{"id":55388,"date":"2025-01-21T13:03:48","date_gmt":"2025-01-21T12:03:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=55388"},"modified":"2025-01-21T13:07:10","modified_gmt":"2025-01-21T12:07:10","slug":"investimento-immobiliare-inpaesi-baschi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/21\/investimento-immobiliare-inpaesi-baschi\/","title":{"rendered":"Investimento immobiliare in\u2026Paesi Baschi"},"content":{"rendered":"\n

I Paesi Baschi, grazie alla loro solida economia, infrastrutture moderne, alta qualit\u00e0 della vita e posizione strategica nel nord della Spagna, si sono consolidati come un punto di attrazione per gli investimenti immobiliari.<\/strong> La regione offre una vasta gamma di opportunit\u00e0 per gli investitori, specialmente nei settori chiave come i segmenti living, industriale e logistico. Tra il 2021 e il primo trimestre del 2024, i Paesi Baschi hanno rappresentato il 2,6% del totale degli investimenti nazionali<\/a>, come anticipato da CBRE durante un incontro che ha riunito a Bilbao i principali referenti del settore immobiliare per analizzare le tendenze che stanno definendo l’evoluzione del mercato nella zona. Nel 2023, l’investimento ha raggiunto i 325 milioni di euro, con il segmento living che ha guidato con 154 milioni di euro, seguito dal settore industriale, che ha accumulato 86 milioni di euro. I dati del primo trimestre del 2024 registrano un volume di 53 milioni di euro, con un’attivit\u00e0 significativa nei settori industriale e alberghiero.<\/p>\n\n\n\n

L’evoluzione del settore industriale e logistico<\/h2>\n\n\n\n

I Paesi Baschi si sono consolidati come un punto di riferimento logistico<\/strong> nella Penisola Iberica. Nel 2023, \u00e8 stato raggiunto un record di contratti con 150.000 m\u00b2 di superficie logistica. L’investimento in questo mercato ha totalizzato 98 milioni di euro, comprendendo sia terreni finalizzati che capannoni completati, con un incremento del 46% rispetto all’anno precedente, nonostante il contesto macroeconomico sfidante. Questa tendenza positiva \u00e8 continuata anche nel 2024. D’altra parte, la sua rete di trasporti efficiente, che include porti come quello di Bilbao e connessioni ferroviarie con l’Europa, facilita il commercio internazionale. La zona industriale di J\u00fandiz, a Vitoria-Gasteiz<\/a>, e il porto di Bilbao<\/a> sono punti strategici per magazzini e centri di distribuzione. Aziende come Amazon hanno scelto questa regione per installare i loro centri logistici, aumentando cos\u00ec l’attrattivit\u00e0 per gli investitori nel settore immobiliare industriale.<\/p>\n\n\n\n

Retail e segmento alberghiero in crescita<\/h2>\n\n\n\n

Anche il settore retail<\/a> ha un peso importante nel mercato immobiliare basco. Sebbene l’ascesa del commercio elettronico abbia cambiato la dinamica dei consumi, i centri commerciali e le principali vie delle citt\u00e0 come Bilbao e San Sebasti\u00e1n continuano a essere punti di riferimento. In particolare, la Gran V\u00eda di Bilbao<\/a> \u00e8 una delle zone pi\u00f9 costose e richieste per negozi in Spagna, secondo la 34\u00aa edizione del rapporto globale Main Streets Across the World di Cushman & Wakefield. Da parte sua, il settore alberghiero si espande con investimenti focalizzati su hotel urbani di alta qualit\u00e0<\/a> nelle principali citt\u00e0 basche, rispondendo alla crescente domanda turistica nella regione.<\/p>\n\n\n\n

Living: residenziale e nuovi spazi abitativi<\/h2>\n\n\n\n

Per quanto riguarda il mercato residenziale<\/a>, sebbene i prezzi delle abitazioni nei Paesi Baschi siano superiori rispetto ad altre regioni della Spagna, la forte domanda e la crescita costante del mercato immobiliare rendono la regione un’opzione di investimento attraente e con alta redditivit\u00e0. Secondo i dati del rapporto IMIE Mercati Locali elaborato dalla societ\u00e0 di valutazione Tinsa e raccolti dal quotidiano Norte Expr\u00e9s, il prezzo medio delle abitazioni nuove e di seconda mano nei Paesi Baschi \u00e8 aumentato del 2,6% durante il quarto trimestre del 2024<\/a> rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questo incremento \u00e8 inferiore alla media nazionale del 4,4%. Tra i territori baschi, Gipuzkoa ha registrato il maggiore aumento annuo, con il 4%, seguito da \u00c1lava (2,7%) e Bizkaia (2,2%). Tra le capitali basche, San Sebasti\u00e1n ha guidato la crescita con un aumento del 3,9%, seguita a stretto giro da Vitoria con un 3,8%, mentre Bilbao ha registrato un incremento del 2,5%. San Sebasti\u00e1n si distingue in particolare come la citt\u00e0 con il prezzo al metro quadrato pi\u00f9 alto della Spagna<\/strong>, grazie al suo fascino turistico e allo spazio limitato per nuove costruzioni. Secondo un recente rapporto del portale immobiliare Pisos.com, Donostia, con 6.483 euro al metro quadrato, \u00e8 la capitale provinciale pi\u00f9 costosa della Spagna<\/a>. D’altra parte, Bilbao punta sulla rigenerazione urbana con progetti come Zorrotzaurre<\/a>, che trasformer\u00e0 una vecchia zona industriale in un moderno quartiere residenziale e aziendale. Questa iniziativa crea opportunit\u00e0 sia per nuove abitazioni che per affitti, con una crescente domanda da parte di giovani professionisti e studenti. <\/p>\n\n\n\n

Squilibrio tra offerta e domanda nel residenziale <\/h2>\n\n\n\n

Il rapporto \u201cRadiografia del mercato della casa nei Paesi Baschi nel 2024<\/a>\u201d, elaborato da Fotocasa Research, rivela un notevole squilibrio tra offerta e domanda. Sebbene il 23% dei baschi desideri cambiare abitazione, solo il 5% ha messo in vendita un immobile nell’ultimo anno. Questa tendenza \u00e8 simile alla media nazionale, dove la proporzione di chi cerca casa \u00e8 anch’essa del 23%, rispetto al 6% di chi offre. Durante l’ultimo anno, il 28% dei baschi ha partecipato ad operazioni immobiliari<\/strong>, superando di un punto percentuale la media nazionale (27%). Il segmento di compravendita \u00e8 stato il pi\u00f9 dinamico, con una partecipazione del 17%, tre punti sopra la media nazionale. Tuttavia, gran parte di questa attivit\u00e0 non si \u00e8 concretizzata: il 13% ha cercato di acquistare una casa senza successo, mentre solo il 4% \u00e8 riuscito a concludere l’acquisto. Per quanto riguarda l’affitto, il mercato \u00e8 meno attivo<\/strong>. Il 10% dei baschi ha partecipato a questo segmento, al di sotto della media nazionale del 12%. Di questi, il 4% \u00e8 riuscito ad affittare una casa, un altro 4% non ha avuto successo e il 2% ha cercato senza successo una stanza in un appartamento condiviso. Solo il 2% della popolazione ha messo in affitto la propria abitazione nell’ultimo anno. Sull’evoluzione dei prezzi, Mar\u00eda Matos, direttrice degli studi e portavoce di Fotocasa<\/strong>, ha sottolineato che la domanda di abitazioni nei Paesi Baschi quintuplica l’offerta, il che potrebbe generare un aumento dei prezzi sia nelle compravendite che negli affitti. Inoltre, il mercato basco d\u00e0 maggiore importanza alla compravendita rispetto all’affitto, pi\u00f9 che nel resto del paese. Queste particolarit\u00e0 rendono cruciale monitorare l’evoluzione di questo mercato nei prossimi mesi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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