{"id":53793,"date":"2024-12-19T11:49:29","date_gmt":"2024-12-19T10:49:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53793"},"modified":"2024-12-19T12:00:33","modified_gmt":"2024-12-19T11:00:33","slug":"alloggi-per-studenti-unopportunita-di-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/12\/19\/alloggi-per-studenti-unopportunita-di-investimento\/","title":{"rendered":"Alloggi per studenti, un’opportunit\u00e0 di investimento"},"content":{"rendered":"\n

Un’analisi recente di CBRE<\/a> sottolinea che gli alloggi per studenti<\/strong> in tutta Europa affrontano un notevole squilibrio tra domanda e offerta.<\/strong> Questo posiziona gli asset PBSA (Purpose Built Student Accommodation) come un’interessante opportunit\u00e0 di investimento. \u00ab La capacit\u00e0 di questo settore di resistere alle fluttuazioni del mercato, i suoi elevati tassi di occupazione e il potenziale di crescita degli affitti lo rendono una delle opzioni pi\u00f9 valide per gli investitori nel panorama immobiliare attuale \u00bb, afferma il rapporto European Student Housing<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

In Spagna, le universit\u00e0 pubbliche e private attirano un numero crescente di studenti, sia nazionali che internazionali. Tuttavia, l’offerta di alloggi disponibili per questa popolazione non cresce al ritmo della domanda e il tasso di disponibilit\u00e0 dei posti letto resta basso (6,7 %).<\/p>\n\n\n\n

Carenza di posti letto nelle residenze per studenti<\/h2>\n\n\n\n

Il mercato spagnolo delle residenze per studenti registra una carenza di 450.000 posti letto<\/strong>, evidenziando l’urgente necessit\u00e0 di ampliare l’offerta. Secondo l’analisi di CBRE, entro il 2026 saranno aggiunti 14.500 nuovi posti letto, portando il totale a 130.000. Tuttavia, nonostante questa crescita, c’\u00e8 ancora molto da fare.<\/p>\n\n\n\n

Attualmente, la Spagna dispone di 115.000 posti letto operativi, ma molti di essi sono obsoleti, poich\u00e9 il 60 % delle strutture esistenti necessita di essere rinnovato. Questa carenza, combinata con la mancanza di offerta in alcune citt\u00e0 chiave, rende questi asset sempre pi\u00f9 attraenti per il capitale immobiliare. I numeri lo confermano: fino al terzo trimestre del 2024, gli investimenti hanno raggiunto i 415 milioni di euro<\/strong> (pari al 17 % del totale degli investimenti nel segmento living). \u00c8 particolarmente rilevante l’interesse suscitato tra i fondi di investimento<\/a>, sia nazionali che internazionali.<\/p>\n\n\n\n

Per localizzazione, Madrid e Barcellona sono stati storicamente i centri principali di questo settore. Tuttavia, la capitale catalana si \u00e8 consolidata come la destinazione pi\u00f9 importante per gli investimenti nelle residenze per studenti.<\/a> Barcellona concentra infatti la maggior parte degli investimenti nazionali in questo tipo di asset, raggiungendo un volume di 219 milioni di euro nel primo semestre del 2024, con un incremento del 68,5 % rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Malaga, dal canto suo, ha registrato un notevole aumento della domanda di posti letto nelle residenze, trainata dall’arrivo di studenti da tutto il mondo, anche se qui l’offerta \u00e8 anch’essa insufficiente per soddisfare le esigenze del mercato.<\/p>\n\n\n\n

Affitto di camere in appartamenti condivisi<\/h2>\n\n\n\n

L’affitto di camere in appartamenti condivisi \u00e8 un’altra scelta comune tra gli studenti e continua a essere popolare nonostante l’aumento dei prezzi.<\/strong> Secondo il portale immobiliare Idealista<\/a>, l’offerta di appartamenti condivisi \u00e8 aumentata del 20 % su base annua nel terzo trimestre del 2024. Nel suo studio \u201cCase condivise in Spagna nel 2024\u201d<\/strong>, Fotocasa<\/a> afferma che il prezzo medio di una stanza in Spagna \u00e8 di 488 euro al mese, un aumento del 57,3 % rispetto a cinque anni fa e dell’89,4 % rispetto al 2015.<\/p>\n\n\n\n

La piattaforma sottolinea inoltre che l’affitto per stanza offre una redditivit\u00e0 del 9,3 %, rispetto al 6,1 % dell’affitto completo. \u00ab La redditivit\u00e0 dell’affitto per stanza rimane la pi\u00f9 alta del mercato, ben al di sopra di altri prodotti finanziari, con grande stabilit\u00e0 e proiezioni a lungo termine. Affittare per stanza garantisce il 34 % di redditivit\u00e0 in pi\u00f9 al proprietario rispetto all’affitto completo. Questo modello \u00e8 cresciuto esponenzialmente tra i proprietari di immobili in affitto, dopo l’entrata in vigore della legge sull’edilizia residenziale, poich\u00e9 non presenta limitazioni in questa tipologia di locazione \u00bb, spiega Mar\u00eda Matos, direttrice degli Studi di Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n

Co-living, una tendenza tra gli studenti<\/h2>\n\n\n\n

Come evoluzione dell’affitto per stanza, emergono anche altri modelli di alloggio, come il co-living. Questo concetto, che combina la vita in comunit\u00e0 con un approccio di alloggio condiviso,<\/strong> si \u00e8 ritagliato una nicchia interessante tra gli studenti che vogliono arricchire ulteriormente la loro esperienza sociale durante il periodo universitario.<\/p>\n\n\n\n

Il co-living rientra nelle nuove soluzioni abitative flessibili<\/a>, in cui la Spagna \u00e8 un punto di riferimento. Secondo Atlas Real Estate, gli operatori del flex living in Spagna gestiscono 11.885 posti letto operativi e prevedono di raddoppiare questo numero entro il 2027. La maggior parte di essi sar\u00e0 costituita da unit\u00e0 di co-living, con 14.824 letti previsti.<\/p>\n\n\n\n

JLL evidenzia che una buona parte di questi posti si concentra a Madrid<\/strong>, con oltre 6.000 posti letto disponibili e 16.000 in progetto. Barcellona \u00e8 la seconda citt\u00e0 in termini di densit\u00e0, con 2.200 posti letto disponibili e altri 2.600 in progetto. Valencia si trova al terzo posto, con 1.100 posti disponibili e 880 previsti nei prossimi mesi.<\/p>\n\n\n\n

Molte aziende hanno rilevato l’opportunit\u00e0 rappresentata dagli studenti universitari e hanno sviluppato soluzioni di co-living specifiche per loro. \u00c8 il caso delle piattaforme Flaternity<\/strong>, specializzata nella promozione di questa formula tra gli studenti stranieri, e Live4Life<\/strong>, che ha recentemente lanciato una linea di co-living per i pi\u00f9 giovani.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un numero crescente di studenti si trasferisce in Spagna per studiare all’universit\u00e0, ma l’offerta non aumenta allo stesso ritmo della domanda.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53925,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1265],"class_list":["post-53793","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-coliving-it"],"yoast_head":"\nAlloggi per studenti, un'opportunit\u00e0 di investimento - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Gli alloggi per studenti in tutta Europa affrontano un notevole squilibrio tra domanda e offerta. 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