{"id":53049,"date":"2024-11-22T09:00:00","date_gmt":"2024-11-22T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53049"},"modified":"2024-11-21T11:50:37","modified_gmt":"2024-11-21T10:50:37","slug":"reconversioni-di-edifici-un-motore-del-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/11\/22\/reconversioni-di-edifici-un-motore-del-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"Reconversioni di edifici: un motore del settore immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<p>Negli ultimi anni, la reconversione degli edifici si \u00e8 affermata come una <strong>soluzione chiave nel settore immobiliare in Spagna<\/strong>. Questa strategia consiste nel trasformare un immobile per dargli un nuovo uso, in risposta alla domanda turistica e, soprattutto, residenziale.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo un recente rapporto di CBRE, la <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/articles\/las-reconversiones-de-edificios-en-la-primera-mitad-del-ano-alcanzan-a-las-registradas-2023\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">reconversione<\/a> ha registrato un notevole aumento nella prima met\u00e0 del 2024, con <strong>oltre 30 cambi di uso identificati a livello nazionale<\/strong>, superando i dati dello stesso periodo del 2023. Questa tendenza riflette la capacit\u00e0 di adattamento del mercato al problema della scarsit\u00e0 di terreno e alla trasformazione delle esigenze del settore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid, epicentro delle reconversioni<\/h2>\n\n\n\n<p>Madrid continua a guidare questa tendenza, <strong>concentrando il 57% delle reconversioni a livello nazionale<\/strong>. Tuttavia, si sta osservando una progressiva decentralizzazione, con citt\u00e0 come M\u00e1laga e Barcellona che stanno guadagnando terreno, con il 7% delle operazioni ciascuna.<\/p>\n\n\n\n<p>A Madrid, la maggior parte delle trasformazioni avviene all&#8217;interno della M-30, specialmente nel distretto Centro, dove la maggiore flessibilit\u00e0 normativa facilita questi cambiamenti. Tuttavia, anche la periferia presenta opportunit\u00e0 interessanti, permettendo di dare nuova vita a zone che hanno perso dinamismo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuovi usi: hotel e living in prima linea<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo CBRE, quasi il 90% degli investimenti sono destinati ai settori di <strong>hotel (53%) e living (33%)<\/strong>, grazie alla forte domanda turistica e residenziale. Nel segmento Living, si includono trasformazioni verso modelli come il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/07\/22\/il-build-to-rent-prende-slancio-in-spagna\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1124&amp;utm_term=costruire_per_affittare&amp;utm_content=it_reconversion_edificios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">build-to-rent<\/a> (BTR), il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/09\/05\/flex-living-il-futuro-degli-investimenti-immobiliari\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1124&amp;utm_term= vita_flessibile&amp;utm_content=it_reconversion_edificios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">flex living<\/a> o le residenze per studenti, che si sono consolidati come opzioni attraenti per gli investitori.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda l&#8217;origine di questi edifici, si segnala che la met\u00e0 delle reconversioni proviene dal <strong>settore degli uffici<\/strong>, sfruttando propriet\u00e0 obsolete per dar loro un uso pi\u00f9 redditizio e in linea con la domanda attuale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Transazioni e opportunit\u00e0 di investimento<\/h2>\n\n\n\n<p>Nel primo trimestre del 2024 sono state effettuate <strong>17 transazioni immobiliari<\/strong> legate a reconversioni, con un investimento complessivo di circa 170 milioni di euro. Madrid \u00e8 al vertice di queste operazioni, con oltre met\u00e0 delle transazioni, di cui <strong>il 47% riguardava edifici per uffici<\/strong> in fase di trasformazione. Questi dati evidenziano che i cambi di uso sono una opportunit\u00e0 chiave sia per gli investitori che per i proprietari che cercano di ottimizzare i loro asset e adattarli alle nuove domande di mercato, come il turismo e l\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Focus sulla sostenibilit\u00e0 e sull&#8217;efficienza energetica<\/h2>\n\n\n\n<p>Un aspetto chiave della reconversione degli edifici \u00e8 la sua allineamento con la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/07\/12\/che-cose-linvestimento-sostenibile\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1124&amp;utm_term=investimento_sostenibile&amp;utm_content=it_reconversion_edificios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sostenibilit\u00e0<\/a> e l&#8217;efficienza energetica. Trasformare edifici vecchi consente di <strong>adattare gli immobili alle nuove normative energetiche<\/strong> e migliorarne l\u2019efficienza, con un significativo aumento del valore dell&#8217;immobile. La crescente domanda di edifici pi\u00f9 sostenibili e efficienti, sia da parte degli inquilini che degli acquirenti, spinge i proprietari e gli investitori a optare per queste reconversioni, aumentando non solo il valore dell&#8217;immobile, ma anche riducendo i costi operativi e l\u2019impatto ambientale.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo focus sulla sostenibilit\u00e0 non solo risponde a una necessit\u00e0 del mercato, ma apre anche porte a incentivi e finanziamenti pi\u00f9 accessibili, migliorando la <strong>redditivit\u00e0 a lungo termine<\/strong> dei progetti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prospettive e sfide per il futuro<\/h2>\n\n\n\n<p>La tendenza alla reconversione \u00e8 cresciuta soprattutto dal 2019, in parte grazie all&#8217;<strong>impulso del turismo e alla domanda residenziale<\/strong> nelle principali aree urbane e turistiche. Tuttavia, per consolidare questa strategia come un pilastro del mercato, sar\u00e0 fondamentale ottenere il supporto delle amministrazioni pubbliche, che devono continuare a lavorare sulla <strong>flessibilizzazione delle normative e degli usi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In definitiva, la reconversione degli edifici si \u00e8 dimostrata una strategia efficace per rivitalizzare le aree urbane, generare opportunit\u00e0 di investimento e <strong>rispondere alle esigenze in evoluzione del mercato<\/strong>. Con una crescita significativa negli ultimi anni, si prevede che le reconversioni continuino a prendere piede, in particolare nei mercati dinamici come Madrid e Barcellona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La riconversione degli edifici si \u00e8 posizionata come una soluzione chiave nel settore immobiliare in Spagna<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53223,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[],"class_list":["post-53049","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Reconversioni di edifici: un motore del settore immobiliare - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La 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