{"id":56755,"date":"2025-02-19T19:08:24","date_gmt":"2025-02-19T18:08:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=56755"},"modified":"2025-02-19T23:35:43","modified_gmt":"2025-02-19T22:35:43","slug":"nuovo-progetto-investi-in-branded-residences-a-lisbona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/02\/19\/nuovo-progetto-investi-in-branded-residences-a-lisbona\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto! Investi in branded residences a Lisbona"},"content":{"rendered":"\n

Torniamo in Portogallo con un progetto esclusivo. Questa volta ti offriamo l’opportunit\u00e0 di investire in branded residences nel settore del lusso estremo<\/strong> a Lisbona. L’apertura dell\u2019investimento \u00e8 prevista per luned\u00ec 24 febbraio alle 16:00 (UTC+1).<\/strong> Ecco tutti i dettagli.<\/p>\n\n\n\n

Il progetto Overseas Residences<\/a> consiste nell\u2019investimento per la ristrutturazione di un immobile residenziale di lusso situato in una zona esclusiva di Lisbona.<\/strong> Il progetto prevede 11 appartamenti con balconi, giardino, piscine comuni e 18 posti auto.<\/strong> Inoltre, al piano terra ci sar\u00e0 anche un locale commerciale. Si tratta di un progetto di branded residences<\/a> che sar\u00e0 associato a un marchio di alto livello.<\/p>\n\n\n\n

L’immobile si trova in Pra\u00e7a Duque de Saldanha 11, Lisbona, vicino all’Av. Da Rep\u00fablica. \u00c8 una zona completamente consolidata nel cuore del distretto finanziario di Lisbona, con tutti i servizi necessari.<\/p>\n\n\n\n

Overseas<\/a> \u00e8 una societ\u00e0 di sviluppo immobiliare specializzata in progetti di lusso, con un forte focus su ESG e mobilit\u00e0 elettrica. L’azienda ha una solida esperienza in Portogallo e Brasile, con oltre 500.000 metri quadrati di costruzione. Guidata dal CEO Pedro Vicente, una figura chiave nel settore immobiliare portoghese, il team \u00e8 composto da professionisti esperti in fondi di investimento, settore bancario e sviluppo immobiliare. Overseas \u00e8 inoltre membro dell’Associazione Portoghese degli Sviluppatori e Investitori Immobiliari (APPII<\/a>), rafforzando cos\u00ec la sua presenza nel settore.<\/p>\n\n\n\n

Strategia di plusvalore<\/h2>\n\n\n\n

Il progetto Overseas Residences<\/a> sar\u00e0 strutturato tramite un aumento di capitale, in cui gli investitori di Urbanitae forniranno capitale alla societ\u00e0 veicolo dell’operazione. Il ticket complessivo del progetto \u00e8 di 4.070.500 euro,<\/strong> che verranno destinati a coprire i costi non coperti dal promotore o dalla banca fino alla consegna degli appartamenti.<\/p>\n\n\n\n

Questa societ\u00e0 veicolo ha in programma un finanziamento bancario con un’importante istituzione leader in Portogallo e Spagna<\/strong> per finanziare parte dell’acquisto dell’immobile e ottenere un finanziamento aggiuntivo per il 100% dello sviluppo della costruzione.<\/p>\n\n\n\n

Overseas si occuper\u00e0 della gestione completa del progetto<\/strong>, contribuendo con il 55%<\/strong> del valore totale dell’investimento.<\/p>\n\n\n\n

Il promotore ha gi\u00e0 ottenuto un permesso di pre-approvazione (PIP) per la costruzione fino a 16 unit\u00e0, ma ha deciso di ridurre il numero di residenze per massimizzare i prezzi del segmento lusso. L’inizio dei lavori \u00e8 previsto per luglio 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sul fronte commerciale, il promotore ha gi\u00e0 ricevuto due prenotazioni come test di mercato e prevede di continuare la commercializzazione una volta iniziata la costruzione. I prezzi di vendita sono stati verificati da un rapporto di Savills.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rendimento preferenziale del 17% TIR<\/h2>\n\n\n\n

Urbanitae ha concordato con il promotore che gli investitori di Urbanitae avranno priorit\u00e0 nei rendimenti. In particolare, \u00e8 stato stabilito che gli investitori di Urbanitae avranno un rendimento annuale preferenziale del 17% TIR sul capitale investito. In altre parole, il promotore non ricever\u00e0 profitti n\u00e9 potr\u00e0 recuperare il capitale investito fino a quando gli investitori di Urbanitae non avranno recuperato il loro investimento e ottenuto un rendimento annuo del 17%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In questo video, il promotore e il nostro direttore Real Estate, Sergio Arana, spiegano i punti chiave del progetto:<\/p>\n\n\n\n

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