{"id":51327,"date":"2024-10-14T17:34:39","date_gmt":"2024-10-14T15:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51327"},"modified":"2024-10-18T15:35:12","modified_gmt":"2024-10-18T13:35:12","slug":"nuovo-progetto-investi-in-edilizia-convenzionata-con-un-rendimento-annuo-dell115","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/10\/14\/nuovo-progetto-investi-in-edilizia-convenzionata-con-un-rendimento-annuo-dell115\/","title":{"rendered":"Investi in edilizia convenzionata con un rendimento annuo dell’11,5%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Vi presentiamo un nuovo progetto sulla piattaforma, il quinto del mese di ottobre e il primo progetto di debito. Questa volta torniamo nella Comunit\u00e0 di Madrid per investire in edilizia convenzionata con un rendimento dell’11,5% in 12 mesi. Il progetto sar\u00e0 aperto al finanziamento venerd\u00ec 18 ottobre alle 12:00 (UTC+2).<\/strong> Sei interessato? Scopri tutti i dettagli qui sotto.<\/p>

Il progetto Balc\u00f3n del Sur<\/a> consiste nella concessione di un prestito ponte<\/strong> per finanziare parzialmente l’acquisto di un terreno a Navalcarnero, Madrid, per lo sviluppo di una promozione residenziale in regime di cooperativa di 144 abitazioni con protezione pubblica a prezzo limitato (VPPL).<\/strong><\/p>

Le 144 abitazioni VPPL avranno tre camere da letto, due bagni, ampie terrazze e grandi aree comuni con piscina, patio e giardino privato. Per quanto riguarda la posizione, il progetto si trova a meno di 30 km dal centro di Madrid; in auto, ci vogliono 25 minuti per raggiungere Madrid tramite l\u2019A-5 o la R-5, ed \u00e8 ben collegato anche dagli autobus. Inoltre, Navalcarnero \u00e8 una citt\u00e0 in piena espansione immobiliare,<\/strong> considerata l’alternativa pi\u00f9 accessibile e tranquilla vicino a Madrid. Non a caso, la sua popolazione \u00e8 aumentata del 13% dal 2018.<\/p>

Il promotore del progetto Balc\u00f3n del Sur \u00e8 Urbanismo y Gesti\u00f3n, che vanta quasi 40 anni di esperienza nel settore e ha consegnato oltre 9.000 abitazioni.<\/strong> Solo a Madrid, il promotore ha realizzato pi\u00f9 di 50 promozioni in regime di cooperativa, per un totale di circa 1.800 abitazioni. Balc\u00f3n del Sur \u00e8 il loro secondo progetto a Navalcarnero, dopo il successo della loro prima promozione,<\/strong> composta da 102 unit\u00e0, attualmente vendute al 100% e in fase di consegna delle chiavi.<\/p>

11,5% di rendimento in 12 mesi<\/h2>

Il progetto Balc\u00f3n del Sur<\/a> segue una strategia di debito. Gli investitori di Urbanitae parteciperanno al progetto tramite la concessione di un prestito in un’unica tranche con un tasso fisso annuale dell’11,50% su 12 mesi<\/strong> per finanziare parzialmente l’acquisto dell’attivo. L’uscita degli investitori di Urbanitae avverr\u00e0 tramite rifinanziamento bancario<\/strong> dopo il raggiungimento di due traguardi: (i) approvazione della licenza di costruzione e (ii) raggiungimento del 70% delle vendite \u2013 100 unit\u00e0 vendute.<\/p>

Urbanismo y Gesti\u00f3n contribuir\u00e0 con circa 2,85 milioni di euro per l’acquisto, ovvero il 35% del prezzo di acquisto.<\/p>

Non \u00e8 ancora stata ottenuta la licenza edilizia, ma sar\u00e0 richiesta entro la fine dell’anno, e il gestore prevede la sua approvazione tra 5 e 6 mesi, basandosi sulla sua esperienza con il comune di Navalcarnero.<\/p>

Garanzia ipotecaria e ritorno minimo di 12 mesi<\/h2>

L’importo totale del prestito \u00e8 di 5.370.000 euro: 5.000.000 saranno finanziati tramite la piattaforma dagli investitori di Urbanitae e il resto sar\u00e0 finanziato da investitori esterni.<\/p>

Il rimborso anticipato totale sar\u00e0 consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito per il prestito equivalente a 12 mesi di interessi.<\/strong> \u00c8 possibile una proroga di sei mesi dopo il 12\u00b0 mese.<\/p>

Per quanto riguarda le garanzie<\/a> di rimborso del prestito, nel contratto di prestito \u00e8 prevista una garanzia reale ipotecaria di primo grado sul terreno<\/strong> che costituisce il progetto, tramite un agente di garanzia.<\/p>

In questo video, il promotore e il nostro direttore immobiliare, Sergio Arana, vi spiegano i punti chiave del progetto Balc\u00f3n del Sur<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rendimento entro ottobre 2025<\/h2>\n

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La durata stimata di questo progetto \u00e8 di 12 mesi, con una possibile proroga di sei mesi dopo il 12\u00b0 mese. Si prevede che la licenza edilizia venga ottenuta tra giugno e agosto 2025 e che il livello di prevendite del 70% venga raggiunto tra agosto e settembre dello stesso anno. Il rifinanziamento del prestito di Urbanitae tramite le banche e, quindi, l’uscita degli investitori, avverr\u00e0 a ottobre 2025.<\/p>\n

<\/p>\n

Hai domande? Ponicele nel webinar<\/a><\/strong> che terremo con il promotore mercoled\u00ec 16 ottobre alle 12:00 (UTC+2).<\/strong> Puoi anche contattarci a contacto@urbanitae.com<\/a> o al numero (+34) 911 23 25 22.<\/p>\n

<\/p>\n

Non perdere l’opportunit\u00e0 di investire in edilizia convenzionata con un rendimento dell’11,5% in 12 mesi.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il progetto Balc\u00f3n del Sur prevede la concessione di un prestito ponte di 12 mesi per finanziare un terreno destinato allo sviluppo di 144 alloggi protetti in regime cooperativo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51363,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[980,1966,2011,1955],"class_list":["post-51327","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-alloggiamento","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-habitacao-protegida","tag-prestito-collettivo-immobiliare"],"yoast_head":"\nInvesti in edilizia convenzionata con un rendimento annuo dell'11,5% - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investi in edilizia convenzionata a partire da 500 euro con Urbanitae, con una redditivit\u00e0 dell'11,5% in 12 mesi. 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