{"id":52315,"date":"2024-11-01T08:45:00","date_gmt":"2024-11-01T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52315"},"modified":"2025-03-04T17:02:00","modified_gmt":"2025-03-04T16:02:00","slug":"tendenze-dei-prezzi-delle-case-in-portogallo-nel-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/11\/01\/tendenze-dei-prezzi-delle-case-in-portogallo-nel-2024\/","title":{"rendered":"Tendenze dei prezzi delle case in Portogallo nel 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>Il mercato immobiliare in Portogallo ha mantenuto il suo dinamismo durante il 2024, sfidando le aspettative di stabilizzazione emerse a seguito delle politiche economiche pi\u00f9 restrittive a livello europeo. Lungi dallo stabilizzarsi, <strong>i prezzi delle abitazioni hanno continuato a crescere,<\/strong> spinti da un\u2019alta domanda, dall\u2019interesse continuo degli investitori stranieri e dalla scarsit\u00e0 di offerta in alcune delle aree pi\u00f9 ambite del paese.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo, esaminiamo l\u2019andamento dei prezzi delle abitazioni in Portogallo nei primi mesi del 2024 e analizziamo le previsioni per il resto dell\u2019anno, osservando fattori chiave come gli investimenti stranieri, l\u2019impatto dei tassi di interesse e le nuove tendenze che stanno ridefinendo il panorama immobiliare nel paese.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aumento dei prezzi delle abitazioni in Portogallo<\/h2>\n\n\n\n<p>Come stiamo osservando in altri paesi, anche il Portogallo ha sperimentato un\u2019accelerazione della crescita globale dei prezzi delle abitazioni. Secondo l\u2019indice globale dei prezzi delle abitazioni di Knight Frank, il Portogallo si classifica al 14\u00b0 posto per aumento dei prezzi tra i 56 paesi analizzati. In questo senso, <strong>i prezzi continuano a crescere con un aumento del 6,5% nell&#8217;ultimo anno,<\/strong> del 2,5% negli ultimi sei mesi e del 2,9% negli ultimi tre mesi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019aumento dei tassi di interesse nella zona euro,<\/strong> attuato dalla Banca Centrale Europea (BCE) per contrastare l\u2019inflazione, <strong>non ha frenato la domanda immobiliare<\/strong> quanto ci si aspettasse. Nonostante il costo del finanziamento sia aumentato, il mercato continua a mostrare una forte attivit\u00e0, soprattutto grazie all\u2019interesse degli acquirenti internazionali, in particolare quelli che vedono nel Portogallo una destinazione per una seconda casa o un investimento redditizio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lisbona e Porto: una tendenza al rialzo<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Lisbona e Porto continuano a guidare la crescita dei prezzi delle abitazioni.<\/strong> Entrambe le citt\u00e0 hanno registrato un forte aumento della domanda, mantenendo la pressione sui prezzi, in particolare nelle aree centrali e pi\u00f9 richieste.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A Lisbona,<\/strong> i prezzi hanno continuato a crescere in modo significativo nella prima met\u00e0 dell\u2019anno, con <strong>un incremento vicino all\u20198%<\/strong> rispetto all\u2019anno precedente, secondo i dati dell\u2019Istituto Nazionale di Statistica (INE). I quartieri pi\u00f9 ambiti, come Chiado, Baixa e l\u2019area di Avenida da Liberdade, rimangono estremamente richiesti, con prezzi che in alcuni casi superano i 10.000 euro per metro quadrato. Anche le aree periferiche, come Amadora, Oeiras e Sintra, hanno visto una crescita significativa della domanda, trainata da acquirenti alla ricerca di prezzi pi\u00f9 accessibili fuori dal centro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Anche Porto<\/strong> non \u00e8 rimasta indietro. La citt\u00e0 ha registrato una crescita del <strong>6-7% dei prezzi delle abitazioni nei primi mesi del 2024,<\/strong> con quartieri come Foz do Douro e Ribeira tra i pi\u00f9 richiesti. Come a Lisbona, gli acquirenti stanno cercando alternative nelle periferie, il che ha fatto aumentare i prezzi in aree emergenti come Campanh\u00e3 e Bonfim. Queste zone sono ancora relativamente accessibili, ma la domanda in forte crescita sta iniziando a far lievitare i prezzi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Previsioni per i prossimi mesi del 2024<\/h2>\n\n\n\n<p>Come accade in Spagna, le difficolt\u00e0 di accesso alla casa in Portogallo continueranno nel breve termine. Questo \u00e8 dovuto al fatto che il costo delle abitazioni potrebbe crescere fino al 6% annuo. Questa dinamica \u00e8 inoltre influenzata dalle continue restrizioni all\u2019offerta di abitazioni, specialmente nelle zone meno popolate. Tuttavia, si prevede che la domanda di mutui ipotecari e le condizioni di finanziamento migliorino nel 2024 rispetto all&#8217;anno scorso negli ultimi mesi dell&#8217;anno.<\/p>\n\n\n\n<p>Al momento, gli esperti prevedono che i prezzi delle abitazioni continueranno a crescere, sebbene a un ritmo pi\u00f9 moderato. <strong>Fattori come l\u2019inflazione e l\u2019aumento dei costi dei mutui potrebbero esercitare una certa pressione al ribasso sulla domanda interna,<\/strong> ma l\u2019interesse per l\u2019acquisto a livello nazionale e la limitata offerta di immobili nelle aree chiave dovrebbero continuare a far aumentare i prezzi.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli investimenti stranieri continueranno a rappresentare un motore importante per il mercato immobiliare portoghese, nonostante <strong>la riforma del \u201cgolden visa\u201d, che esclude le aree metropolitane<\/strong> come Lisbona e Porto e le zone costiere di grande interesse turistico come l\u2019Algarve. Questo ha indirizzato parte degli investimenti verso altre regioni come <strong>l\u2019Algarve e Madeira,<\/strong> dove i prezzi sono anch\u2019essi cresciuti notevolmente da inizio anno.<\/p>\n\n\n\n<p>In definitiva, per i mesi restanti del 2024, ci si aspetta che questa tendenza al rialzo continui, anche se \u00e8 probabile che la crescita sia pi\u00f9 moderata rispetto ai primi mesi dell\u2019anno. <strong>Le aree pi\u00f9 richieste, come Lisbona, Porto e l\u2019Algarve, continueranno a guidare il mercato,<\/strong> mentre le zone periferiche ed emergenti offriranno opportunit\u00e0 interessanti per chi cerca prezzi pi\u00f9 accessibili.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato immobiliare in Portogallo ha mantenuto il suo dinamismo durante il 2024, sfidando le aspettative di stabilizzazione emerse a seguito delle politiche economiche pi\u00f9 restrittive a livello europeo. 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