{"id":54430,"date":"2025-01-03T11:13:13","date_gmt":"2025-01-03T10:13:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=54430"},"modified":"2025-01-03T11:14:50","modified_gmt":"2025-01-03T10:14:50","slug":"opportunita-nel-settore-immobiliare-europeo-per-il-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/03\/opportunita-nel-settore-immobiliare-europeo-per-il-2025\/","title":{"rendered":"Opportunit\u00e0 nel settore immobiliare europeo per il 2025"},"content":{"rendered":"\n<p>Il settore immobiliare in Europa si avvicina al 2025 con un <strong>rinnovato ottimismo,<\/strong> secondo l&#8217;ultimo rapporto di <strong><a href=\"https:\/\/www-cushmanwakefield-com.translate.goog\/en\/insights\/european-outlook?_x_tr_sl=en&amp;_x_tr_tl=es&amp;_x_tr_hl=es&amp;_x_tr_pto=sc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cushman &amp; Wakefield.<\/a><\/strong> Le previsioni evidenziano una <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/mercado\/objetivo-2025-el-real-estate-ante-otro-ano-de-crecimiento-en-europa-segun-cushmanwakefield\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crescita significativa<\/a> in diversi segmenti chiave, come uffici, retail e logistica, mentre settori come l&#8217;edilizia residenziale affrontano sfide persistenti. La consulenza prevede un periodo di recupero ed espansione, spinto dal miglioramento delle condizioni macroeconomiche e dalla maggiore fiducia delle imprese e dei consumatori. Sebbene ci siano alcune difficolt\u00e0 nel settore residenziale, le buone prospettive in altri segmenti offrono una vasta gamma di opportunit\u00e0 per gli investitori in cerca di asset strategici.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Uffici: crescita sostenuta dei canoni di locazione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Il segmento degli uffici emerge come uno dei motori principali del settore nel 2025. Tra gennaio e settembre 2024, sono stati affittati 7,4 milioni di metri quadrati di spazi per uffici in Europa, con un aumento del 3% rispetto allo stesso periodo del 2023. Cushman &amp; Wakefield prevede una crescita media dei canoni di locazione dell&#8217;1,9% nel 2025, con <strong>Madrid, Barcellona<\/strong> e altre capitali europee come <strong>Londra e Bruxelles<\/strong> identificate come <strong>mercati chiave.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/oficinas\/la-contratacion-de-oficinas-en-madrid-aumenta-un-40-y-triplica-la-de-barcelona#:~:text=Publicidad-,La%20contrataci%C3%B3n%20de%20oficinas%20en%20Madrid%20aumenta%20un%2040%25%20y,que%20tambi%C3%A9n%20est%C3%A1%20en%20auge.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid<\/a>, la locazione di uffici ha raggiunto un record di 190.000 metri quadrati nel terzo trimestre, sostenuta dalla domanda di spazi di alta qualit\u00e0 nonostante l&#8217;offerta limitata, con prezzi superiori a 41 \u20ac\/m\u00b2. La scarsit\u00e0 nel centro ha spostato la domanda verso la periferia, dove l&#8217;attivit\u00e0 \u00e8 aumentata. Al contrario, Barcellona ha registrato una crescita del 50% nello stesso periodo, sebbene con un volume inferiore di 61.000 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda i prezzi, <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/oficinas\/el-alquiler-de-oficinas-mas-caro-en-madrid-que-en-barcelona-segun-mvgm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid ha superato Barcellona<\/a> nel terzo trimestre del 2024 per quanto riguarda i canoni di locazione medi degli uffici, secondo un rapporto della consulenza <a href=\"https:\/\/mvgm.com\/es\/informe-de-mercado-mvgm-q3-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">MVGM<\/a>. Lo studio evidenzia che il canone medio di locazione nella capitale spagnola \u00e8 di 24 euro al metro quadrato, rispetto ai 19,6 euro di Barcellona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Retail: la rinascita dei parchi commerciali di medie dimensioni<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nel settore retail, <strong>gli asset di alta qualit\u00e0 promettono di consolidarsi<\/strong> come un&#8217;opzione di investimento attraente. I parchi commerciali di medie dimensioni si distinguono dai centri commerciali tradizionali e dai negozi in strada (high street), secondo Cushman &amp; Wakefield. Questa ripresa \u00e8 favorita da un&#8217;inflazione pi\u00f9 controllata e dal miglioramento delle prospettive economiche in Europa.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra il 2021 e il primo semestre del 2024, la moda ha dominato le transazioni immobiliari nel retail, rappresentando il 29% del totale, seguita da alimentari e bevande (16%) e articoli personali (14%). Nel 2025, si prevede che la diversificazione nelle categorie di consumo continui ad attrarre investitori, anche se l&#8217;incertezza in mercati come Polonia, Germania e Regno Unito potrebbe limitare una crescita pi\u00f9 rapida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Logistica: un punto di svolta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/07\/14\/cresce-la-fiducia-negli-investimenti-in-logistica\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1224&amp;utm_term=mercato_logistico&amp;utm_content=it_oportunidades_inversion_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mercato logistico<\/a>, che \u00e8 rimasto stabile nel 2024, \u00e8 in un momento cruciale. Gli indicatori suggeriscono che il 2025 sar\u00e0 l&#8217;anno di un incremento dell&#8217;attivit\u00e0, spinto dalla maggiore fiducia economica e aziendale. L&#8217;assorbimento logistico ha superato costantemente i 30 milioni di metri quadrati al trimestre durante il 2024. Nonostante le sfide, come i tassi di vacanza pi\u00f9 alti in mercati come Barcellona, si prevede una <strong>ripresa graduale grazie a una domanda sostenuta di asset logistici moderni<\/strong> e ben posizionati.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Residenziale: sfide strutturali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Il settore residenziale rimane il &#8220;tallone d&#8217;Achille&#8221; del mercato immobiliare europeo. Cushman &amp; Wakefield rileva che non si intravedono soluzioni immediate per bilanciare l&#8217;offerta e la domanda. <strong>Le completazioni edilizie nel 2024 non hanno soddisfatto le aspettative,<\/strong> e gli indicatori futuri, come l&#8217;avvio di nuove costruzioni e i permessi edilizi, riflettono una situazione disomogenea per il 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>In Spagna, ad esempio, <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/mercado\/objetivo-2025-el-real-estate-ante-otro-ano-de-crecimiento-en-europa-segun-cushmanwakefield\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la popolazione \u00e8 destinata a crescere del 4% nei prossimi 15 anni<\/a>, secondo le proiezioni di Moody\u2019s Analytics, riportate anche da Cushman &amp; Wakefield, il che aumenter\u00e0 la pressione su un mercato residenziale gi\u00e0 limitato. Gli investimenti nel segmento Living in <strong>Europa hanno raggiunto i 40 miliardi di euro nel 2024,<\/strong> ma non sono ancora sufficienti per affrontare le sfide strutturali del settore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hotel: tra recupero ed espansione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/08\/12\/il-settore-alberghiero-motore-dellinvestimento-nel-secondo-trimestre\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1224&amp;utm_term=settore_alberghiero&amp;utm_content=it_oportunidades_inversion_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">settore alberghiero<\/a>, da parte sua, sta <strong>superando gli anni di recupero per entrare in una fase di espansione.<\/strong> <strong>L&#8217;offerta di hotel di lusso in Europa crescer\u00e0 fino al 7%<\/strong> nel 2025 rispetto al 2023, mentre le categorie generali continueranno a registrare aumenti moderati.<\/p>\n\n\n\n<p>Madrid e Barcellona si distinguono nel panorama spagnolo, con l&#8217;offerta alberghiera prevista in crescita dell&#8217;1% nel 2024 e del 3% nel 2025. Il miglioramento delle performance e una crescente attivit\u00e0 transazionale favoriranno il consolidamento di questo segmento come un&#8217;opzione interessante per gli investitori.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le previsioni indicano una crescita significativa negli uffici, nel retail e nella logistica, sebbene il settore residenziale affronti delle sfide.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":54724,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[983],"class_list":["post-54430","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-settore-logistico"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Opportunit\u00e0 nel settore immobiliare europeo per il 2025 - 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