che pagavano per uffici rimasti vuoti<\/a><\/strong>. Da quel momento, molte organizzazioni hanno deciso di rinunciare a quegli spazi o trasferirsi, lasciando quegli immobili liberi per rispondere alle nuove esigenze del mercato, cambiando definitivamente il panorama immobiliare in Spagna.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Attualmente, il settore immobiliare in Spagna sta vivendo un periodo molto dinamico, poich\u00e9 il contesto macroeconomico e il calo dei tassi d’interesse hanno comportato una rivitalizzazione delle operazioni immobiliari.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63149,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[],"class_list":["post-61906","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it"],"yoast_head":"\nGli edifici in Spagna raddoppiano i cambi di destinazione d\u2019uso nel 2024 - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il settore immobiliare in Spagna sta vivendo un momento dinamico, spinto dal contesto macroeconomico e dalla riduzione dei tassi nel 2025.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, 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