{"id":53635,"date":"2024-12-13T14:04:53","date_gmt":"2024-12-13T13:04:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53635"},"modified":"2024-12-13T14:07:23","modified_gmt":"2024-12-13T13:07:23","slug":"nuovo-progetto-investi-a-valencia-con-un-rendimento-annuo-del-65","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/12\/13\/nuovo-progetto-investi-a-valencia-con-un-rendimento-annuo-del-65\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto! Investi a Valencia con un rendimento annuo del 6,5%"},"content":{"rendered":"\n

Per chiudere l’anno in bellezza, vi presentiamo un nuovo progetto di rendita, il sesto del 2024 e il decimo in totale su Urbanitae. Questa volta si tratta dell’acquisto di un aparthotel a Valencia. Il progetto sar\u00e0 aperto agli investimenti il prossimo mercoledi 18 dicembre alle 16:00 (UTC+1).<\/strong> Ecco tutti i dettagli.<\/p>\n\n\n\n

Situato nel distretto valenciano di Extramurs, il progetto P\u00e9rez Gald\u00f3s<\/a> riguarda l’acquisizione di un aparthotel<\/a> con 13 unit\u00e0 per la sua gestione e successiva vendita<\/strong> a un investitore patrimonialista. Questi alloggi sono gi\u00e0 gestiti da Alma Suites, un operatore nazionale con un forte focus su Valencia.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobile si trova nella citt\u00e0 di Valencia, nel quartiere Arrancapins, precisamente al numero 52 di Avenida P\u00e9rez Gald\u00f3s. \u00c8 composto da otto propriet\u00e0 registrate situate al piano terra e al primo piano di un edificio a uso misto, con una superficie lorda affittabile (GLA) di 814 metri quadrati. Il distretto di Extramurs, dove si trova il progetto, conta oltre 50.000 abitanti ed \u00e8 servito da una stazione ferroviaria e dall’AVE.<\/p>\n\n\n\n

Il gestore di questa opportunit\u00e0 \u00e8 Viviz, un’azienda specializzata nella promozione di nuove costruzioni e nella gestione di asset immobiliari. Viviz sviluppa anche piattaforme e veicoli di investimento immobiliare. Ha esperienza nello sviluppo e nella gestione di progetti residenziali per l\u2019affitto, tra cui i progetti Alma Goerlich e Alma Calatrava, entrambi gestiti da Alma Suites.<\/p>\n\n\n\n

Rendimento annuo del 6,5% indicizzato all\u2019IPC<\/h2>\n\n\n\n

Il progetto P\u00e9rez Gald\u00f3s<\/a> adotta una strategia che combina plusvalenze e rendite, attraverso una partnership con il promotore per l\u2019acquisizione, la gestione e la vendita dell\u2019immobile. I contributi degli investitori di Urbanitae consentiranno di finanziare interamente il progetto, inclusa l’acquisizione dell’immobile. La quota degli investitori di Urbanitae sar\u00e0 pari al 90% del capitale proprio necessario, ovvero 2.405.000 \u20ac.<\/strong> Il restante 10% sar\u00e0 apportato dall\u2019attuale proprietario dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Viviz ha firmato con Alma Suites un contratto di locazione a lungo termine di 10 anni<\/strong>, con un obbligo iniziale di 5 anni, rinnovabile per altri 5 anni con obbligo per entrambe le parti (5+5). Alma Suites subaffitter\u00e0 gli appartamenti individualmente a turisti e clienti per soggiorni brevi e medi, rispettando l\u2019affitto concordato. Come garanzia, l\u2019operatore fornir\u00e0 una fideiussione bancaria equivalente a quattro mesi di affitto, oltre al deposito cauzionale legale di due mesi. Il contratto \u00e8 gi\u00e0 stato firmato e gli affitti inizieranno a maturare al momento dell’acquisizione dell’immobile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Secondo il contratto di locazione, si prevede che il progetto generi un dividendo annuo medio del 6,5%<\/strong> a partire dall’acquisizione dell’immobile. L’affitto sar\u00e0 rivisto annualmente<\/strong> in base alla variazione dell’Indice dei Prezzi al Consumo (IPC), esclusivamente al rialzo. L\u2019immobile sar\u00e0 gestito per un periodo totale di tre anni, con una finestra di uscita a partire dal secondo anno. Successivamente, l’immobile sar\u00e0 proposto a un investitore patrimonialista. Inoltre, l\u2019affittuario ha espresso interesse ad acquistare l\u2019immobile alla fine di questo periodo, qualora le condizioni lo permettano.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobile \u00e8 attualmente operativo e dispone di tutte le licenze necessarie<\/strong>, pertanto non sar\u00e0 necessario avviare procedure amministrative con il comune.<\/p>\n\n\n\n

In questo video, il promotore e Sergio Arana, direttore di Real Estate di Urbanitae, spiegano i punti chiave del progetto.<\/p>\n\n\n\n

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