{"id":56588,"date":"2025-02-20T08:45:00","date_gmt":"2025-02-20T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=56588"},"modified":"2026-01-02T11:45:40","modified_gmt":"2026-01-02T10:45:40","slug":"i-bond-immobiliari-raggiungeranno-i-30-miliardi-di-euro-nel-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/02\/20\/i-bond-immobiliari-raggiungeranno-i-30-miliardi-di-euro-nel-2025\/","title":{"rendered":"I bond immobiliari raggiungeranno i 30 miliardi di euro nel 2025"},"content":{"rendered":"\n

I bond immobiliari sono strumenti di debito<\/strong> emessi da aziende del settore immobiliare per finanziare o rifinanziare progetti di costruzione di abitazioni<\/a>, centri commerciali o edifici per uffici, oltre che per l’acquisto o la riqualificazione di beni immobili.<\/p>\n\n\n\n

Il loro funzionamento \u00e8 simile a quello dei bond societari o di altri strumenti di debito. Acquistandoli, l’emittente si impegna a pagare interessi periodici e a restituire l’importo principale alla data di scadenza stabilita. In questo modo, le aziende immobiliari ottengono capitale senza diluire la partecipazione degli azionisti, potendo inoltre migliorare la liquidit\u00e0 dell’azienda<\/strong>. Limitare la dipendenza dai crediti bancari \u00e8 uno dei principali vantaggi, oltre a offrire condizioni migliori rispetto ad altri strumenti di debito, come i bond convertibili o gli swap. Qualsiasi azienda con una base di attivit\u00e0 immobiliari pu\u00f2 emettere questo tipo di bond, comprese societ\u00e0 di sviluppo immobiliare, imprese di costruzione e SOCIMI.<\/p>\n\n\n\n

Miglioramento del mercato immobiliare e prospettive di emissione di bond per il 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per quanto riguarda i bond immobiliari, le prospettive ottimistiche continuano con la tendenza al rialzo osservata lo scorso anno e si prevede che nel 2025 l’offerta aumenter\u00e0 fino a 30 miliardi di euro<\/strong>, trainata dal miglioramento dei mercati del reddito fisso e da una maggiore attivit\u00e0 nel settore immobiliare, secondo il rapporto ING Prospettive per il 2025 del Settore Immobiliare<\/a><\/strong>. In questo senso, l’offerta ha superato le aspettative degli esperti, che nel 2024 hanno assistito a un aumento della domanda.<\/p>\n\n\n\n

Gli esperti della banca olandese prevedono che quest’anno i mercati obbligazionari mostreranno miglioramenti continui per le aziende immobiliari, poich\u00e9 il settore sperimenter\u00e0 una ripresa pi\u00f9 marcata, con tagli dei tassi e valutazioni che tendono a stabilizzarsi<\/a><\/strong>. Allo stesso tempo, le metriche creditizie non dovrebbero subire grandi deterioramenti, poich\u00e9 il rischio \u00e8 ora concentrato in settori specifici (come gli uffici). Inoltre, molti investitori hanno mantenuto un’esposizione ridotta al settore per un certo periodo di tempo, il che potrebbe generare una domanda aggiuntiva come un’opzione interessante per aumentare l’esposizione a cedole con un rendimento pi\u00f9 attraente.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, il settore immobiliare affronta ancora alcuni rischi, poich\u00e9 il rallentamento economico in Europa e la riduzione della spesa dei consumatori potrebbero diminuire la domanda, mentre il gi\u00e0 citato settore degli uffici continua a presentare complicazioni<\/strong>,<\/a> con un aumento delle vacanze in determinate aree geografiche o mercati. D’altra parte, gli investitori continueranno ad essere cauti rispetto ad alcune aree del settore, dato che alcune aziende devono ancora ridurre la leva finanziaria e concentrarsi sulle scadenze del debito imminenti.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, la Spagna continua a registrare un aumento degli investimenti immobiliari. Questo \u00e8 quanto emerge dall’analisi pubblicata da CBRE “Investimenti immobiliari, dati di mercato 4T24<\/a>“, che conferma un aumento del 20% rispetto all’anno precedente \u2013 l’attivit\u00e0 si \u00e8 concentrata negli ultimi mesi dell’anno, con il 36% degli investimenti totali dell’anno \u2013 anticipando un 2025 altrettanto dinamico.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, ci sono altri fattori che si prevede possano favorire la ripresa del mercato dei bond immobiliari, secondo ING:<\/p>\n\n\n\n