{"id":60739,"date":"2025-04-16T21:52:14","date_gmt":"2025-04-16T19:52:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=60739"},"modified":"2025-09-22T19:24:50","modified_gmt":"2025-09-22T17:24:50","slug":"nuovo-progetto-investi-in-un-parco-commerciale-affittato-al-100-a-burgos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/16\/nuovo-progetto-investi-in-un-parco-commerciale-affittato-al-100-a-burgos\/","title":{"rendered":"Investi in un parco commerciale affittato al 100% a Burgos"},"content":{"rendered":"\t\t
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AGGIORNAMENTO 22\/09\/2025: Mercoled\u00ec 24 settembre alle ore 12:00 (UTC+2) apriremo il finanziamento del progetto Parque Comercial Arlanz\u00f3n II<\/a>.<\/strong><\/p>

Dopo la chiusura della prima tranche<\/a>, lanciamo la continuazione del progetto, che consiste nella concessione della seconda tranche di un prestito per il finanziamento parziale dello sviluppo di un parco commerciale affittato al 100% nella citt\u00e0 di Burgos. In origine la tranche B doveva essere finanziata da investitori istituzionali, ma alla fine parteciperanno gli investitori Urbanitae. L\u2019avanzamento attuale dei lavori \u00e8 del 20%.<\/strong><\/p>

Il progetto Parque Comercial Arlanz\u00f3n II<\/a> ha quindi un ticket di 440.000 euro e una durata di 15 mesi, con un\u2019opzione di proroga di 6 mesi al 15\u00ba mese. Gli investitori di questa tranche otterranno un rendimento totale del 13,43% \u201410,75% annuo\u2014, con un ritorno minimo equivalente a 4 mesi di interessi. Tutti i dettagli del progetto sono riportati di seguito. In ogni caso, se hai dubbi, puoi rivedere il webinar<\/a> che abbiamo tenuto con il promotore lo scorso aprile.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Urbanitae presenta una nuova opportunit\u00e0 di investimento. Questa volta ci spostiamo in Castiglia e Le\u00f3n per partecipare allo sviluppo del Parque Comercial Arlanz\u00f3n<\/a><\/strong>, un moderno parco commerciale di medie dimensioni che sorger\u00e0 in uno degli ingressi principali della citt\u00e0 di Burgos. Il finanziamento sar\u00e0 disponibile sulla piattaforma marted\u00ec 22 aprile alle ore 16:00 (UTC+2).<\/strong><\/p>\n

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Il progetto consiste nella concessione di un prestito per finanziare parte del prezzo di acquisto del terreno e i costi di costruzione del parco. Si tratta di un\u2019opportunit\u00e0 d\u2019investimento con un rendimento annuo dell\u201911,25%<\/strong> e una durata stimata di 18 mesi<\/strong>, con possibilit\u00e0 di estensione per ulteriori sei mesi.<\/p>\n

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Una posizione privilegiata con occupazione garantita<\/h2>\n

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Il Parque Comercial Arlanz\u00f3n<\/a> sar\u00e0 realizzato su un terreno di 17.497 m\u00b2, con licenza edilizia in fase di concessione, e disporr\u00e0 di una superficie lorda affittabile (GLA) di 8.946 m\u00b2, distribuita in 8 medie strutture commerciali<\/strong>, oltre a un impianto fotovoltaico e otto punti di ricarica rapida per veicoli elettrici<\/strong>.<\/p>\n

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Il parco \u00e8 gi\u00e0 affittato al 100% a marchi rinomati<\/strong> come Lupa, Guaw, JYSK, Maxcolchon, Tiendas MGI, TEDi, Fitness Park, Popeyes, Iberdrola e BP Pulse. Tutti i contratti prevedono clausole di obbligo di permanenza tra i 3 e i 7 anni, il che garantisce un reddito netto annuo di 1.080.000 euro<\/strong> sin dall\u2019avvio dell\u2019attivit\u00e0.<\/p>\n

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L\u2019immobile sar\u00e0 situato sulla strada Madrid-Ir\u00fan (A-1)<\/strong>, nello stesso asse viario dove si trovano altri operatori di rilievo come El Corte Ingl\u00e9s, Decathlon, McDonald\u2019s e Burger King, rafforzandone cos\u00ec l\u2019attrattiva commerciale<\/a>.<\/p>\n

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Un promotore con esperienza e un progetto solido<\/h2>\n

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Il promotore del Parque Comercial Arlanz\u00f3n<\/a> \u00e8 Grupo SIMO<\/strong>, una societ\u00e0 promotrice e costruttrice con oltre 40 anni di esperienza. Dal 1982, Grupo SIMO ha realizzato pi\u00f9 di 3.600 abitazioni<\/strong>, parchi commerciali di medie dimensioni e impianti industriali. Tra i suoi progetti spiccano un punto vendita per Leroy Merlin, un KFC a C\u00e1ceres, sviluppi industriali a Badajoz e un hotel a quattro stelle.<\/p>\n

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La commercializzazione dell\u2019immobile inizier\u00e0 con l\u2019avvio dei lavori, previsti per una durata di 9 mesi. Una volta completata la costruzione, la vendita \u00e8 prevista entro i successivi 9 mesi. Il valore stimato di vendita del parco \u00e8 di 15 milioni di euro<\/strong>, mentre la valutazione ECO dell\u2019immobile completato \u00e8 pari a 18,9 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n

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Nel video qui sotto ti raccontiamo i dettagli del progetto.<\/p>\n

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Condizioni del prestito<\/h2>\n

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Gli investitori di Urbanitae e i co-investitori parteciperanno al progetto tramite un prestito strutturato in tre tranche.<\/strong> La tranche A offrir\u00e0 un tasso fisso annuo dell\u201911,25% per finanziare parte del prezzo d\u2019acquisto, parte dell\u2019IVA (detraibile) legata all\u2019acquisto, i costi iniziali di costruzione e le spese per la formalizzazione del debito.<\/p>\n

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L\u2019importo complessivo del prestito \u00e8 di 8.785.000 euro<\/strong>, suddiviso in tre tranche:<\/p>\n

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