{"id":59673,"date":"2025-04-20T08:45:00","date_gmt":"2025-04-20T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=59673"},"modified":"2025-07-03T10:36:29","modified_gmt":"2025-07-03T08:36:29","slug":"come-calcolare-la-redditivita-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/20\/come-calcolare-la-redditivita-immobiliare\/","title":{"rendered":"Come calcolare la redditivit\u00e0 immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

Calcolare la redditivit\u00e0 immobiliare \u00e8 fondamentale quando si investe nel settore. Sappiamo che gli immobili possono offrire una buona protezione contro l\u2019inflazione e generare entrate ricorrenti. Ma affinch\u00e9 un\u2019operazione abbia senso, c\u2019\u00e8 una domanda chiave che dobbiamo sempre porci in relazione al rischio che assumiamo: qual \u00e8 la redditivit\u00e0?<\/p>\n\n\n\n

Parlare di redditivit\u00e0 immobiliare non significa solo parlare di numeri, ma implica comprendere molto bene cosa stiamo calcolando, con quali dati e per quale scopo. Perch\u00e9 non \u00e8 lo stesso valutare un immobile da affittare rispetto a uno da rivendere dopo una rivalutazione. In entrambi i casi esistono formule che ci aiutano a interpretare correttamente i dati attuali e prendere decisioni fondate.<\/p>\n\n\n\n

Redditivit\u00e0 lorda: un primo sguardo per calcolare la redditivit\u00e0 immobiliare<\/h2>\n\n\n\n

Iniziamo da ci\u00f2 che \u00e8 pi\u00f9 comune: calcolare quale rendimento genererebbe un immobile se lo affittassimo. La cosiddetta redditivit\u00e0 lorda \u00e8 un modo semplice per ottenere una stima rapida:<\/p>\n\n\n\n

Redditivit\u00e0 lorda (%) = (Entrate annuali da affitto \/ Prezzo di acquisto) x 100<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Immaginiamo di acquistare un\u2019abitazione per 200.000 euro e di affittarla per 1.000 euro al mese. Si tratta di 12.000 euro all\u2019anno. La redditivit\u00e0 lorda sarebbe del 6%. Una cifra utile come riferimento, ma che non riflette \u2013 nemmeno lontanamente \u2013 la realt\u00e0 completa.<\/p>\n\n\n\n

Redditivit\u00e0 netta: quella che conta davvero<\/h2>\n\n\n\n

Il calcolo precedente pu\u00f2 sembrare il pi\u00f9 interessante; tuttavia, non tiene conto dei costi relativi a imposte, assicurazioni, spese condominiali, manutenzione o dei possibili mesi senza inquilini. Per avere una visione pi\u00f9 precisa, dobbiamo parlare di redditivit\u00e0 netta:<\/p>\n\n\n\n

Redditivit\u00e0 netta (%) = (Entrate nette annuali \/ Investimento totale) x 100<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qui stiamo gi\u00e0 detraendo tutte le spese ricorrenti dell\u2019anno e sommando all\u2019investimento iniziale altri costi come imposte, ristrutturazioni o commissioni. In altre parole, stiamo calcolando ci\u00f2 che realmente rimane nel nostro conto, non solo ci\u00f2 che entra.<\/p>\n\n\n\n

Ad esempio, se lo stesso immobile da 200.000 euro genera 12.000 euro annuali in affitti, ma dobbiamo sottrarre 2.500 euro in spese (IMU, condominio, assicurazioni, riparazioni), le entrate nette saranno pari a 9.500 euro. Se al prezzo di acquisto aggiungiamo altri 10.000 euro di costi iniziali, l\u2019investimento totale sar\u00e0 di 210.000 euro. In questo caso, la redditivit\u00e0 netta sar\u00e0:<\/p>\n\n\n\n

(9.500 \/ 210.000) x 100 = 4,52%<\/p>\n\n\n\n

Una differenza notevole rispetto al 6% lordo che avevamo calcolato prima. Ed \u00e8 proprio per questo che questo \u00e8 l\u2019indicatore che dobbiamo davvero considerare quando prendiamo decisioni.<\/p>\n\n\n\n

Urbanitae: cosa vediamo nei nostri progetti<\/h2>\n\n\n\n

In Urbanitae lavoriamo per identificare opportunit\u00e0 in cui quel margine sia interessante e in cui la redditivit\u00e0 potenziale per l\u2019investitore compensi il rischio assunto. Anzi, diamo priorit\u00e0 alla sicurezza del capitale rispetto alla redditivit\u00e0: gonfiamo i costi e riduciamo i prezzi di vendita per mantenere un margine di sicurezza.<\/p>\n\n\n\n

La nostra piattaforma consente ai privati di investire in progetti immobiliari che, altrimenti, sarebbero riservati a grandi patrimoni o fondi istituzionali. Finanziando lo sviluppo di progetti residenziali o di immobili in affitto, gli investitori ottengono rendimenti quando tali progetti vengono venduti o iniziano a generare redditi.<\/p>\n\n\n\n

Nei progetti residenziali, abbiamo concluso operazioni con redditivit\u00e0 nette per l\u2019investitore intorno al 13%. Nei progetti di affitto \u2013 focalizzati sul segmento commerciale (CRE) \u2013 puntiamo a una redditivit\u00e0 netta annua tra il 5% e il 7%, a seconda dell\u2019immobile e della sua ubicazione.<\/p>\n\n\n\n

Non si tratta di lanciare cifre a caso. Queste redditivit\u00e0 sono possibili grazie a un\u2019analisi rigorosa<\/a>, una selezione molto accurata di progetti e promotori. Come investitori, non possiamo prevedere il mercato, ma possiamo prepararci meglio.<\/p>\n\n\n\n

Prima di investire, impara a calcolare la redditivit\u00e0 immobiliare<\/h2>\n\n\n\n

Le redditivit\u00e0 possono sembrare molto attraenti sulla carta, ma se non analizziamo bene da dove provengono e quali rischi considerano, rischiamo di illuderci. Non si tratta solo di applicare una formula: bisogna valutare tutti i fattori che influiscono sul rendimento reale di un investimento. Costi nascosti, tempi di esecuzione, carichi fiscali, imprevisti\u2026 tutto ha un impatto. Ecco perch\u00e9 \u00e8 fondamentale adottare una visione completa, critica e realistica prima di impegnare il nostro denaro.<\/p>\n\n\n\n

In Urbanitae<\/a>, consideriamo la redditivit\u00e0 come il risultato di un\u2019analisi approfondita. Ogni opportunit\u00e0 pubblicata sulla piattaforma ha superato un processo di selezione, in cui viene valutata la fattibilit\u00e0 economica del progetto da un team di esperti in promozione, finanziamento e mercato immobiliare. Ogni operazione deve ottenere due volte il voto unanime del nostro comitato investimenti, oltre a superare tre due diligence: legale, tecnica e commerciale. Solo cos\u00ec possiamo offrire agli investitori scenari realistici e ben fondati. La nostra priorit\u00e0 \u00e8 offrire progetti solidi, con aspettative reali, che consentano agli investitori di prendere decisioni informate e consapevoli.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I rendimenti possono sembrare molto allettanti sulla carta, ma se non analizziamo bene da dove provengono e quali rischi considerano, rischiamo di illuderci.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60708,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[846],"tags":[980,1966,1932,1933,1011],"class_list":["post-59673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impara-a-investire","tag-alloggiamento","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-rentabilidad-it","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nCome calcolare la redditivit\u00e0 immobiliare - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Calcolare la redditivit\u00e0 immobiliare \u00e8 essenziale per valutare gli investimenti e ridurre i rischi nel settore residenziale.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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