{"id":52923,"date":"2024-11-15T16:31:22","date_gmt":"2024-11-15T15:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52923"},"modified":"2024-11-21T18:54:50","modified_gmt":"2024-11-21T17:54:50","slug":"nuovo-progetto-investi-in-appartamenti-turistici-a-porto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/11\/15\/nuovo-progetto-investi-in-appartamenti-turistici-a-porto\/","title":{"rendered":"Investi in appartamenti turistici a Porto"},"content":{"rendered":"\t\t
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Vi presentiamo un nuovo progetto in Portogallo. In questo caso, torniamo a Porto insieme a Caler Real Estate Advisory per sviluppare 57 appartamenti turistici. Il progetto sar\u00e0 aperto agli investimenti il prossimo gioved\u00ec 21 novembre alle 16:00 (UTC+1).<\/strong><\/p>\n\n

Il progetto Julio Dinis consiste nell’acquisizione di un edificio per demolire l’interno e sviluppare e vendere un complesso di 57 appartamenti turistici con due locali commerciali. Il complesso sar\u00e0 gestito da un operatore internazionale, L\u00edbere Hospitality Group, con un contratto di locazione a canone fisso.<\/p>\n\n

L’immobile ha una superficie di 2.600 metri quadrati distribuiti su nove piani fuori terra. Uno dei punti di forza del progetto \u00e8 la sua posizione. Situato nel quartiere di Massarelos, in via Julio Dinis<\/a>, l’edificio si trova nel centro di Porto, la seconda citt\u00e0 pi\u00f9 importante del Portogallo. La citt\u00e0, la cui area metropolitana conta oltre 2 milioni di abitanti, \u00e8 un polo turistico internazionale con un centro storico dichiarato patrimonio dell’umanit\u00e0.<\/p>\n\n

Per quanto riguarda il promotore, \u00e8 gi\u00e0 noto ad Urbanitae, poich\u00e9 abbiamo collaborato con loro nel progetto Barao Forrester<\/a>. Caler Advisory & Asset Management ha una vasta esperienza nella gestione e strutturazione di progetti alberghieri in Spagna e Portogallo. Attualmente gestisce asset per un valore di 300 milioni di euro<\/strong> e ha realizzato opere per un totale di 70 milioni di euro. Julio Dinis \u00e8 il loro quarto progetto a Porto.<\/p>\n\n

Licenza edilizia in vigore<\/h2>\n\n

\u00c8 importante sottolineare che il progetto dispone gi\u00e0 della licenza edilizia necessaria per la ristrutturazione dell’immobile. Allo stesso modo, il progetto ha ottenuto il via libera dal Comune e l’approvazione del cambio di destinazione d’uso per scopi turistici.<\/p>\n\n

Un altro punto di forza del progetto Julio Dinis<\/a> \u00e8 l’inquilino del complesso. L\u00edbere Hospitality Group \u00e8 un operatore internazionale leader nel settore degli appartamenti turistici in Spagna, con oltre 1.400 unit\u00e0 in gestione e sviluppo distribuite in 45 asset tra Spagna e Portogallo.<\/p>\n\n

Il contratto firmato con L\u00edbere \u00e8 un contratto di locazione a canone fisso della durata di 25 anni, di cui 15 anni obbligatori.<\/strong> Inoltre, L\u00edbere fornir\u00e0 come garanzia una fideiussione bancaria equivalente a 12 mesi di affitto o un deposito pari a 12 mesi di affitto. Il contratto entrer\u00e0 in vigore una volta completata la ristrutturazione e la trasformazione dell’immobile, con un periodo di carenza di un mese dall’apertura.<\/p>\n\n

Il progetto segue una strategia di plusvalenze, che consiste nell’alleanza con il promotore per finanziare l’acquisizione dell’immobile e i costi di adeguamento, gestione e vendita. In totale, gli investitori di Urbanitae apporteranno 4.845.000 euro,<\/strong> rappresentando una partecipazione del 75%. Il promotore e i suoi soci contribuiranno con il restante 25%.<\/p>\n\n

In questo video, Caler Advisory e il nostro direttore Real Estate, Sergio Arana, spiegano i dettagli dell’operazione.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rendimento in 20-24 mesi<\/h2>\n

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Come per tutti i progetti di plusvalenze, il regolatore non ci consente di fornire una stima del rendimento previsto per questo progetto. Tuttavia, \u00e8 possibile calcolarlo a partire dalle informazioni disponibili nella scheda del progetto:<\/p>\n

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(Previsione dei ricavi \u2013 Stima dei costi) \/ Capitale totale<\/strong><\/p>\n

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La durata stimata del progetto \u00e8 compresa tra 20 e 24 mesi. Secondo il piano aziendale, l’acquisto dell’immobile sar\u00e0 completato nel quarto trimestre del 2024. I lavori di ristrutturazione dovrebbero concludersi nel secondo trimestre del 2026, momento in cui si valuter\u00e0 la vendita dell’immobile se le condizioni saranno favorevoli. In quel momento inizier\u00e0 anche la gestione da parte di L\u00edbere e il pagamento del primo dividendo, che avr\u00e0 una frequenza trimestrale. La conclusione del progetto e la distribuzione dei profitti avverranno nel terzo o quarto trimestre del 2026.<\/strong><\/p>\n

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Hai domande? Puoi porle durante il webinar<\/a> che terremo con il promotore il prossimo 19 novembre alle 17:00 (UTC+1). Inoltre, puoi scriverci a contacto@urbanitae.com<\/a> o contattarci al numero (+34) 911 23 25 22. Saremo lieti di assisterti.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il progetto prevede l’acquisizione e la ristrutturazione di un immobile a Porto per lo sviluppo di 57 appartamenti turistici gestiti da L\u00edbere Hospitality Group.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":52954,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1966,1960,1932],"class_list":["post-52923","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-equity-crowdfunding-it","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nInvesti in appartamenti turistici a Porto - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Aperto il nostro sesto progetto in Portogallo. Investi in appartamenti turistici a Porto con rendimento in 20-24 mesi. 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