{"id":59464,"date":"2025-04-11T10:06:57","date_gmt":"2025-04-11T08:06:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=59464"},"modified":"2025-04-11T11:21:35","modified_gmt":"2025-04-11T09:21:35","slug":"campagna-fiscale-2025-novita-sulla-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/11\/campagna-fiscale-2025-novita-sulla-casa\/","title":{"rendered":"Campagna fiscale 2025: novit\u00e0 sulla casa"},"content":{"rendered":"\n<p>Aprile \u00e8 arrivato e con esso uno dei momenti pi\u00f9 importanti per molti: la dichiarazione dei redditi. La campagna quest\u2019anno inizia il <strong>2 aprile<\/strong> e termina il <strong>30 giugno<\/strong> per chi desidera presentarla tramite Renta WEB.<\/p>\n\n\n\n<p>Per il 2025, l\u2019Agenzia delle Entrate spagnola introduce alcune <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/04\/02\/dichiarazione-dei-redditi-2024-novita-e-detrazioni-per-gli-investitori\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=novita&#038;utm_content=it_renta_2025_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">novit\u00e0<\/a>, tra cui la possibilit\u00e0 di effettuare i pagamenti tramite Bizum, misura pensata per semplificare e velocizzare la procedura. Altre novit\u00e0 riguardano il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/30\/la-riforma-fiscale-influisce-sullinvestitore-privato-nel-settore-immobiliare\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=settore_immobiliare&#038;utm_content=it_renta_2025_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">settore immobiliare<\/a>, che assume particolare rilevanza in questa campagna grazie a numerose detrazioni legate all\u2019abitazione e agli affitti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Detrazioni per lavori di efficientamento energetico nelle abitazioni<\/h2>\n\n\n\n<p>Queste detrazioni mirano a <strong>promuovere l\u2019efficienza energetica nel parco immobiliare spagnolo<\/strong>, che, secondo il Green Building Council Espa\u00f1a (GBCE), si trova in condizioni precarie, con <a href=\"https:\/\/gbce.es\/todas-las-viviendas-de-espana-deberan-tener-como-minimo-un-certificado-de-eficiencia-d-en-2033\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">oltre l\u201980% delle abitazioni classificate con un\u2019efficienza energetica E, F o G<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le detrazioni possono essere richieste solo dai <strong>proprietari di abitazioni ad uso abituale o con previsione di affitto<\/strong>. In questo secondo caso, l\u2019immobile deve essere affittato <strong>entro il 31 dicembre 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 <strong>Detrazione per lavori che riducono la domanda di riscaldamento e raffrescamento<\/strong>: i contribuenti possono detrarre fino al 20%, a condizione che i lavori abbiano portato a una riduzione di almeno il 7% della domanda energetica. Gli interventi devono essere stati effettuati tra il 6 ottobre 2021 e il 31 dicembre 2024, con un limite massimo di 5.000 euro.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 <strong>Detrazione per lavori che riducono il consumo di energia primaria non rinnovabile<\/strong>: per usufruire di questa detrazione, \u00e8 necessario ridurre di almeno il 30% il consumo di energia primaria non rinnovabile o, in alternativa, ottenere la certificazione energetica A o B. Interventi ammissibili includono, ad esempio, la sostituzione degli infissi o l\u2019installazione di pannelli solari. La detrazione \u00e8 del 40%, con un tetto massimo di 7.500 euro, applicabile alle <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/17\/ecco-le-12-misure-del-governo-per-migliorare-laccesso-alla-casa-in-spagna\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=abitazioni&#038;utm_content=it_renta_2025_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">abitazioni<\/a> ad uso abituale o con previsione di affitto, per lavori eseguiti tra il 6 ottobre 2021 e il 31 dicembre 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 <strong>Detrazione per lavori di riqualificazione energetica su edifici residenziali<\/strong>: questa detrazione \u00e8 riservata agli interventi effettuati su complessi di edifici a uso prevalentemente residenziale. \u00c8 possibile detrarre fino al <strong>60%<\/strong>, con un limite annuo massimo di 5.000 euro, che pu\u00f2 arrivare a 15.000 euro per abitazione. La condizione \u00e8 che l\u2019edificio riduca di almeno il <strong>30%<\/strong> il consumo di energia primaria non rinnovabile o ottenga la classe energetica A o B.<\/p>\n\n\n\n<p>Va sottolineato che <strong>queste detrazioni non sono cumulabili tra loro<\/strong> e devono essere certificate tramite attestati di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/10\/14\/cresce-la-domanda-di-edifici-e-abitazioni-sostenibili\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=prestazione_energetica&#038;utm_content=it_renta_2025_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prestazione energetica<\/a> rilasciati prima e dopo i lavori.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Detrazioni relative ai redditi da locazione<\/h2>\n\n\n\n<p>Un\u2019altra importante novit\u00e0 riguarda le nuove percentuali di riduzione dei redditi derivanti dalla locazione di immobili, in vigore da gennaio 2024. Le detrazioni si applicano ai redditi da affitti destinati a uso abitativo, secondo diverse condizioni.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Detrazione sui redditi da locazione di immobili destinati a residenza abituale dell\u2019inquilino<\/strong>: dal 2024 sono state introdotte <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/principales-novedades-tributarias-introducidas-ley-12_2023.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuove percentuali di riduzione sul reddito positivo da locazione<\/a>, variabili tra il 50% e il 90%, a seconda dei casi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Detrazione del 90%<\/strong>: si applica ai locatori che abbiano ridotto il canone di un immobile situato in una zona a mercato locativo teso, di almeno il 5% rispetto al contratto precedente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Detrazione del 70%<\/strong>: prevista per locazioni a giovani tra i 18 e i 35 anni in zone a mercato locativo teso, e se \u00e8 la prima volta che l\u2019immobile viene affittato. In alternativa, \u00e8 ammessa se l\u2019inquilino \u00e8 un\u2019amministrazione pubblica o un ente del terzo settore che destina l\u2019immobile ad accogliere persone in situazione di vulnerabilit\u00e0, oppure se l\u2019immobile proviene da un programma pubblico di locazione a prezzo calmierato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Detrazione del 60%<\/strong>: applicabile quando, pur non rispettando le condizioni precedenti, l\u2019immobile sia stato <strong>riqualificato nei due anni precedenti alla firma del contratto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Detrazione del 50%<\/strong>: quando nessuna delle condizioni precedenti \u00e8 soddisfatta.<\/p>\n\n\n\n<p>Per poter applicare queste detrazioni pu\u00f2 essere utile verificare se l\u2019immobile si trova in una <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/serpavi\/consultar-zonas-de-mercado-residencial-tensionado\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">zona a mercato locativo teso<\/a> o se si ha diritto a detrazioni fiscali regionali, che possono anch\u2019esse avere un impatto positivo sulla dichiarazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Detrazioni fiscali regionali<\/h2>\n\n\n\n<p>Queste detrazioni sono <strong>compatibili con quelle statali dell\u2019IRPEF<\/strong> e variano a seconda della comunit\u00e0 autonoma di residenza del contribuente.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso delle <strong>detrazioni per investimenti in efficienza energetica<\/strong>, la Comunit\u00e0 Valenciana e Murcia offrono un ulteriore 20%, mentre la Galizia concede un 15%, con un 5% aggiuntivo se si utilizzano energie rinnovabili nella residenza abituale o se si installano dispositivi di climatizzazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche le <strong>detrazioni per l\u2019affitto dell\u2019abitazione principale<\/strong> prevedono vantaggi regionali. La Comunit\u00e0 Valenciana e l\u2019Andalusia offrono un 15%, mentre la Catalogna, le Asturie e la Galizia arrivano al 10%. Nella Rioja, la detrazione arriva al 20%, e nella Comunit\u00e0 di Madrid pu\u00f2 arrivare fino al 30%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le detrazioni per gli immobili in affitto e per le ristrutturazioni legate all\u2019efficienza energetica sono tra le principali novit\u00e0 della campagna fiscale 2025 per la casa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":59450,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1154],"class_list":["post-59464","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-tassazione"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Campagna fiscale 2025: novit\u00e0 sulla casa - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Campagna fiscale 2025: novit\u00e0 su casa, detrazioni per affitto, efficienza energetica e altro ancora. 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