{"id":54408,"date":"2025-01-02T08:45:00","date_gmt":"2025-01-02T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=54408"},"modified":"2025-01-01T21:55:46","modified_gmt":"2025-01-01T20:55:46","slug":"il-finanziamento-alternativo-chiave-per-il-settore-immobiliare-nei-prossimi-tre-anni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/02\/il-finanziamento-alternativo-chiave-per-il-settore-immobiliare-nei-prossimi-tre-anni\/","title":{"rendered":"Il finanziamento alternativo: chiave per il settore immobiliare nei prossimi tre anni"},"content":{"rendered":"\n

72 miliardi di euro.<\/strong> Questo \u00e8 il volume di finanziamento<\/strong> di cui il settore immobiliare avr\u00e0 bisogno nei prossimi tre anni, secondo il rapporto “The Lending Property Telescope”<\/strong>, redatto dalla societ\u00e0 di consulenza EY<\/a>. Di questo importo, 56 miliardi di euro saranno destinati a progetti “a reddito”, mentre i restanti 16 miliardi saranno dedicati alla promozione di residenze per la vendita al dettaglio.<\/p>\n\n\n\n

Le difficolt\u00e0 di accesso al capitale in un contesto di tassi di interesse elevati hanno caratterizzato tutto il 2024. Secondo questa analisi, tale situazione ha favorito i fondi di debito, che rappresentano ora il 21% del volume (2,3 miliardi di euro).<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, le banche spagnole hanno mantenuto un ruolo importante nell\u2019erogazione di crediti. Pi\u00f9 di 6,8 miliardi di euro (escludendo i mutui per privati e promotori) conferiscono loro una quota di mercato del 63% e un\u2019esposizione totale di 35 miliardi di euro in debito. L\u2019attivit\u00e0 delle banche internazionali \u00e8 rimasta allo stesso livello dell\u2019anno precedente, una stabilizzazione dovuta in gran parte all\u2019assenza di operazioni \u201ccore\u201d.<\/p>\n\n\n\n

In cosa differiscono i prestiti dei fondi di debito rispetto a quelli concessi dalle banche?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il rapporto di EY evidenzia che la durata media dei prestiti bancari \u00e8 di circa sei anni, mentre quelli concessi dai fondi di debito hanno una durata inferiore ai tre anni. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto alla loro natura “Value Added”<\/strong>, che consiste nell’accompagnare gli investitori nelle fasi iniziali del piano aziendale fino alla stabilizzazione, con un fattore di rischio legato alla natura del progetto. Anche il contesto normativo, molto pi\u00f9 rigoroso per le banche, gioca un ruolo significativo.<\/p>\n\n\n\n

Questa durata media pi\u00f9 breve ha portato negli ultimi anni a una crescente dinamicit\u00e0 del credito, aumentando la concorrenza e migliorando le condizioni per gli investitori. L\u2019impulso verso prodotti sempre pi\u00f9 innovativi, cos\u00ec come la collaborazione tra finanziatori tradizionali e alternativi, \u00e8 un\u2019altra conseguenza di questo nuovo scenario di finanziamento.<\/p>\n\n\n\n

Finanziamento alternativo: l\u2019ascesa del crowdfunding immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In questo scenario, il finanziamento alternativo continua a guadagnare terreno, al punto che gli esperti prevedono che sar\u00e0 determinante nei prossimi tre anni. In questo periodo, il debito necessario per lo sviluppo o la ristrutturazione di progetti raggiunger\u00e0 i 20,7 miliardi di euro (37% del totale stimato di 56 miliardi di euro).<\/p>\n\n\n\n

Nel settore del finanziamento alternativo, il crowdfunding<\/strong> si sta consolidando sempre di pi\u00f9 e continua a crescere.<\/p>\n\n\n\n

Secondo un\u2019analisi<\/a> realizzata da Urbanitae, basata su dati pubblici delle principali piattaforme di finanziamento partecipativo attive in Spagna, il volume finanziato ha registrato una crescita del 71% su base annua<\/strong> tra gennaio e agosto 2024. Questo andamento positivo conferma la crescita dell\u2019anno precedente, che aveva segnato un aumento dell\u201984% rispetto al 2022.<\/p>\n\n\n\n

Questa tendenza \u00e8 evidente anche in Europa. In attesa di dati completi per il 2024, il Real Estate Crowdfunding Report 2023<\/a><\/em><\/strong>, redatto dal Politecnico di Milano e Walliance<\/strong>, rileva che questo settore ha raggiunto nel 2023 un finanziamento cumulativo di 52,7 miliardi di euro a livello globale. In Europa, le principali piattaforme hanno raccolto oltre 12,4 miliardi di euro, con mercati in forte crescita come Francia, Germania e Italia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le principali piattaforme di finanziamento alternativo in Spagna hanno registrato una crescita annua del 71% nel 2024.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":54518,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1030,1028],"tags":[1966,1962,1264],"class_list":["post-54408","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliare","category-investimenti-immobiliari-it","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-crowdfunding-inmobiliario","tag-finanziamento-alternativo"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nIl finanziamento alternativo: chiave per il settore immobiliare nei prossimi tre anni - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nel campo del finanziamento alternativo, il crowdfunding \u00e8 sempre pi\u00f9 consolidato e, allo stesso tempo, continua a crescere. 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