{"id":56568,"date":"2025-02-19T08:45:00","date_gmt":"2025-02-19T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=56568"},"modified":"2025-02-18T18:54:04","modified_gmt":"2025-02-18T17:54:04","slug":"2025-un-buon-anno-per-linvestimento-immobiliare-gli-esperti-rispondono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/02\/19\/2025-un-buon-anno-per-linvestimento-immobiliare-gli-esperti-rispondono\/","title":{"rendered":"2025: Un buon anno per l\u2019investimento immobiliare? Gli esperti rispondono"},"content":{"rendered":"\n<p>Dopo diversi anni di incertezze e aggiustamenti, il 2025 si prospetta come un periodo di grande dinamismo per gli investimenti immobiliari in Spagna. Gli esperti concordano sul fatto che il settore immobiliare registrer\u00e0 una crescita significativa, attribuibile principalmente a una combinazione di fattori come una maggiore stabilit\u00e0 negli indicatori macroeconomici, l\u2019attraente redditivit\u00e0 che il settore continua a offrire, il calo dei tassi di interesse e l\u2019attrattiva di segmenti come il <strong>living, il settore alberghiero e il retail<\/strong>, tra gli altri.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Living e settore alberghiero, i pi\u00f9 attraenti<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto <a href=\"https:\/\/noticias.cbre.es\/la-inversion-inmobiliaria-crecera-hasta-un-15-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Real Estate Market Outlook 2025<\/strong> di CBRE<\/a>, il volume degli investimenti in Spagna dovrebbe raggiungere i 16 miliardi di euro quest&#8217;anno. Ci\u00f2 rappresenta un aumento del 15% rispetto ai 14 miliardi dell&#8217;anno precedente, consolidando il trend di crescita avviato nel 2024.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Il segmento living, <\/strong>secondo la societ\u00e0 di consulenza, <strong>continuer\u00e0 a guidare la raccolta di capitali, rappresentando tra il 30% e il 35% dell\u2019investimento totale<\/strong> in Spagna e in Europa. Nonostante si preveda la concessione di 138.000 permessi per nuove costruzioni, l\u2019offerta continuer\u00e0 a non soddisfare la domanda, portando a un aumento del 5,3% dei prezzi delle abitazioni. D&#8217;altra parte, le compravendite diminuiranno del 2,3%, stabilizzandosi in un range di 600.000-650.000 operazioni annuali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Per quanto riguarda<strong> il settore alberghiero,<\/strong> si stima che assorbir\u00e0 <strong>tra il 20% e il 25% dell\u2019investimento totale<\/strong>, beneficiando di un aumento del 3,4% nel numero di viaggiatori e di miglioramenti del 4,7% nella tariffa media giornaliera (ADR) e del 5% nei ricavi per camera disponibile (RevPAR). Si prevede un interesse crescente per gli asset di lusso, i progetti di riconversione e gli sviluppi a uso misto. Inoltre, le <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/08\/19\/il-risveglio-delle-branded-residences-in-europa\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=branded_residences&amp;utm_content=it_2025_invertir_inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">branded residences<\/a><\/strong> e gli appartamenti con servizi emergono come opzioni interessanti in destinazioni meno tradizionali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Il retail, <\/strong>che ha registrato un notevole rimbalzo del 121% nel 2024, manterr\u00e0 la sua dinamica positiva e potrebbe rappresentare fino al <strong>20% dell\u2019investimento totale<\/strong>. CBRE prevede una crescita del 3% nelle vendite, sostenuta dalla ripresa dei consumi privati e del turismo. In questo contesto, la domanda di locazioni continuer\u00e0 a spingere verso l\u2019alto i canoni prime, con un aumento medio del 3% nelle principali aree commerciali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Il mercato degli uffici rimarr\u00e0 stabile a Madrid<\/strong>, con 550.000 m\u00b2 contrattati, mentre a Barcellona si potrebbe registrare un aumento del 20% nell\u2019assorbimento annuale. Gli investimenti si concentreranno su asset di alta qualit\u00e0 e in ubicazioni strategiche, con il segmento Midcaps che avr\u00e0 un ruolo di primo piano. Inoltre, la riconversione degli spazi per usi residenziali o alberghieri \u2013 tendenza che nel 2024 ha raggiunto i 250.000 m\u00b2 \u2013 continuer\u00e0 a rafforzarsi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Il settore logistico continua a crescere<\/strong>, con un assorbimento nazionale che ha superato i 2,5 milioni di m\u00b2 nel 2024, segnando un incremento del 23% rispetto all&#8217;anno precedente. CBRE prevede che l&#8217;assorbimento rimarr\u00e0 stabile, mentre i canoni prime continueranno ad aumentare a causa della forte domanda e della scarsa offerta di nuovi spazi. Con un investimento che oscillava tra il<strong> 10% e il 15% nel 2024,<\/strong> questo settore <strong>continuer\u00e0 a essere un pilastro chiave del mercato immobiliare nel 2025<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In linea con CBRE, <strong>Mikel Echavarren<\/strong>, presidente e CEO di <strong>Colliers<\/strong>, sottolinea che nel 2025 il mercato immobiliare continuer\u00e0 il suo percorso di crescita e diversificazione. Questo avverr\u00e0 con un aumento moderato degli investimenti compreso tra il <strong>15% e il 20%<\/strong>. Secondo la societ\u00e0 di consulenza, il settore alberghiero continuer\u00e0 a essere un obiettivo prioritario per gli investimenti istituzionali, cos\u00ec come i settori industriale e logistico, come riportato da<em> <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13118076\/12\/24\/mikel-echavarren-colliers-el-hotelero-seguira-siendo-la-prioridad-para-la-inversion-institucional-asi-como-industrial-y-logistico.html\"><strong>E<\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13118076\/12\/24\/mikel-echavarren-colliers-el-hotelero-seguira-siendo-la-prioridad-para-la-inversion-institucional-asi-como-industrial-y-logistico.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>l Economista<\/strong>.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda il settore residenziale, <strong>Colliers<\/strong> prevede che nel 2025 le nuove costruzioni si distingueranno per qualit\u00e0 e sostenibilit\u00e0, con un\u2019offerta limitata che continuer\u00e0 a spingere al rialzo i prezzi. Inoltre, la riduzione dei tassi di interesse favorir\u00e0 l\u2019accesso alla casa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Residenziale, pilastro dell\u2019investimento immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p>Tutti gli esperti concordano sul fatto che il mercato residenziale continuer\u00e0 a essere un pilastro fondamentale per gli investimenti immobiliari in Spagna. Secondo la <a href=\"https:\/\/uci.com\/es\/sala-de-comunicacion\/nota-de-prensa\/10-tendencias-clave-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI),<\/a> nel 2025 si prevede un aumento del 10% nelle concessioni ipotecarie, raggiungendo circa 400.000 operazioni nel corso dell\u2019anno.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa crescita dipender\u00e0 dall\u2019evoluzione delle politiche monetarie e dalla disponibilit\u00e0 di immobili, consolidando cos\u00ec la ripresa del settore dopo anni di instabilit\u00e0. Oltre alla riduzione dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea (BCE) \u2013 che render\u00e0 il credito pi\u00f9 accessibile, facilitando l\u2019acquisto di case e stimolando nuove costruzioni \u2013 e all\u2019aumento degli investimenti, altri fattori che favoriranno questo sviluppo saranno la crescita del modello build to rent, con una maggiore incidenza della costruzione di edifici destinati all&#8217;affitto, e la diffusione della costruzione industrializzata e modulare, considerata una soluzione alla carenza di abitazioni accessibili. Infine, si prevede una maggiore diversificazione degli investitori stranieri, con un aumento di capitali provenienti da Francia, paesi nordici, Stati Uniti e America Latina, sebbene britannici e tedeschi continueranno a guidare gli investimenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prezzi delle abitazioni in aumento<\/h2>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda i prezzi, sebbene non si prevedano aumenti bruschi, la mancanza di offerta continuer\u00e0 a spingerli verso l\u2019alto. In questo senso, <strong>UCI stima che il prezzo delle abitazioni continuer\u00e0 a salire nel 2025, con un incremento del 5% per l\u2019acquisto e fino al 10% per gli affitti<\/strong>, soprattutto nelle grandi citt\u00e0 e nelle aree costiere.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, la <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/residencial\/apce-espana-valora-iniciativas-dirigidas-a-conseguir-mas-vivienda-mas-asequible-y-mas-agil\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mancanza di abitazioni accessibili<\/a> rimarr\u00e0 un problema strutturale, colpendo sia gli acquirenti che gli inquilini, in particolare i giovani e le famiglie con redditi medi. Inoltre, il settore dovr\u00e0 adattarsi alle nuove normative ambientali e avanzare verso un\u2019edilizia pi\u00f9 sostenibile.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, un recente rapporto di <strong><a href=\"https:\/\/www.bankinter.com\/blog\/finanzas-personales\/informe-inmobiliario-bankinter-precio-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bankinter<\/a><\/strong>, che analizza anch\u2019esso le prospettive del mercato immobiliare per il 2025, ha rivisto al rialzo le sue previsioni sui prezzi delle abitazioni, stimando un aumento dell\u2019<strong>8% per il 2024 e del 5% per il 2025<\/strong>. Inoltre, sottolinea che la riduzione dei tassi di interesse, un mercato del lavoro solido e la scarsit\u00e0 di offerta continueranno a spingere la crescita del settore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gli esperti concordano sul fatto che il mercato residenziale continuer\u00e0 a essere un pilastro fondamentale dell&#8217;investimento immobiliare in Spagna.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":56712,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1932],"class_list":["post-56568","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>2025: Un buon anno per l\u2019investimento immobiliare? 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