{"id":53394,"date":"2024-11-30T09:00:00","date_gmt":"2024-11-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53394"},"modified":"2024-11-29T14:15:44","modified_gmt":"2024-11-29T13:15:44","slug":"come-investire-nel-settore-immobiliare-con-il-modello-del-triplo-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/11\/30\/come-investire-nel-settore-immobiliare-con-il-modello-del-triplo-affitto\/","title":{"rendered":"Come investire nel settore immobiliare con il modello del triplo affitto"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019investimento immobiliare \u00e8 uno dei metodi pi\u00f9 antichi per ottenere rendimenti. Tuttavia, la sua capacit\u00e0 di innovazione e la ricerca di nuovi format<\/strong> sembrano inesauribili. Oltre all\u2019acquisto di immobili per la successiva vendita o locazione, sono emerse altre alternative come la nuda propriet\u00e0, il finanziamento partecipativo<\/a> tramite crowdfunding e crowdlending, o il noto house flipping, tra molte altre.<\/p>\n\n\n\n

Una delle ultime tendenze in questo ambito \u00e8 il modello del triplo affitto<\/strong>, un sistema che si basa su tre operazioni simultanee che generano tre flussi di reddito differenti, accessibile a qualsiasi proprietario di abitazione.<\/p>\n\n\n\n

Come funziona il processo?<\/h2>\n\n\n\n

Il modello del triplo affitto si articola in tre fasi, che di solito si realizzano in questo ordine:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Affittare una nuova abitazione principale:<\/strong> Il proprietario affitta un immobile che risponde meglio alle sue esigenze specifiche, sia in termini di spazio che di costo, o entrambi.<\/li>\n\n\n\n
  2. Mettere in affitto l\u2019abitazione attuale:<\/strong> Parallelamente, il proprietario mette in affitto la sua abitazione principale, generando cos\u00ec un reddito mensile.<\/li>\n\n\n\n
  3. Acquistare una terza propriet\u00e0 da affittare:<\/strong> Contestualmente alle due operazioni precedenti, il proprietario acquista una terza abitazione destinandola al mercato degli affitti, generando un terzo flusso di reddito.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Fattori che favoriscono il successo del triplo affitto in Spagna<\/h2>\n\n\n\n

    Partendo da un solo immobile, in questo caso residenziale, l\u2019investitore attua una strategia di rendimento favorita da caratteristiche specifiche del mercato immobiliare spagnolo:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Alta domanda di abitazioni in affitto:<\/strong> Un\u2019analisi di Fotocasa Research evidenzia lo squilibrio tra domanda e offerta<\/a>. Mentre la domanda raggiunge il 77%, solo il 19% dei proprietari offre i propri immobili in affitto. Questa pressione si traduce in canoni di locazione particolarmente elevati in zone come le Isole Baleari (1.602 \u20ac), Barcellona (1.598 \u20ac) e Madrid (1.497 \u20ac). Altre sei province superano la soglia dei 1.000 \u20ac, tra cui Biscaglia (1.421 \u20ac), Gipuzkoa (1.224 \u20ac), Malaga (1.189 \u20ac), Las Palmas (1.075 \u20ac), Valencia (1.039 \u20ac) e Santa Cruz de Tenerife (1.037 \u20ac). Tuttavia, i costi elevati non scoraggiano la domanda. Un rapporto dell\u2019Osservatorio degli Affitti della Fondazione Alquiler Seguro e dell\u2019Universit\u00e0 Rey Juan Carlos stima che, per ogni abitazione messa in affitto, 115 persone manifestano interesse in meno di dieci giorni.<\/li>\n\n\n\n
    2. Rendimenti interessanti:<\/strong> Il rendimento<\/a> lordo derivante dall\u2019acquisto di un\u2019abitazione da destinare al mercato degli affitti in Spagna pu\u00f2 essere molto interessante. Secondo Idealista, nel terzo trimestre si \u00e8 attestato al 7,2%, un punto percentuale in pi\u00f9 rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. Fotocasa stima che l\u2019affitto<\/a> di un\u2019abitazione media, di circa 80 metri quadrati, offrisse a settembre un rendimento medio del 6,1%. Tuttavia, nella modalit\u00e0 di affitto per stanze, questa cifra sale al 9,3%.<\/li>\n\n\n\n
    3. Condizioni di finanziamento favorevoli:<\/strong> La Banca Centrale Europea (BCE) ha recentemente attuato una graduale riduzione dei tassi<\/a>, portando il tasso sui depositi al 3,25%. Inoltre, l\u2019Euribor, indice di riferimento per i mutui a tasso variabile, registra minimi annuali. Presenta anche un significativo scarto rispetto ai tassi ufficiali, con un differenziale al ribasso che, pur oscillando, si aggira intorno al 2,5% negli ultimi giorni. Le previsioni della BCE indicano un ulteriore calo di 0,25 punti, delineando uno scenario pi\u00f9 favorevole per gli acquirenti di immobili.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      In questo modo, la combinazione dei flussi di entrate e spese generati dalla formula del triplo affitto pu\u00f2 rappresentare un\u2019opzione di investimento conservativa e diversificata. Gli investitori non solo mantengono il proprio immobile, ma ne acquisiscono uno nuovo e, al contempo, generano entrate che rendono l\u2019operazione sostenibile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      \u00c8 possibile investire nel settore immobiliare tramite tre operazioni simultanee, a patto di essere gi\u00e0 proprietari di un immobile.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53413,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1932,956],"class_list":["post-53394","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimenti-alternativi"],"yoast_head":"\nCome investire nel settore immobiliare con il modello del triplo affitto - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hai sentito parlare del triplo affitto? Se possiedi una casa, puoi esplorare questo modo di investire nel settore immobiliare. 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