{"id":59617,"date":"2025-04-15T12:42:34","date_gmt":"2025-04-15T10:42:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=59617"},"modified":"2025-04-15T12:49:35","modified_gmt":"2025-04-15T10:49:35","slug":"andorra-cresce-linteresse-degli-investitori-per-il-settore-residenziale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/15\/andorra-cresce-linteresse-degli-investitori-per-il-settore-residenziale\/","title":{"rendered":"Andorra: cresce l\u2019interesse degli investitori per il settore residenziale"},"content":{"rendered":"\n<p>Il settore residenziale di Andorra ha segnato un punto di svolta nel 2024. Il Paese \u00e8 riuscito a consolidare la propria posizione come destinazione in espansione all\u2019interno del <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/02\/05\/la-carenza-di-terreni-in-spagna-un-ostacolo-fondamentale-per-laccesso-alla-casa\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=panorama_immobiliare&#038;utm_content=it_andorra_sector_residencial\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">panorama immobiliare europeo.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ultimo <strong>\u201cRapporto sul mercato di Spagna e Andorra 2024-2025\u201d<\/strong>, redatto da <a href=\"https:\/\/www.engelvoelkers.com\/es\/es\/informe-de-mercado-espana-andorra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Engel &amp; V\u00f6lkers<\/a>, evidenzia <strong>l\u2019aumento dei prezzi degli immobili residenziali<\/strong> a causa della crescente domanda e dell\u2019ingresso di nuovi investitori, attratti dai molteplici vantaggi offerti dal Paese:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contesto economico e fiscale stabile.<\/li>\n\n\n\n<li>Rivalutazione costante degli immobili.<\/li>\n\n\n\n<li>Sicurezza giuridica.<\/li>\n\n\n\n<li>Alta redditivit\u00e0 degli affitti in Andorra.<\/li>\n\n\n\n<li>Benefici fiscali per residenti e investitori.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sebbene fino al 2018 Andorra fosse considerata un paradiso fiscale, dalla sua uscita dalle liste nere dell\u2019OCSE ha implementato riforme chiave che le hanno<a href=\"https:\/\/andorraservices.com\/sistema-tributario-la-pequena-guia-que-resume-los-impuestos-y-las-tasas-en-andorra-andorra-impuestos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> permesso di allinearsi agli standard internazionali di trasparenza e cooperazione fiscale.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Attualmente, il Paese prevede un\u2019imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPF) compresa tra lo 0 e il 10%, un\u2019imposta sulle societ\u00e0 del 10%, e altri vantaggi come esenzioni fiscali su successioni e donazioni. Inoltre, vanta l\u2019IVA pi\u00f9 bassa d\u2019Europa, migliorando cos\u00ec la competitivit\u00e0 rispetto ad altri mercati.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aumento dei prezzi per zona<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019aumento generalizzato dei prezzi degli immobili presenta alcune differenze a seconda delle zone. <strong>La Massana \u00e8 in testa<\/strong> come zona con il maggior aumento. Seguono Escaldes-Engordany, Encamp e Canillo, con aumenti significativi.<\/p>\n\n\n\n<p>Nonostante questa crescita, il numero di transazioni immobiliari \u00e8 diminuito del 21,3% nel terzo trimestre dell\u2019anno rispetto al 2023. Tuttavia, <strong>i prezzi sono aumentati in media del 12,5%<\/strong>, trainati principalmente dagli investimenti stranieri. In risposta a questa tendenza, il Governo di Andorra ha introdotto a febbraio 2024 un\u2019imposta progressiva sugli acquisti immobiliari da parte di investitori stranieri, con l\u2019obiettivo di evitare la speculazione e riequilibrare il mercato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zone pi\u00f9 esclusive del settore residenziale in Andorra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Escaldes-Engordany guida i prezzi con 7.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, seguita da Andorra la Vella (6.875 \u20ac\/m\u00b2) e La Massana (5.726 \u20ac\/m\u00b2), dove il prezzo medio supera il milione di euro, con La Massana che spicca con 1.495.000 \u20ac. Encamp e Ordino mantengono prezzi stabili (4.083 \u20ac\/m\u00b2 e 5.335 \u20ac\/m\u00b2), mentre Canillo ha registrato un aumento del 9%, raggiungendo i 5.626 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019altra parte, si osserva che gli appartamenti sono la scelta preferita da espatriati, single, coppie e famiglie, con dimensioni che variano tra gli 85 m\u00b2 e i 161 m\u00b2. Tuttavia, a La Massana si tende verso case di maggiori dimensioni, con una media di 450 m\u00b2, situate in zone come Sispony, Any\u00f3s o Esc\u00e0s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Affitti in aumento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nel segmento degli affitti, Engel &amp; V\u00f6lkers segnala un <strong>forte interesse per abitazioni tra i 50 m\u00b2 e i 200 m\u00b2<\/strong>. I prezzi al metro quadro variano a seconda delle zone, con Andorra la Vella al vertice con 30,19 \u20ac\/m\u00b2, seguita da Escaldes-Engordany (25,66 \u20ac\/m\u00b2), Ordino (22,58 \u20ac\/m\u00b2) e Canillo (18,93 \u20ac\/m\u00b2). Andorra la Vella ha registrato il maggior aumento dei prezzi, con un +58,43% su base annua.<\/p>\n\n\n\n<p>A La Massana e Encamp, i prezzi sono simili (circa 16,80 \u20ac\/m\u00b2), ma le abitazioni sono pi\u00f9 grandi (circa 168 m\u00b2). Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria offre gli affitti pi\u00f9 bassi, con 8,43 \u20ac\/m\u00b2, sebbene le sue abitazioni siano le pi\u00f9 ampie, con una media di 209 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto di Pisos.ad, relativo al quarto trimestre del 2024, si \u00e8 registrato un <a href=\"https:\/\/pisos.ad\/es\/blog\/lloguer-pisos-sincrementa-17-lultim-trimestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aumento del 17% del prezzo medio degli affitti,<\/a> passato da 2.419,92 \u20ac a 2.832,73 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>In conclusione<\/strong>, il Principato di Andorra si delinea come un mercato dinamico e interessante per investitori locali e internazionali, attratti da un contesto fiscale favorevole e da un\u2019ottima qualit\u00e0 della vita, incorniciata da paesaggi naturali unici e un\u2019ampia offerta di attivit\u00e0 all\u2019aria aperta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Andorra si presenta come un mercato dinamico per gli investitori, grazie al 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