{"id":51938,"date":"2024-10-24T13:18:10","date_gmt":"2024-10-24T11:18:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51938"},"modified":"2024-10-24T13:20:42","modified_gmt":"2024-10-24T11:20:42","slug":"aumentano-gli-acquisti-di-case-senza-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/10\/24\/aumentano-gli-acquisti-di-case-senza-mutuo\/","title":{"rendered":"Aumentano gli acquisti di case senza mutuo"},"content":{"rendered":"\n

Negli ultimi anni, abbiamo osservato un fenomeno interessante nel mercato immobiliare spagnolo: l\u2019aumento degli acquisti di case senza mutuo. In un contesto in cui il credito si \u00e8 irrigidito<\/strong> \u2013 l’Euribor \u00e8 salito oltre il 3% nel dicembre 2022 per la prima volta in 14 anni \u2013 e l\u2019offerta continua a non soddisfare la domanda, \u00e8 sorprendente che un numero crescente di acquirenti opti per acquistare immobili senza ricorrere a prestiti ipotecari. Ma a cosa \u00e8 dovuto questo cambiamento?<\/p>\n\n\n\n

Cambiamenti nel profilo dell’acquirente<\/h2>\n\n\n\n

Tradizionalmente, l’acquisto di case in Spagna \u00e8 stato strettamente legato all\u2019ottenimento di un prestito ipotecario. Infatti, in un Paese con una forte cultura della propriet\u00e0, il mutuo \u00e8 stato il mezzo pi\u00f9 comune per finanziare un investimento cos\u00ec significativo. Tuttavia, oggi un numero considerevole di acquirenti sceglie di pagare in contanti.<\/strong> Nell’ultimo anno, la percentuale di questo gruppo di acquirenti \u00e8 passata dal 32% al 35%<\/a>,<\/strong> ovvero una differenza di tre punti percentuali, e un incremento di otto punti rispetto al 2022, quando la percentuale era del 27%, secondo Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n

Uno dei fattori chiave dietro questo fenomeno \u00e8 stato il cambiamento nel profilo dell’acquirente.<\/strong> Sempre pi\u00f9 spesso troviamo persone di mezza et\u00e0<\/strong> \u2013 con una media di 49 anni \u2013 e in particolare donne,<\/strong> che, dopo anni di risparmi o grazie alla vendita di un\u2019altra propriet\u00e0, dispongono di capitale sufficiente per acquistare una casa senza bisogno di finanziamenti esterni. Un altro gruppo rilevante di acquirenti senza mutuo \u00e8 formato da investitori<\/a>, sia nazionali che internazionali, che vedono nell’acquisto di una casa un\u2019opportunit\u00e0 per ottenere rendimenti tramite l’affitto o la rivalutazione dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, \u00e8 importante sottolineare che la maggioranza degli acquirenti ha ancora bisogno di un mutuo<\/a>: il 66%. Questa percentuale, anche se rappresenta ancora la maggioranza, \u00e8 leggermente inferiore rispetto al 68% registrato l’anno precedente. Inoltre, di questo 66%, solo il 54% ha ricevuto finanziamenti bancari, mentre un altro 12% ha avuto bisogno, oltre al mutuo, di un aiuto familiare<\/strong> per completare l\u2019acquisto. Il profilo predominante in questo caso \u00e8 quello di una persona di classe medio-alta, di 42 anni, che vive con un partner o con un partner e figli.<\/p>\n\n\n\n

Contesto economico: riduzione dei tassi di interesse e risparmio accumulato<\/h2>\n\n\n\n

Quest’anno, la Banca Centrale Europea ha ridotto i tassi di interesse<\/a> due volte, portandoli al 3,5%. Questo movimento potrebbe essere interpretato come uno stimolo per il consumo dei cittadini e un miglioramento diretto delle condizioni dei mutui. Da questo momento, i cittadini con mutui a tasso variabile vedranno una riduzione tra gli 80 e i 190 euro al mese, il che rappresenta un calo del 10% su base annua<\/a>, secondo un’analisi di Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n

A ci\u00f2 si aggiunge un fenomeno di risparmio accumulato che ha potuto trarre vantaggio negli ultimi anni. Durante la pandemia, molte famiglie e individui hanno potuto risparmiare pi\u00f9 del solito a causa della riduzione della spesa in alcuni ambiti, come viaggi o svago. Questi risparmi hanno permesso a certi acquirenti di sfruttare quel capitale per acquistare una casa, come un modo sicuro per investire<\/a> in un bene tangibile in tempi di volatilit\u00e0 finanziaria.<\/p>\n\n\n\n

Quali effetti ha sul mercato questo aumento degli acquisti senza mutuo?<\/h2>\n\n\n\n

La crescita degli acquisti immobiliari senza finanziamento ha diverse implicazioni interessanti per il mercato immobiliare. Da un lato, potrebbe contribuire all\u2019aumento dei prezzi in determinate aree, specialmente in quelle con alta domanda da parte di acquirenti che possono permettersi di pagare in contanti. Questo \u00e8 particolarmente rilevante nelle grandi citt\u00e0 e nelle zone costiere, dove i prezzi sono gi\u00e0 considerevolmente elevati e la concorrenza per gli immobili \u00e8 maggiore.<\/p>\n\n\n\n

Dall’altro lato, questo fenomeno potrebbe limitare l\u2019accesso alla propriet\u00e0 per coloro che hanno bisogno di finanziamenti, poich\u00e9 gli acquirenti senza mutuo possono chiudere operazioni in modo pi\u00f9 rapido e semplice,<\/strong> rendendosi cos\u00ec un\u2019opzione pi\u00f9 attraente per i venditori.<\/p>\n\n\n\n

Conclusione: un mercato in trasformazione<\/h2>\n\n\n\n

L’aumento degli acquisti di case senza mutuo riflette un cambiamento importante nel mercato immobiliare spagnolo. Fattori come il cambiamento del profilo dell’acquirente, il contesto economico e il ruolo degli investitori stanno influenzando questa tendenza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La capacit\u00e0 di acquistare immobili si \u00e8 dimostrata un’opportunit\u00e0 disponibile per un segmento limitato della popolazione spagnola: persone con alti livelli di risparmio o investitori con accesso al capitale, il che evidenzia un divario crescente tra coloro che possono sfruttare queste opportunit\u00e0, coloro che dipendono dai finanziamenti bancari e coloro che non possono ancora permettersi di acquistare una casa.<\/p>\n\n\n\n

In futuro, sar\u00e0 interessante osservare come si evolver\u00e0 questa tendenza e quale impatto avr\u00e0 sull’accesso alla casa e sui prezzi.<\/strong> Ci\u00f2 che \u00e8 certo \u00e8 che il mercato immobiliare spagnolo continua ad adattarsi alle nuove circostanze, offrendo sia opportunit\u00e0 che sfide per acquirenti e investitori.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fattori come il cambiamento del profilo degli acquirenti, il contesto economico e il ruolo degli investitori stanno influenzando questo cambiamento, che ora rappresenta il 35% delle operazioni.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51953,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1153,1934],"class_list":["post-51938","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-ipoteche","tag-sector-residencial-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nAumentano gli acquisti di case senza mutuo - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il 35% degli spagnoli acquista la propria casa senza un mutuo, ma il 12% ha bisogno sia di un prestito che dell'aiuto familiare. 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