{"id":52586,"date":"2024-11-11T10:42:38","date_gmt":"2024-11-11T09:42:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52586"},"modified":"2024-11-11T11:14:35","modified_gmt":"2024-11-11T10:14:35","slug":"garage-casa-locale-commerciale-o-ufficio-quale-asset-scegliere-in-base-al-tuo-profilo-di-investitore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/11\/11\/garage-casa-locale-commerciale-o-ufficio-quale-asset-scegliere-in-base-al-tuo-profilo-di-investitore\/","title":{"rendered":"Garage, casa, locale commerciale o ufficio: quale asset scegliere in base al tuo profilo di investitore?"},"content":{"rendered":"\n

L’interesse degli spagnoli per l’investimento immobiliare rimane molto alto, anche in un momento in cui il mercato finanziario offre una vasta gamma di prodotti d’investimento. Questo attaccamento al mattone non \u00e8 casuale; tradizionalmente, la propriet\u00e0 in Spagna \u00e8 stata vista non solo come un modo per proteggere i risparmi, ma anche come uno strumento fondamentale per generare ricchezza a lungo termine.
Per molte famiglie, l’acquisto di una casa rimane un obiettivo centrale, ma non \u00e8 l’unica opzione. Coloro che desiderano diversificare e massimizzare i loro guadagni attraverso il settore immobiliare<\/strong> possono esplorare altri asset, come garage, locali commerciali e uffici, tra gli altri. Tuttavia, la loro redditivit\u00e0 varia considerevolmente in base al tipo e alla posizione.
I dati pi\u00f9 recenti pubblicati da Idealista<\/a> sulle performance di questi quattro asset immobiliari possono essere un riferimento utile quando si sceglie su quale investire. La decisione dipender\u00e0 da molti fattori; la redditivit\u00e0 e la posizione sono molto importanti, ma lo \u00e8 anche il nostro profilo di investitore<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Garage: gestione semplice e reddito costante<\/h2>\n\n\n\n

Gli investitori meno audaci, che cercano poche complicazioni e una fonte di reddito periodica, anche se non la pi\u00f9 attraente, trovano il loro asset ideale nei garage. Anche se Idealista<\/a> li definisce “il prodotto meno redditizio in molte capitali”, citt\u00e0 come \u00c1vila (8,7%), Murcia (8,7%) e Castell\u00f3n (8%) offrono rendimenti superiori alla media nazionale, che si attesta al 6%. Nelle capitali come Salamanca, Granada o Palencia, la redditivit\u00e0 si attesta intorno al 3%.<\/p>\n\n\n\n

Casa: visione a lungo termine<\/h2>\n\n\n\n

Per gli investitori con stabilit\u00e0 economica e\/o accesso al finanziamento, e con un focus sul ritorno a lungo termine, l’acquisto di case destinate all’affitto \u00e8 una buona alternativa. Con un rendimento medio del 7,2%, i dati di Idealista mostrano che citt\u00e0 pi\u00f9 piccole come Murcia (8,1%), seguita da Lleida (7,6%) e Huelva (7,4%), si trovano ai primi posti nel ranking della redditivit\u00e0. Nelle grandi citt\u00e0 come Barcellona o Madrid, il tasso scende rispettivamente al 5,9% e al 5,2%.<\/p>\n\n\n\n

Locali commerciali: diversificare assumendosi rischi<\/h2>\n\n\n\n

Diversificare il portafoglio senza temere i rischi associati al turnover dei locatari e alle fluttuazioni del mercato retail. Questo \u00e8 l’approccio degli investitori che scelgono i locali commerciali per depositare i loro risparmi e ottenere da essi dei rendimenti. In questo caso, la redditivit\u00e0 sale al 9,7%, secondo Idealista, ma supera la doppia cifra in molte citt\u00e0. \u00c8 il caso di Murcia (11,7%), Girona (11,3%) e Oviedo, \u00c1vila e Saragozza (10,9% in tutti e tre i casi).<\/p>\n\n\n\n

Uffici: investitori istituzionali e con esperienza<\/h2>\n\n\n\n

In cima alla classifica della redditivit\u00e0 ci sono gli uffici<\/a> (11,7%), un asset che trionfa tra gli investitori istituzionali o quelli con una certa esperienza nel campo, in quanto richiedono una gestione pi\u00f9 complessa e sono soggetti alle fluttuazioni dei cicli economici.
Sevilla (14,2%), Vitoria (10,2%) e Almer\u00eda (9,6%) guidano la lista delle citt\u00e0 con i maggiori rendimenti, secondo Idealista. Sotto la media si trovano alcuni dei contesti economici pi\u00f9 dinamici, come Barcellona (8%) e Madrid (7,4%).<\/p>\n\n\n\n

Le chiavi per il futuro<\/h2>\n\n\n\n

Oltre all’evoluzione dei tassi d’interesse, i cambiamenti nei modelli di consumo, la sostenibilit\u00e0 e la mobilit\u00e0<\/strong> sono fattori che influenzeranno la redditivit\u00e0 futura degli asset immobiliari. Questi continueranno a offrire opportunit\u00e0, ma i rendimenti pi\u00f9 attraenti saranno ottenuti da coloro che si adatteranno meglio a questa trasformazione.
La domanda di posti auto<\/strong> rimarr\u00e0 stabile nelle zone urbane densamente popolate e con difficolt\u00e0 di parcheggio, soprattutto in citt\u00e0 come Madrid, Barcellona o Malaga. Tuttavia, l’espansione delle zone a basse emissioni e le restrizioni al traffico nei centri urbani potrebbero ridurre la domanda in queste aree, indirizzandola verso le zone periferiche.
La scarsit\u00e0 di case di nuova costruzione<\/strong> e le difficolt\u00e0 nell’accesso all’acquisto alimenteranno la domanda di affitti, soprattutto nelle grandi citt\u00e0 e nelle aree metropolitane. La regolamentazione e la limitazione dei prezzi influenzeranno anche la configurazione finale del mercato.
Il mercato degli uffici<\/strong> continua a riorganizzarsi, con una minore presenza di lavoro da remoto e un ritorno alla presenza e a modelli ibridi, che ha portato molte aziende a rivedere le loro esigenze di spazio. I modelli di coworking e uffici flessibili stanno aumentando, con l’efficienza energetica come uno degli aspetti chiave.
Il commercio al dettaglio si mantiene come un sopravvissuto, dopo aver affrontato gli effetti dell’e-commerce e della pandemia. I modelli ibridi (e-commerce e negozi fisici) saranno una tendenza e influenzeranno la domanda di locali commerciali, con caratteristiche che permettano di offrire esperienze oltre le semplici transazioni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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