{"id":55004,"date":"2025-01-22T12:50:12","date_gmt":"2025-01-22T11:50:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=55004"},"modified":"2025-08-19T13:43:16","modified_gmt":"2025-08-19T11:43:16","slug":"prospettive-economiche-e-il-loro-impatto-sulla-logistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/22\/prospettive-economiche-e-il-loro-impatto-sulla-logistica\/","title":{"rendered":"Prospettive economiche e il loro impatto sulla logistica"},"content":{"rendered":"\n<p>Il settore industriale e logistico si \u00e8 consolidato come uno dei pi\u00f9 attraenti per gli investitori negli ultimi anni. Nel 2024, questo settore ha registrato una crescita significativa rispetto all\u2019anno precedente, attirando l\u2019interesse di investitori e aziende desiderosi di sfruttarne le opportunit\u00e0. Secondo i dati raccolti da Colliers,&nbsp;<strong>gli investimenti in questo settore hanno raggiunto i <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/research\/informe-il-q3-dashboard-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">461 milioni di euro<\/a> nel terzo trimestre di quest\u2019anno<\/strong>, un incremento che dimostra la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/07\/14\/cresce-la-fiducia-negli-investimenti-in-logistica\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0125&#038;utm_term=stabilita&#038;utm_content=it_sector_logistico_2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">stabilit\u00e0 di questo mercato<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa crescita conferma una tendenza al rialzo particolarmente evidente nell\u2019ultimo anno,&nbsp;<strong>con un totale di 1,11 miliardi di euro investiti nel settore industriale e logistico, pari a un aumento dell\u201987,9%<\/strong>&nbsp;rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. In questo articolo analizzeremo i fattori che hanno alimentato questa crescita.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019espansione della domanda logistica<\/h2>\n\n\n\n<p>La domanda di spazi logistici in Spagna continua a mostrare elevati livelli di assorbimento,\u00a0<strong>con la Zona Centrale e la Catalogna in testa agli affitti. Nel terzo trimestre del 2024, la Zona Centrale ha registrato un assorbimento di 202.000 m\u00b2<\/strong>, raggiungendo un totale di 680.000 m\u00b2 affittati fino a settembre. La Catalogna, da parte sua, ha registrato la migliore performance degli ultimi sette trimestri, con 253.000 m\u00b2 nello stesso periodo. Valencia ha mantenuto livelli in linea con il trimestre precedente, con 51.000 m\u00b2 e un tasso di disponibilit\u00e0 inferiore al 2%.<\/p>\n\n\n\n<p>Questi dati evidenziano\u00a0<strong>una tendenza stabile negli affitti di spazi<\/strong>, sostenuta da una domanda costante nel tempo. Inoltre, la disponibilit\u00e0 in queste aree \u00e8 generalmente piuttosto bassa, rafforzando la capacit\u00e0 del settore di attrarre investimenti, soprattutto in un contesto in cui la logistica continua a essere essenziale per il commercio e la distribuzione in Europa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Attrattivit\u00e0 degli investimenti e andamento dei canoni di locazione<\/h2>\n\n\n\n<p>In termini di investimenti, il settore logistico ha mantenuto alti livelli di attivit\u00e0 nel 2024. Sebbene i canoni di locazione si siano stabilizzati in questo trimestre dopo gli aumenti registrati all\u2019inizio dell\u2019anno, le previsioni indicano\u00a0<strong>un nuovo trend al rialzo nei prossimi mesi<\/strong>\u00a0a causa della crescita continua della domanda e dell\u2019offerta limitata nei mercati chiave, in particolare Madrid e Barcellona.<\/p>\n\n\n\n<p>A ci\u00f2 si aggiunge l\u2019interesse degli investitori alla ricerca di diversificazione e redditivit\u00e0 in un contesto in cui i rendimenti di altri asset, come\u00a0<strong>i titoli di Stato, sono diminuiti.<\/strong>\u00a0In questo scenario, il settore logistico si distingue come un\u2019opzione attraente, non solo per il potenziale di crescita dei canoni, ma anche per la stabilit\u00e0 della domanda a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prospettive economiche e il loro impatto sulla logistica<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo Colliers,\u00a0<strong>Madrid, Barcellona e Valencia<\/strong>\u00a0sono state le aree pi\u00f9 rilevanti per gli investimenti logistici nel 2024, <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/research\/informe-il-q3-dashboard-2024\">attirando oltre il 90% delle operazioni<\/a> nel terzo trimestre. Madrid si \u00e8 affermata come citt\u00e0 leader, rappresentando il 67% della quota totale di investimenti (311 milioni di euro) nel trimestre. Barcellona e Valencia hanno ciascuna catturato il 13% del totale, con importi rispettivamente di 60 milioni e 62 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Le condizioni macroeconomiche in Europa e negli Stati Uniti influenzano anche le dinamiche di questo settore. Le recenti decisioni di politica monetaria della Banca Centrale Europea e della Federal Reserve degli Stati Uniti di <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2024-09-18\/la-reserva-federal-baja-los-tipos-de-interes-05-puntos-y-preve-recortes-adicionales-este-ano.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ridurre gradualmente i tassi di interesse<\/a> hanno favorito gli investimenti in asset logistici, abbassando i costi di finanziamento e aumentando le aspettative di redditivit\u00e0. Nell\u2019area euro,\u00a0<strong>il tasso di riferimento \u00e8 stato ridotto al 3,65%, mentre negli Stati Uniti i tassi si attestano al 5%.<\/strong>\u00a0Questi tagli hanno avuto un impatto positivo sul settore logistico, consentendo a pi\u00f9 investitori di finanziare acquisizioni logistiche e aiutando gli asset con alta domanda a rimanere un investimento solido nel tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre,\u00a0<strong>con un\u2019inflazione pi\u00f9 controllata in Spagna,<\/strong>\u00a0le previsioni di tassi pi\u00f9 bassi e costi finanziari ridotti rafforzano l\u2019interesse degli investitori verso la logistica. Questo si traduce in maggiori prospettive di stabilit\u00e0 e crescita per il settore nei prossimi anni, soprattutto in un contesto in cui la domanda resta elevata e l\u2019offerta di nuovi sviluppi \u00e8 limitata in localit\u00e0 di alto valore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusione<\/h2>\n\n\n\n<p>Il settore logistico in Spagna continua a distinguersi nel 2024 come un\u2019opportunit\u00e0 di investimento solida, sostenuta da\u00a0<strong>un\u2019alta domanda di spazi e una posizione strategica nel contesto europeo.<\/strong>\u00a0La stabilizzazione dei canoni, insieme a condizioni economiche favorevoli, rafforza l\u2019idea che il settore industriale e logistico continuer\u00e0 a crescere negli anni a venire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le prospettive indicano che, con una domanda in aumento e un\u2019offerta limitata, l\u2019attrattiva del settore non solo si manterr\u00e0, ma\u00a0<strong>potrebbe ampliarsi,<\/strong>\u00a0soprattutto se le politiche monetarie continueranno a orientarsi verso una riduzione dei tassi di interesse. Pertanto, questo settore rappresenta una scelta strategica per gli investitori che cercano di diversificare il proprio portafoglio con asset stabili e uno dei segmenti pi\u00f9 promettenti del mercato immobiliare attuale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel 2024, quest&#8217;area ha visto una crescita significativa rispetto all&#8217;anno precedente, attirando l&#8217;interesse di investitori e aziende che cercano di sfruttare le opportunit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":55446,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1932,983],"class_list":["post-55004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-settore-logistico"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the 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