{"id":60858,"date":"2025-04-22T10:58:14","date_gmt":"2025-04-22T08:58:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=60858"},"modified":"2025-04-22T11:25:25","modified_gmt":"2025-04-22T09:25:25","slug":"case-nuove-tutto-quello-che-si-costruisce-viene-davvero-venduto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/22\/case-nuove-tutto-quello-che-si-costruisce-viene-davvero-venduto\/","title":{"rendered":"Case nuove: tutto quello che si costruisce viene davvero venduto?"},"content":{"rendered":"\n<p>Il mercato residenziale di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/09\/la-realta-del-mercato-delle-nuove-costruzioni-in-spagna\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=nuova_costruzione&#038;utm_content=it_residencial_obra_nueva\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuova costruzione<\/a> in Spagna si \u00e8 trasformato negli ultimi anni. La sua crescita \u00e8 sempre maggiore, ma ancora insufficiente rispetto al numero di nuclei familiari che si formano. L\u2019INE ha quantificato in <strong>135.052 le vendite di appartamenti nuovi nel 2024<\/strong>, uno dei migliori dati di compravendita di questi asset dell\u2019ultima decade.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, durante questo periodo, il <strong>numero di abitazioni in costruzione<\/strong>, secondo i dati di <strong><a href=\"https:\/\/www.tinsa.es\/wp-content\/uploads\/media\/Estudio_Vivienda_Obra_Nueva_2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tinsa, \u00e8 aumentato del 16,7%<\/a><\/strong>, sebbene in modo disomogeneo a livello geografico. Un dinamismo che non riesce a soddisfare l\u2019attuale domanda concentrata in zone di grande attivit\u00e0 economica come Madrid o Barcellona, e in altre dove si aggiunge il fattore turistico, come M\u00e1laga, Valencia, Alicante o le Isole Baleari, tra le altre.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>Banca di Spagna<\/strong> calcola che in Spagna <strong><a href=\"https:\/\/www.rtve.es\/noticias\/20240423\/banco-espana-deficit-vivienda\/16072521.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">servono circa 600.000 abitazioni<\/a><\/strong> per coprire le esigenze attuali dei nuovi nuclei familiari. <strong>Mar\u00eda Matos, direttrice degli studi di Fotocasa<\/strong>, spiega che \u201cc\u2019\u00e8 una grande carenza di nuova costruzione rispetto alla domanda, che \u00e8 altissima\u201d. Inoltre, aggiunge che \u201cil prezzo del suolo \u00e8 anch\u2019esso elevato e si scontra con altri ostacoli come l\u2019eccessiva burocrazia o l\u2019aumento dei costi dei materiali a seguito della pandemia\u201d. Questa sotto-produzione di abitazioni crea un collo di bottiglia per gli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sforzo d\u2019acquisto<\/h2>\n\n\n\n<p>Come riflette l\u2019analisi di Tinsa, questo contesto si riflette inevitabilmente nel prezzo medio delle nuove abitazioni, che si attesta a 2.528 euro al metro quadrato. Cifre che superano in modo considerevole il costo delle case di seconda mano, pari a 1.750 euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo l\u2019ultimo studio della societ\u00e0 di valutazione, nel caso delle nuove costruzioni, <strong>gli spagnoli destinano quasi la met\u00e0 del reddito al pagamento del mutuo<\/strong>, precisamente il 49%. Una percentuale molto distante da quella richiesta per le case di seconda mano, che \u00e8 pari al 36%. Tuttavia, nonostante lo sforzo che comporta per le famiglie medie accedere a questo tipo di beni, l\u2019organizzazione sottolinea che quasi la totalit\u00e0 di ci\u00f2 che si costruisce viene venduto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Boom del segmento premium nel settore residenziale di nuova costruzione<\/h2>\n\n\n\n<p>La situazione del mercato ha anche come conseguenza un\u2019evoluzione del profilo di chi cerca immobili di nuova costruzione. Ora si tratta di \u201cprofili con maggiore capacit\u00e0 d\u2019acquisto, come redditi alti, stranieri e persone giuridiche\u201d, afferma <strong>Cristina Arias, direttrice degli studi di Tinsa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>E, nonostante l\u2019aumento dei prezzi di questi immobili, l\u2019agenzia immobiliare Spain Sotheby\u2019s International Realty stima una <strong>crescita del 35% nella compravendita di abitazioni di lusso per quest\u2019anno<\/strong>. <strong>Un segmento che rappresenta gi\u00e0 il 25% delle promozioni di nuova costruzione, e il 15% del mercato immobiliare spagnolo totale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le promozioni premium crescono in localit\u00e0 come la Costa del Sol, le Isole Baleari o le grandi capitali spagnole. Madrid, in particolare, si \u00e8 consolidata come una delle destinazioni pi\u00f9 attraenti per l\u2019investimento immobiliare di lusso in Europa, con un aumento del 10% del prezzo rispetto all\u2019anno precedente, seconda solo a Londra e Parigi.<\/p>\n\n\n\n<p>Una tendenza che oltrepassa i confini, come rivela <a href=\"https:\/\/theobjective.com\/economia\/2025-03-14\/25-promociones-obra-nueva-estan-enfocadas-en-lujo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Paolo Giabardo, CEO di LuxuryEstate.com in dichiarazioni a THE OBJECTIVE<\/a>, il quale assicura che \u201cla capacit\u00e0 del mercato spagnolo di generare un apprezzamento di valore a lungo termine ha alimentato anche l\u2019interesse straniero\u201d. Inoltre, mostra ottimismo sul futuro di questo mercato in Spagna, indicando che il Paese \u201ccontinuer\u00e0 a dimostrare la sua solidit\u00e0 e il suo appeal internazionale, rafforzando il suo status come destinazione principale non solo per l\u2019acquisto di immobili, ma anche per realizzare investimenti con vero valore e potenziale futuro\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il futuro della nuova costruzione ha, per il momento, un protagonista chiaro.<\/strong> Il <strong>Rapporto Trinity<\/strong>, elaborato dalla confederazione Asprima, segnala che nei prossimi anni, <strong>Madrid diventer\u00e0 il principale motore con pi\u00f9 di 30 operazioni urbanistiche<\/strong> e la capacit\u00e0 di costruire 278.000 abitazioni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ora si tratta di \u201cprofili con maggiore capacit\u00e0 d\u2019acquisto, come redditi alti, stranieri e persone giuridiche\u201d, Cristina Arias, direttrice degli studi di Tinsa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":61030,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1934],"class_list":["post-60858","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-sector-residencial-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Case nuove: tutto quello che si costruisce viene davvero venduto?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il mercato delle case nuove in Spagna ha superato le 135.000 vendite nel 2024. 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