{"id":55885,"date":"2025-02-04T09:46:17","date_gmt":"2025-02-04T08:46:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=55885"},"modified":"2025-02-04T09:50:32","modified_gmt":"2025-02-04T08:50:32","slug":"investimenti-alberghieri-asset-individuali-e-investitori-nazionali-protagonisti-del-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/02\/04\/investimenti-alberghieri-asset-individuali-e-investitori-nazionali-protagonisti-del-2024\/","title":{"rendered":"Investimenti alberghieri: asset individuali e investitori nazionali protagonisti del 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>L&#8217;investimento alberghiero in Spagna ha chiuso il 2024 con cifre che ne evidenziano solidit\u00e0 e attrattiva. Secondo i dati presentati da <a href=\"https:\/\/noticias.cbre.es\/el-hotelero-cierra-2024-con-3350-millones-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a>, l&#8217;investimento totale in questo segmento ha raggiunto i 3.350 milioni di euro, consolidando il settore come uno dei pi\u00f9 dinamici nel panorama immobiliare nazionale. Questa performance rafforza la posizione strategica della Spagna come <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/08\/18\/impatto-del-turismo-sul-mercato-immobiliare\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=turismo&amp;utm_content=it_inversion_hotelera_2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">leader mondiale nel turismo<\/a>, un traguardo supportato dal rinnovato interesse degli investitori, in particolare degli investitori nazionali, negli asset alberghieri.<\/p>\n\n\n\n<p>Il settore alberghiero, <strong>il secondo segmento con maggiore attrazione di capitali<\/strong> (preceduto solo dal settore \u2018living\u2019), rappresenta circa il 30% del totale degli investimenti immobiliari, secondo i dati della societ\u00e0 di consulenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene la cifra del 2024 rifletta un notevole dinamismo, si colloca al di sotto del record storico di 4.100 milioni di euro raggiunti nel 2023, il secondo miglior anno per il settore dopo i 5.000 milioni registrati nel 2018. <strong>Tra il 2017 e il 2024, la Spagna ha accumulato oltre 25.000 milioni di euro in investimenti alberghieri<\/strong>, riuscendo a mantenersi nel radar dei grandi investitori.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Operazioni chiave negli investimenti alberghieri nel 2024<\/h2>\n\n\n\n<p>Se il 2023 \u00e8 stato caratterizzato da importanti acquisizioni di portafogli, nell\u2019ultimo esercizio ha prevalso la transazione di asset individuali. Un totale di 123 operazioni ha rappresentato il 74% del volume totale, ovvero circa 2.500 milioni di euro. Tra le pi\u00f9 rilevanti spiccano l&#8217;acquisto dell&#8217;Hotel Miguel \u00c1ngel a Madrid, del Six Senses Ibiza e dell&#8217;AC Hotel Barcelona Forum.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/companias\/2024-11-12\/el-hotel-miguel-angel-de-madrid-encuentra-dueno-lopesan-y-stoneweg-lo-compran-por-210-millones-de-euros.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hotel Miguel \u00c1ngel (Madrid)<\/a>.<\/strong> Acquisito dal fondo britannico Millenium Hospitality, l\u2019operazione \u00e8 stata chiusa per 150 milioni di euro. Il prestigioso hotel, situato nel cuore del Paseo de la Castellana, sar\u00e0 sottoposto a una ristrutturazione completa per essere riposizionato come struttura di lusso rivolta a un segmento premium.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/hoteles\/grupo-statuto-compra-el-hotel-six-senses-de-ibiza-por-unos-200-millones-de-euros\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Six Senses Ibiza<\/a>.<\/strong> Il Gruppo Statuto ha realizzato <strong>l&#8217;acquisizione alberghiera pi\u00f9 importante in Spagna<\/strong>, con una transazione vicina ai 200 milioni di euro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/metropoliabierta.elespanol.com\/economia\/20240312\/leonardo-hotels-compra-el-hotel-ac-forum-de-barcelona-por-millones\/839416075_0.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AC Barcelona F\u00f3rum (Barcellona)<\/a>.<\/strong> Questo asset, situato in una delle zone pi\u00f9 dinamiche della citt\u00e0, \u00e8 stato venduto in un\u2019operazione valutata circa 100 milioni di euro. L\u2019hotel beneficer\u00e0 della continua rivalutazione di Barcellona come destinazione turistica e d&#8217;affari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Altre importanti transazioni del 2024 riguardano la vendita di asset come l\u2019hotel Rafael Atocha a Madrid, il Labranda Suites Costa Adeje e l\u2019Iberostar Las Dalias a Tenerife.<\/p>\n\n\n\n<p>Il mercato ha registrato anche operazioni rilevanti di portafogli, come l&#8217;acquisizione da parte di Partners Group di una partecipazione di maggioranza in BlueSea, l&#8217;acquisto del portafoglio Jewel da parte di Hyatt, con tre hotel a Tenerife, e gli investimenti di Banco Santander e del gruppo Catalonia in pacchetti che includono hotel in destinazioni come Tenerife, Minorca, Barcellona e Malaga.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Protagonismo degli investitori nazionali<\/h2>\n\n\n\n<p>Gli investitori nazionali hanno guidato il mercato nel 2024, rappresentando il 52% del volume totale degli investimenti, pi\u00f9 del doppio della loro quota nel 2023. Le catene e i gestori alberghieri sono stati i pi\u00f9 attivi, con il 38% del totale investito, mentre l\u2019investitore istituzionale, colpito dall\u2019aumento dei tassi di interesse, ha ridotto la sua partecipazione al 25%, ben lontano dal 70% raggiunto l&#8217;anno precedente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lusso, l\u2019asset pi\u00f9 richiesto<\/h2>\n\n\n\n<p>Nel 2024 sono stati transati oltre 180 asset alberghieri, per un totale di oltre 17.000 camere. Gli investimenti si sono concentrati soprattutto negli hotel a 4 e 5 stelle, che hanno rappresentato rispettivamente il 45% e il 20% del totale investito. Gli asset di lusso hanno guadagnato terreno, con transazioni rilevanti come quelle del portafoglio della <strong>socimi Millenium Hospitality Real Estate<\/strong>, in cui \u00e8 recentemente entrato <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/hoteles\/millenium-acuerda-con-sancus-la-toma-de-un-10-de-su-capital-con-borja-escalada-como-ceo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sancus Capital.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Questa polarizzazione del mercato ha ridotto gli investimenti negli hotel a 3 e 4 stelle, che hanno perso rilevanza rispetto agli estremi dello spettro qualitativo, come evidenziato da CBRE.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Crescita del segmento urbano<\/h2>\n\n\n\n<p>A differenza del 2023, nel 2024 il segmento urbano \u00e8 stato il principale destinatario degli investimenti, catturando il 53% del capitale, rispetto al 47% del segmento vacanziero. Questo cambiamento \u00e8 spiegato, in parte, secondo la societ\u00e0 di consulenza, dalla <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/12\/18\/825098-cbre-el-cambio-de-uso-a-hotelero-y-living-acapara-la-reconversion-de-edificios-este\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crescente tendenza alla trasformazione degli uffici in hotel nei centri urbani,<\/a> spinta dall&#8217;alta domanda di alloggi e dall&#8217;obiettivo di riqualificare edifici obsoleti.<\/p>\n\n\n\n<p>Citt\u00e0 come Barcellona e Madrid hanno guidato le transazioni, ciascuna accumulando il 18% del volume totale, mentre Malaga si \u00e8 distinta con un 5%.<\/p>\n\n\n\n<p>D&#8217;altra parte, i rendimenti degli hotel di fascia alta si sono ridotti di 25 punti base, attestandosi al 5% a Madrid e Barcellona e al 6% nelle Isole. Questo adeguamento riflette l\u2019effetto positivo della riduzione dei tassi di interesse e la solida performance operativa del settore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prospettive per gli investimenti alberghieri nel 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Il settore alberghiero affronta il 2025 con prospettive ottimistiche. Secondo Gustavo Cumella de Montserrat, direttore Hotels di CBRE, le operazioni di compravendita in corso e la stabilizzazione dei tassi di interesse prevedono un contesto favorevole per gli investimenti. Inoltre, si prevede una maggiore attenzione alle destinazioni meno mature, ai progetti di riconversione e ai segmenti alternativi come le residenze a marchio e gli appartamenti con servizi. Il mercato del lusso e dell&#8217;ultra-lusso continuer\u00e0 inoltre a essere un pilastro chiave per gli investimenti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tra il 2017 e il 2024, la Spagna ha accumulato pi\u00f9 di 25 miliardi di euro in investimenti alberghieri, riuscendo a rimanere nel radar dei grandi investitori.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":55903,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[],"class_list":["post-55885","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investimenti alberghieri: asset individuali e investitori nazionali protagonisti del 2024 - Urbanitae 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