{"id":55345,"date":"2025-01-17T11:39:13","date_gmt":"2025-01-17T10:39:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=55345"},"modified":"2025-01-17T12:19:44","modified_gmt":"2025-01-17T11:19:44","slug":"ecco-le-12-misure-del-governo-per-migliorare-laccesso-alla-casa-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/17\/ecco-le-12-misure-del-governo-per-migliorare-laccesso-alla-casa-in-spagna\/","title":{"rendered":"Ecco le 12 misure del governo per migliorare l’accesso alla casa in Spagna"},"content":{"rendered":"\n

L’accesso alla casa \u00e8 una delle grandi sfide attuali in Spagna. Il mercato immobiliare si trova in una situazione di forte tensione a causa di una significativa mancanza di alloggi<\/a> rispetto al livello di domanda attuale<\/strong>, con un livello di costruzione di nuove abitazioni che non riesce a soddisfare la domanda generata dalla crescita notevole della popolazione e delle famiglie che si \u00e8 verificata in Spagna, soprattutto negli ultimi tre anni.<\/p>\n\n\n\n

Fattori come l’aumento dei costi di costruzione, l’incremento dei tassi di interesse dei mutui, la mancanza di terreni edificabili<\/strong> e le difficolt\u00e0 amministrative nello sviluppo di nuovi progetti hanno contribuito a rendere sempre pi\u00f9 difficile l’accesso a case a prezzi accessibili. Inoltre, il mercato degli affitti continua a subire un’importante crescita dei prezzi a causa del forte squilibrio tra domanda e offerta, soprattutto in zone tensionate come Madrid o Barcellona<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il dibattito non \u00e8 estraneo all’agenda politica, e la casa \u00e8 diventata uno dei temi principali e pi\u00f9 discussi, oggetto di proposte da parte dei diversi partiti per garantire un accesso pi\u00f9 conveniente, con un focus importante sulla popolazione giovane. In questo contesto, il governo spagnolo, guidato da Pedro S\u00e1nchez, ha presentato un pacchetto di 12 misure<\/a><\/strong> con l’obiettivo di alleviare la crisi abitativa e riequilibrare il mercato. In Urbanitae, abbiamo analizzato nel dettaglio ciascuna di queste iniziative:<\/p>\n\n\n\n

1. Trasferimento di case e terreni all’Azienda Pubblica di Edilizia Residenziale<\/h2>\n\n\n\n

Questa misura mira ad aumentare il patrimonio di alloggi pubblici destinati all’affitto sociale. Con il trasferimento di oltre 3.300 abitazioni e due milioni di metri quadrati di terreno<\/strong>, si intende garantire un accesso pi\u00f9 accessibile alla casa e promuovere la costruzione di nuovi immobili a fini sociali.<\/p>\n\n\n\n

Riguardo a questa misura, Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez-Acebo<\/strong>, direttore dei Clienti Istituzionali di Urbanitae, ritiene “essenziali i meccanismi di collaborazione pubblico-privata, poich\u00e9 i bilanci pubblici, da soli, non potranno affrontare il livello di investimento richiesto. Il successo di tale collaborazione richieder\u00e0 che la fissazione di prezzi e costi sia realistica, affinch\u00e9 il privato sia incentivato a investire in un contesto di sicurezza giuridica e garanzia sufficiente di recupero del proprio investimento.<\/em>“<\/p>\n\n\n\n

2. Incorporazione di abitazioni dalla Sareb (o banca cattiva)<\/h2>\n\n\n\n

La gestione di 13.000 abitazioni, che entreranno immediatamente a far parte del patrimonio pubblico, insieme ad altre 17.000 previste, ha l’obiettivo di aumentare significativamente l’offerta di affitti sociali<\/strong>. Questa mossa mira a sfruttare i beni in mano alla Sareb per rispondere all’elevata domanda di case a prezzi accessibili.<\/p>\n\n\n\n

3. Priorit\u00e0 nell’acquisto di terreni e case<\/h2>\n\n\n\n

L’azienda pubblica di edilizia residenziale avr\u00e0 la priorit\u00e0 nell’acquisto di terreni e abitazioni, con l’obiettivo di facilitare una gestione strategica e agile per sviluppare progetti abitativi destinati all’affitto a prezzi accessibili<\/a><\/strong>, promuovendo un uso efficiente delle risorse.<\/p>\n\n\n\n

4. Riforma della legge sul suolo<\/h2>\n\n\n\n

Con questa riforma si cerca di eliminare gli ostacoli amministrativi e burocratici per accelerare la promozione di abitazioni. La misura intende accelerare la costruzione di nuovi immobili<\/a><\/strong> per rispondere alla crescente domanda, specialmente nelle aree di maggiore tensione immobiliare. “Bisogna ricordare l’importanza della diligenza e dell’agilit\u00e0 nel rilascio dei permessi: 12 mesi di ritardo nella concessione di una licenza aumentano il costo della casa di circa il 5%, poich\u00e9 l’acquirente del terreno richiede un maggiore ritorno per il proprio capitale,<\/em>” sottolinea G\u00f3mez-Acebo.<\/p>\n\n\n\n

5. Lancio di un PERTE per la costruzione modulare<\/h2>\n\n\n\n

Questo Progetto Strategico per la Ripresa e la Trasformazione Economica (PERTE) mira a promuovere la costruzione modulare e industrializzata<\/a><\/strong>, un’alternativa pi\u00f9 rapida ed economica ai metodi tradizionali, consentendo di ridurre significativamente i tempi di costruzione e i costi associati<\/strong>. Un PERTE che si intende centralizzare a Valencia, con l’obiettivo di potenziare il tessuto economico delle zone colpite dalla DANA. G\u00f3mez-Acebo valuta positivamente questa misura, definendola “una scelta nella direzione giusta. Il costo della costruzione delle abitazioni \u00e8 aumentato significativamente dopo la crisi delle catene di approvvigionamento scatenata dalla guerra in Ucraina; al forte aumento dei prezzi dei materiali, che non si \u00e8 invertito, si aggiunge una preoccupante carenza di manodopera nel settore delle costruzioni, situazione che peggiorer\u00e0 quando saranno messi in carico pi\u00f9 alloggi. Pertanto, la costruzione modulare e industrializzata \u00e8 la strada per costruire pi\u00f9 rapidamente e a costi inferiori, mitigando la crescente assenza di professionisti e mestieri dell’edilizia.<\/em>“<\/p>\n\n\n\n

6. Riqualificazione di case vuote per affitti a prezzi accessibili<\/h2>\n\n\n\n

L’obiettivo di questa iniziativa \u00e8 rivitalizzare il patrimonio di abitazioni non occupate e destinarle all’affitto a prezzi accessibili per almeno cinque anni. Saranno implementati programmi di riqualificazione<\/strong> per migliorare la qualit\u00e0 delle abitazioni aumentando al contempo l’offerta disponibile.<\/p>\n\n\n\n

7. Esenzione fiscale del 100% sull’IRPEF per determinati affitti<\/h2>\n\n\n\n

Con questa misura, il governo mira a incentivare i proprietari a offrire affitti a prezzi ragionevoli<\/strong>, in linea con l’indice dei prezzi di riferimento della legge sull’edilizia residenziale. Questa esenzione cerca di riequilibrare il mercato degli affitti e proteggere gli inquilini dai prezzi abusivi.<\/p>\n\n\n\n

8. Limitazione all’acquisto di abitazioni da parte di stranieri non residenti<\/h2>\n\n\n\n

Al fine di frenare quella che il governo considera speculazione immobiliare, vengono stabilite restrizioni affinch\u00e9 gli stranieri non residenti non possano acquistare immobili in determinate aree tensionate<\/a><\/strong>, dando priorit\u00e0 all’accesso dei cittadini locali.<\/p>\n\n\n\n

A tal proposito, Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez-Acebo sottolinea una notevole disparit\u00e0 nel trattamento fiscale in questo ambito: “La fiscalit\u00e0 per un acquirente straniero che compra una seconda casa in Spagna \u00e8, in sostanza, la stessa di quella per un acquirente spagnolo di prima casa, nonostante si tratti di un bene di prima necessit\u00e0.<\/em>“<\/p>\n\n\n\n

9. Protezione degli alloggi sociali di propriet\u00e0 pubblica<\/h2>\n\n\n\n

Questa misura vuole garantire che le case popolari restino in mani pubbliche e non siano vendute sul mercato libero, assicurando la loro disponibilit\u00e0 come risorsa<\/strong> per chi ne ha pi\u00f9 bisogno a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n

10. Considerazione degli alloggi turistici come attivit\u00e0 economica soggetta all’IVA<\/h2>\n\n\n\n

Classificando gli affitti turistici come attivit\u00e0 economica soggetta all’IVA, il governo cerca di riequilibrare il mercato immobiliare, incentivando l’uso residenziale rispetto a quello turistico e regolando questa pratica che influisce sulla disponibilit\u00e0 di abitazioni principali.<\/p>\n\n\n\n

11. Condizionamento dei benefici fiscali delle SOCIMI<\/h2>\n\n\n\n

Le SOCIMI<\/a>, enti chiave nel mercato degli affitti, dovranno rispettare nuovi criteri che le obblighino a promuovere affitti a prezzi accessibili se vogliono mantenere i loro vantaggi fiscali. Alcuni attori del settore hanno accolto questa misura come una “punizione” per le SOCIMI focalizzate sul residenziale, anche se si ammette che il colpo avrebbe potuto essere pi\u00f9 duro, poich\u00e9 non riguarda le entit\u00e0 che si dedicano ad altri asset come centri dati, uffici o logistica, che sono la maggioranza.<\/p>\n\n\n\n

12. Nuovo Piano Nazionale per l’Abitazione<\/h2>\n\n\n\n

Previsto per il 2026, questo piano dar\u00e0 priorit\u00e0 a gruppi vulnerabili, giovani e anziani<\/strong>, offrendo aiuti adattati alle loro esigenze e condizioni. Mira ad affrontare le sfide strutturali del mercato immobiliare, promuovendo inclusione e accessibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Queste misure rappresentano uno sforzo globale per affrontare la crisi abitativa in Spagna. Tuttavia, secondo l’esperto di Urbanitae, “\u00e8 necessario che i maggiori sforzi si concentrino sull’aumento del patrimonio abitativo nei principali poli di domanda, garantendo una maggiore agilit\u00e0 amministrativa per rendere disponibili terreni a uso residenziale, concedere permessi pi\u00f9 rapidamente e ridurre gli ostacoli al sistema finanziario (sia bancario che alternativo) per accompagnare con risorse economiche la significativa quantit\u00e0 di abitazioni che devono essere costruite; e affinch\u00e9 gli acquirenti possano accedere all’acquisto, un’altra misura potrebbe essere la riduzione delle imposte per l’acquisto della prima casa.<\/em>“<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Spagna annuncia un pacchetto di 12 misure urgenti per affrontare la crisi abitativa, con un focus sull’affitto sociale e la costruzione di nuove abitazioni.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":55331,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1934],"class_list":["post-55345","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-sector-residencial-it"],"yoast_head":"\nEcco le 12 misure del governo per migliorare l'accesso alla casa in Spagna - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il governo annuncia 12 misure per affrontare la crisi abitativa, ma quali effetti avranno? Scoprilo qui. 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